首付比降低到只用兩成，買房還給補貼，這兩省“優惠力度”最大！
房地產一直是中國經濟繞不開的話題，哪弱不能弱房地產商，畢竟房地產企業，房地產開發商，房屋中介，物業管理，整個由企業到項目到施工單位到中介到後續管理，隨著工業4.0的啟動，慢慢的房地產所佔的成分已經被逐漸削弱。但是當房價拐點要出現的時候，還是覺得現在時候未到或是，還需要慢慢地弱化，穩房價去庫存是主題。
繼近20個省市密集出臺穩地產政策從供給端紓困房企後，又有城市加入其中，不過，這次還增加了需求端的多項扶持政策，特別是首次出現降低首付比例政策，引起業內廣泛關注。
2月21日，河南省駐馬店市發佈了17條穩地產組合拳，從供需兩端雙向發力，除了降低預售門檻、適當下調貸款利率、展期還款等紓困房企的政策，還提出住房公積金最高貸款額度提高至50萬、降低首套房公積金貸款首付比例至20%、購買首套住房給予補助等政策支持購房需求。
駐馬店調整住房公積金政策對本地樓市直接影響相對有限，但第一個城市出現下調首付比例的政策，對市場心理影響巨大。預計後續那些樓市低迷超過一年的城市可能會在堅持“房住不炒”的基礎上，在地方政府權限範圍內出臺一些刺激需求的穩地產政策。
1. 住房公積金方面加大貸款優惠政策：
其中，在住房公積金方面，該《意見》提出，一是調整住房公積金貸款額度。要適時適度提高住房公積金貸款額度，將各縣繳存職工的住房公積金最高貸款額度，由45萬元提高到50萬元。市住房公積金管理委員會要根據房價實際，不斷提高個人住房公積金貸款的最高額度。二是調整住房公積金貸款首付比例。將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%，二套房貸款首付比例仍執行30%不變。三是大力推廣住房公積金組合貸款業務。住房公積金合作銀行要推行組合貸款業務。四是免收抵押登記費用。
1.1. 房地產優惠政策的真實目的：
就《意見》中提到的購房補助，貸款比例下調等政策，很明顯這都是刺激購房需求，達到“暖樓市”的目的。其根本目的主要是改善購房交易行情，去庫存和穩樓市，畢竟上個月曝出有74家中小房地產、房產中介倒閉。上週恆大的促銷手法霸佔搜索榜兩天，成功給自家的APP做上頭條並且率先一步搶佔市場，挖掘房產需求力量。
緊跟其後的還有這些房地產，如綠地控股、中南置地、弘陽地產、世茂房地產、融信中國、陽光城、正榮地產、雅居樂、富力、美的置業等超過20家房企開展了全國性的營銷動作，目前各家企業推出的銷售措施，如“無理由退房”期限從30天到180天不等，佣金獎勵額度從1%到3%不等，賣房獎勵則從1000元到10000元不等。其實這些動作都表明了房企需要資金回籠，降低企業槓桿率。
2. 這兩大省已經政府幹預，企穩房價
2月21日，廣東省住建廳發佈《關於全力支持企業復工復產的通知》，通知明確要求各地住建主管部門，結合住建工作實際，一手抓疫情防控、一手抓復工復產，促進經濟平穩健康發展等十條措施。其中提出，支持房地產開發企業和中介機構落實疫情防控方案後，有序有度恢復商品房正常銷售。
同日，河南省住建廳、發改委等七部門聯合發佈了《關於應對新冠肺炎疫情影響防範和化解房地產市場風險的若干意見》，從復工復產、為企業減負、信貸支持、住房公積金服務、防疫支持、防範法律糾紛等六方面出臺了18條具體政策，以落實房地產市場平穩健康發展，防範和化解房地產市場風險，實現穩地價、穩房價、穩預期目標。
最後，作者想說了不要忘了原來的計劃。央行發佈的《2019年第四季度中國貨幣政策執行報告》就指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
和信投顧
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