勇谈房产壹贰叁
大连是一座老工业城市，全国五个计划单列市之一，但大连这座城市经济结构偏重，民营经济活力不足，产业模式相对落后，经济体制僵化等，使得这座城市这些年发展比较缓慢，GDP不断被其它城市超越。改革开放之初的1978年，大连GDP为42.1亿元，排名全国第七；而到了2018年，大连GDP为7668.5亿元，位居全国第26。
其实不只是大连，整个东北的城市普遍存在这个现象。改革开放之初的沈阳、大连和哈尔滨，它们GDP也在全国前十范围内，如今均已跌出前30名。
大连是东北地区重要的中心城市，肩负着东北对外开放龙头和率先实现老工业基地全面振兴的双重任务。国家也对这座城市寄予厚望，给了不少政策支持，比如计划单列市、沿海开放城市、国家级新区（大连金普新区）、自贸区（大连片区）等，因此大连肩上的担子可不轻。在小编看来，大连在享受这些政策支持的同时，也应该大力招商引资，营造良好的营商环境，壮大民营经济，发展新兴产业，解放思想，放开手脚好好干，这样才不至于在未来的城市竞争当中处于不利地位。
锦绣中源
第一：信任危机！大连人民现在缺的是信任，在历届领导班子办的一些事情让人民群众失望，所以要学习商鞅的徙木立信，让人民知道大连领导班子要改变，知道大连要改变，不是每天都在喊口号，放着民生不顾，整天清毒瘤！
第二：简政放权！人民群众办事难问题比较突出，最好的例子看看其他城市一部手机所有的家庭服务全办了，大连交个取暖费还要1-2天，缴费都不是一个窗口至少3个！还有办事要这个证明那个证明，好多东西都给办事人带来了麻烦，明明一件小事，需要办好几天，还有没人没钱办不成事的老思想老观念，这些弯扪邪气不消除那么城市发展不会好的！简政放权迫在眉睫！
第三：解决民生！道路第一，加快道路建设，一条路甚至修了2年多，这是何等的工作效率？多修建快速路。大连的道路拥堵也是全国有名的，就那么两条从市中心出去的快速路，每天都堵！地铁修建缓慢，2号线二期都修了多长时间了，还没修好，最重要的是结合大连所有城市要组建城市群结构，不要各区搞各区的，要协同发展！消费第二，大连消费也是榜上有名，工资赶不上一线消费能跟上，让人怎么留下来？住房第三，要加快棚户区改造力度，房地产目前还是经济支柱，北京土著为什么有钱？就是拆出来的，所以想发展房地产功不可没！
第四：吸引人才！大连要发展离不开人，现在大连在做的很好，姿态也放下了，但是还不够，要的是让人愿意来，愿意在连生活，第一个就是就业，就业机会是一方面，最重要的是福利待遇，北京就是待遇高，五险一金，双休日。大连大部分企业能做到五险双休日，我不相信没人来！第二个住房，我们要扶持高新技术人才来连，不是放开落户就行了，这个学习其他城市就行了！第三个现代！这个很重要，一个城市如果非常落后，那么它肯定不会被人吸引！好好学习上海的发展就知道了！
第五：利用好资源！大连的资源很多，比如港口、保税区、一带一路第一站、日本韩国最近的城市、这些资源如果好好利用大连还愁没有经济吗？
第六：改变营商环境！营商环境对于一个城市来说太重要了！一方面要扶持中小企业度过难关，另一方面不是拉来投资者就扔着不管了，任由消沉下去，是需要我们管理部门进行监督和指导的！还要加大招商力度，给予一定的资金和土地扶持。最终的目的是让企业产生最大的经济效益！
第七：招商引资！我们离日本和韩国那么近，要好好利用现有的资源，加大外企和新型资源企业投入运营！现在大连也在做这方面的事情，非常好！
最后就是所有的在大连生活的人们，要相信大连会一天天变好！为以后的大连共同努力💪！
国就是家1958
大连过去十几年没能跟上沿海发达城市的脚步，并不是产业结构问题，也不是实力问题，而是地理位置局限、大区经济滞后，导致缺乏更多的发展机遇。但是大连现在已经迎来了转机，而且是多重利好叠加，复兴指日可待。
1、辽宁省经济整体复苏
这对于大连而言是绝对的好事。好的经济环境，需要多城共振，需要积极的竞争与互补。放眼江浙粤鲁闽这些经济强省，全都是多点开花的发展模式，因此辽宁经济环境整体回暖，大连作为经济龙头是直接受益的。
2、环渤海经济带定位明确
虽然这大湾区规模过大，开发难度高。但是环渤海湾区充满了活力，而且经济强市也不少，未来大连、天津、唐山、潍坊、烟台、威海、青岛如果都能充分融入到这个湾区的整体发展当中，并增强进一步的互动合作，那么大连将不再孤掌难鸣，并且能够通过良好的环境与经济底蕴去吸引更多的投资与人才。当然这需要耐心与时间，沉寂了这么久，想要爆发还得先蓄力。
3、烟大海底隧道的规划
这个属于对大连而言的直接利好，而且是重大利好。大连距离烟台的直线距离比沈阳还近，而且大连在口音方面与胶东颇有渊源。所以未来烟大海底隧道落成之后，大连与北方第一经济强省的往来会十分密切，并且会从交通末端城市一跃成为东三省的门户。这不仅意味着交通成本、物流成本的降低，还意味着大连与山东有了更多通商往来的机会，就连旅游业都会随之提振。更重要的是，如此伟大的工程，意味着对两端城市定位的提升，甚至是对两端城市群定位的提升。
4、辽中南城市群的确立
城市群发展模式未来会成为发达与否的主要因素，因为城市群发展模式经过长三角、珠三角等地区的验证之后，得出结论是积极而肯定的。这是1＋1＞2的效果，北边有了成群共振，南边有了烟大海底隧道，大连邻城少、位置偏倚的劣势将得到充分缓解。相比于辽中南城市群中心的沈阳、山东半岛城市群中心的青岛，大连反而成为了位置更居中，链接作用更明显的核心。有此优势，大连反而有望取代沈阳成为辽中南城市群的核心，如此一来，资源聚集度、人才吸引力会叠加其他利好共同提升，时间会验证大连的崛起就在不久的将来。
城市发展报告
治病首先要知道病因，大连的经济主要病因是外资企业（日韩为主）的衰退。
病因分析：大连的发展源自改革开放，大连开发区吸引了一大批外资企业，尤其是日资企业，经过多年的发展，开发区由一个小渔村发展成大连的一个区，既解决了北三市等的就业问题，也吸引了大量外来人口，增加了政府的税收，也带动了第三产业和农业，还有一大批的民营企业给外资企业做配套产业，盘活了整个大连的经济。
由于人力资源的成本逐年增长，以及电子行业的利润降低，外资企业的竞争力逐渐降低，外资企业将产业逐步迁出到南方和东南亚，目前的外资企业规模至少减少了50%，个别企业完全撤资，配套民企也同步衰退。
解决方案：产业转型。
具体怎么转，需要由政府牵头或者自救。
至于政府牵头，现在的金普自贸区就是一个方向，但是目前为止还是很模糊的，需要一个有能力的带头人指明方向，并在政策上明确规划并给予大力支持，这一条现在还没有，我连市长是谁都不知道，更别提其它的了。
至于自救，现在人力成本高，地价高，也难以吸引人才和发展，还是需要政府的支持，这一条现在也欠缺，只能慢慢等，什么时候撑不住了，就可以发展起来了。
大连有得天独厚的气候条件和地理条件，有工业基础，发展是必然的，只是需要时间，如果有一个有能力的领导者，发展会快一些，没有的话，只能靠时间来解决问题，相信大连的明天一定会更好。
姜坤379
说到大连的复兴，让我联想到了东北，大连应该和东北一样心连心，实现一同崛起和未来的复兴。
东北和大连复兴的历史背景
东北在新中国成立以前呢，经历了日本几年内短暂的工业布局和开发，是当时中国有一些重工业基础的地区，在1980代以前被国家重视。
特别是辽宁省的大连市，位置独特，与山东的威海一样面视渤海和黄海。在清朝末期和1949年建国以前，更是被亚洲一哥日本和北极熊俄国所惦记。
日本强占过大连旅顺，俄国及后来的苏联希望在远东有常年不冻港，要求租借旅顺。
改革开放后，国家当时主要领导人邓小平等着重发展东部沿海省份，实现先富带动后富的计划。辽宁也是沿海省份，大连也被中央政府设为沿海开放经济市。
与此同时，大连和南方深圳、宁波、泉州等城市的经济发展渐渐拉开了距离，特别是深圳市，它从以前的一个小渔村变成了如今拥有GDP年产值2.4万亿以上的国内外一线城市。
2018年度GDP 21-30 排位
在2018年度，福建省泉州市经济总量8457多亿，排名全国第19位，第15的浙江宁波市突破万亿达到10745亿，均高出在第25名的大连GDP7825亿元。
而此时，南方还涌现出了许多经济大中城市，如佛山、东莞、长沙、武汉、杭州等强省会和二线城市，在数量上比北方的青岛、天津、西安等多一些，并呈现全面开花的面貌。
在东北地区，唯有沈阳入选了最新所谓的新一线城市榜单，同时还包括长沙、东莞、宁波、杭州和武汉等南方城市，大连不见身影。
东北行政区图
最近很多年内，东北地区的人口是流出大于流入的，它们的目的地如北京、长三角、浙江、广东、海南等地方，难道东北经济不行了吗？
如何才能更快振兴大连
我认为要实现大连在内的东北城市的振兴，可以做一下这些：
1.坚持中国共产党的领导
大连人民需和辽宁政府心系国家，坚持深远谋划东北振兴战略，建设和完善好良好的政治生态，为东北经济发展提供有利的政治保证。
2.优化经济产业结构
大连以前以一些传统的重化工、造船、铁路为主，随着全球经济竞争的日益加剧和中国经济转型的深入，大连必须谋求新的经济布局，如继续完善战略性等高新技术产业、装备制造业、电子设备制造业，积极布局人工智能、通信业，做大做优实体经济。
3.继续加强区域协调发展
近年来，辽宁省推出了“飞地经济“发展模式，以辽宁的大连、朝阳、瓦房店和庄河等城市为主要的对口合作点，发展辽宁沿海经济带城市工业园区。
大连可充当此经济带的领导城市，实施区域引资、建设、管理、财政等机制，完善和扩大区域经济产业链条，共同实现资源配置、协调发展，振兴大连和辽宁全省。
贺千城财经
陆海双向，内外联动，建设一带一路重要节点城市！
- 大连是东北重要的陆海双向内外联动重镇！
- 积极推进港湾整合，做强做大国际航运中心！
推进辽宁(大连)自贸区建设，重点做好中日韩自贸区国际化建设
- 大连与日韩的经贸、人文交流的重要国际化都市。
- 抓好国家积极推进中日韩东北亚自贸区的利好，申请将大连建设成为东北亚金融、贸易、航运中心。
山海关不住，凭海正扬帆
- 敢为大连，闯为大连，以新思维、新机制建设好金普国家级新区，产业中心北移。
- 积极推进周水子国际机场、金州湾国际机场临飞经济开发！
尽快推进地铁项目
- 加快2号地铁，辛寨子--营城子的建设，加快甘井子区域，尤其周水子临飞经济区建设！
- 地铁3号线，金州方向轻轨延伸，加快金州方向交通！
- 5号地铁海底隧道批复，将推进地铁网更完善。
持续优化滨海城市旅游经济
- 旅顺口
- 军港，老铁山，日俄建筑群，樱花大道，野生动物园等还需要加大旅游规划！
- 北线滨海自架游，还缺少宣传！
- 星海大桥、星海广场、金石滩旅游线等等！
大视角推进烟旅跨渤海大通道建设！
- 大连旅顺--烟台龙口跨渤海大通道建设。
- 使环渤海珍珠项链成为一个整体，大连无疑的成为钻石项坠。
- 连通东北--华东--华中大通脉，将使辽东、胶东成为区域核心！
- 东北亚航运、金融、贸易、科技、工业中心，大连就是东北亚一颗璀璨明珠！
大连从末没落，何谈复兴！
- 近年东北经济发展迟缓，只是经济螺旋成长的一个时期！
- 大连同样是主要外贸经济体，近年与日韩关系影响了区域发展！
- 东北经济逐渐复苏，中日韩关系逐渐向暖，大连沉凝将蓄势暴发！
天佑中华紫气东来
主要是必须国家支持，投资，两会提出建渤海大湾区！！就像支持青岛一样！！同是父母，一碗水端平！！大连海岸线长黄渤海岸线，交通发达，建大市场大物流，海底高铁，南北通畅，城市向北规划发展，金普新区政府在普湾建成，高铁站快轨站，石河三十里堡有平地空地，发展工业！！加快瓦房店太平湾港口建设，建货运机场，建全国商品，南方商品东北集散地，大市场全国当地土特产品，世界商品交易，工业品交易，物流园，太平湾离东北最近，大连要像深圳蛇口一样，建轻纺，轻工业，带动东北老工业，引进南方工业，留住人才，南方人全国到东北打工，建设长兴岛像恒力石化大厂，带动东北发展，把大连建设成直辖市，在瓦房店带动北三市，种世界各种名优水果带动百姓收益，带动物流出口
姜希朋
说明白大连已经丧失了发展的绝佳机会。回想一下，在深圳之后，大连被列入开放，计划单列市。多好的机会，走到今天这个地步。可惜可惜。我这样说，不是说大连没有希望，而是要理智分析，总结再战。那大连错在哪里？
首先，思想有问题，受过去束缚思想影响。改革引领意识不强。
第二，没有充分发挥大连的自身优势，跟风随波逐流，结果东施效颦啥也不是。
第三，引进外资小打小闹的多，大器上档次的少。比如，日本，韩国中小企业引进的多，大企业有影响力的少，国际形势一有变化，影响较大。
第四，缺少长远的规划，领导班子一换，规划的目标就跟着改变。造成时间成本的浪费。
第五，贪大务虚。表面功夫严重。真正到基层下决心解决事实的少。第六，领导班子不团结。直接影响到基层的积极性。
随便讲讲，不妥之处，有则改之无则加勉。请不吝赐教。
用户9235261585267
1. 大力发展道路交通，解决交通拥堵困局，科学分析科学解决，别搞面子工程，每天坐地铁去机场和会议中心上班的毕竟是少数，大家都懂的道理，领导们不懂？！切实解决劳苦大众出行难的问题才是王道。
2. 坚持一贯政策鼓励外商投资，政策不要总变，作为软件园资深IT男，我知道的因政策反复导致项目流产的事件就不下两起，都是世界500强公司，公司规模超乎领导想象的，你们这么玩不怕后果么！以后谁还敢来和你玩。
3. 产业结构要调整，高污染企业化工企业必须加大监管，油罐不知道爆几个了吧，有意思吗？为了这点税收值吗？大力发展经济贸易，绿色产业，污染小的产业。眼光不能太局限，一座城市的发展需要几代人的努力，如果只考虑眼前政绩，发展不起来的。
4. 发展可持续性旅游产业，现在的大连，人家来一次就不想来第二次，不信就按地域做个问卷调查，当然啊，如果你只调查东三省农村一辈子没见过海的游客，那他肯定是还要来的。我们需要发展面对不同市场的旅游业，高端游，平民游，自由行等重要是可持续性，为什么总说这个，夏天你去大黑石看看，去 他们的厕所看看就懂了。大连夏天太短，经不起挥霍。
你的美没让我心动
大连，要认清自己的优势，大连在波时期就是以旅游而闻名世界，为什么要努力发展石化？鄙人一点都想不清楚……
来说说大连旅游，近十年，大连旅游停滞不前，十年前的发现王国，十年前的星海，老虎滩，唯一多了一个东港，作为中国乐园界的黄埔军校，发现王国这十年毫无作为，眼看着全国的乐园遍地开花，自己却没新创新，新产品，网红产品就更少了，大连就是靠颜值的城市，为什么要去假装自己是学霸，你负责自己漂亮就好了啊，石灰石矿项目，如果能够尽快落地，那对于大连可是一个巨大的引擎，旅游带来的消费太多了，可以盘活经济活力。
总之，好好搞旅游，是大连的根本，要认清自己的优势和位置，发挥长处，才能发挥最大潜能。
