天气逐渐有了春天的气息，但楼市依然处在扑朔迷离中，让人有些迷糊，接下来的市场如何走？成为不少人关注的焦点，不管是对有房的人，还是无房的人，他们需要了解市场真相。
卖不了房，就等于无米下锅，最着急的无疑是一众开发商，当然，还有地方政府，毕竟也影响到土地出让，以及经济发展。
看着“愁人”的市场，开发商们开始了自救，有房地产协会上书“拯救”楼市建议，也有开始尝试新的销售模式，线上VR、直播看房等一系列线上售楼方式如火如荼的开展，其主要目的还是积累意向客户。
当然，在这种大势面前，地方政府也不可能坐视不管。一些地方相继出台了扶持市场办法，比如降低开发商拿地保证金比例，让开发商有拿地资格，发放购房补贴，直接刺激住房需求，当然，还有以引进人才名义刺激买房需求，比如青岛，在校大学生可以8折买房。
除了上面各方应对现阶段市场的举措外，楼市还新添了3个重磅消息，其中2个利于开发商，1个利于购房者，间接也利于开发商。有网友就表示了，开发商会笑醒吗？让我们来看看分析吧。
第一、一线经纪人对未来房地产市场表达了乐观态度
关于“购房者和一线经纪人如何看待当下及未来的房地产市场”，幸福里房产学院面向1万多名用户和1千多名经纪人（房产中介）做了一份问卷调查，根据数据显示，有74%的经纪人表示对未来楼市比较看好，3-4个月内市场可以回暖。而且有超6成的经纪人认为房价不仅不会跌，甚至还会上涨。一线经纪人作为最了解前沿市场的群体，他们的看法无疑表达了对市场的信心。
第二、本次风波刺激了大量的买房和换房欲望
根据赛拉维等机构联合发起的一份大调查显示，从采集到的5226个样本中可以发现，只有20%的人对现有的居家环境满意，有56%的人认为只有换房才能改变目前的现状。值得一提的是，此前短期没有买房计划的人萌生买房计划，占比高达52%，其中改善占34%，刚需占18%。这与我们此前的预估一致，本次风波确确实实影响到了置业者的购房计划和倾向。
第三、房贷利率呈现下降趋势
在最新一期公布的LPR房贷利率，1年期房贷利率下降10个基点，5年期以上房贷利率下降5个基点，由于大部分房贷都是中长期贷款，我们以后者为例，以30年等额本息按揭100万房贷算，本次房贷利率下降，每月可以少还31元。虽然金额减少不多，但利率下调符合市场预期。在业内人士看来，结合未来国内外市场环境，资金利率还会有进一步下降趋势，房贷利率也不例外，这也是很多专家建议在3月份房贷合同改签时选择“浮动利率”的原因所在。
从上面3个消息看，前两个明显有利于恢复楼市信心，对开发商来说，在经历2020年开年一段时间的萎靡期后，将会加大抢跑步伐，以尽快回笼资金，一方面有利于偿还到期债务，另一方面也为后续开发和拿地储备弹药。而房贷利率下降，直接利于购房者，事实上，这也会加快购房者入市动作，有利于市场成交，综合来看，这3个消息都是比较有利于开发商的。那么，开发商会因此而笑醒吗？接下来购房者应该怎么办？内行人给出了“4个字”分析建议。
内行人：静观其变。主要体现在3个方面：
1.市场初期，噱头较多，真实成交需待售楼部开放时。目前，一些房企开启了线上销售模式，宣传意味更浓，宣传企业品牌，宣传项目卖点，有一些优惠折扣，但这里面的价格不透明，购房者感受不到真实诚意，而且还有抬高价格再打折之嫌。所以，现在的销售，顶多叫认筹，还不谈不上交易成功，只有等到售楼处开放后，签订了《商品房买卖合同》才能算得上真实的成交。所以，目前一些企业公布的销售金额，权当是看看吧。
2.卖房套路多，需要实地考察后才能做出决定。在售楼部正常买房，我们都能处处感受到销售套路，从买房到交房，都会遇到一些意想不到的事情发生，比如虚假承诺、夸大宣传以及质量问题等等，何况是虚幻的网路销售呢？而且我们还看到，一些地方还把预售的工程节点提前了，这实际上只对开发商有利而对购房者不利，比如此前要求封顶或者竣工后才能销售的项目，现在只需要建到N分之一的楼层就可以取证售卖了。所以，我们这个时候有买房计划，更应该等到可以去售楼部实地考察后再决定：看区位、看户型、看配套、看工程建设单位口碑等等。
3.多观察，不着急下手。我们说，今年可能是一个买房时机，但未必就是马上。现在开发商们都急于回笼资金，前面的销售方式只是小试牛刀，一般按照“先攻其心，再一锤定成交”套路，预计后面还会有更多实质性的优惠政策出来，开发商们都在“拼刺刀”的时候，我们更要保持定力，多比较几家楼盘，选择性价比高、诚意足的楼盘列为重点观察对象，待市场折扣开始收紧的时候，差不多就是我们出手的时机。
以上看，3个利好开发商的消息，只能说明他们需要，但现在开发商已经告别了大把赚钱的时代，转而进入艰难求生档口，所以，利好市场的消息也不足以让他们笑醒，顶多算是帮助渡过难关吧。
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