蜜拌糖
我给您算一下吧，这477个存在历史遗留问题的楼盘大概涉及房屋53万套，怎么算的呢？
我从公开渠道查到：截至2019年7月20日，已有60个项目办结不动产权手续，涉及住宅67570套，也就是平均每个小区1100套房，477个小区就是53万套。这也被另一组数据印证：截至2019年11月呼和浩特集中治理房地产历史遗留项目200余个，涉及住户20万户。这里推测的数据虽然不一定是准确的数据，但是我认为不会差太多，足可以用来分析问题。
呼和浩特存在历史遗留问题的楼盘远不止477个，后续这些楼盘都要逐步上报解决“办房本”问题，在这里姑且以477个小区来算。
实际上，目前呼和浩特手里持有这些“无房产证”的群众基本上的心态是不卖，就自己家住。如果想卖必须打七折，还不一定有人买，毕竟买家不一定能一次拿出上百万的现金，而且放心买。
一旦这些小区办下来房本，我认为至少有十分之一的房子会上市交易，用来调整或改善居住条件。也就是说有5万套左右的房会陆续上市销售，这是个什么概念？市场状况火热的2019年1—5月份，呼和浩特二手房的交易量是1.1万套，5万套二手房是呼和浩特二手房市场2年左右时间的交易量。
新拿房本的房主当然想加价卖他们的房子，毕竟等了这么多年就是为了卖贵点。可是一下子市场上出现大量的二手房供给，而买房者却比2019年更少，因为2020年呼和浩特二手房交易观望情绪严重。所以说这些房主肯定会会提高一些价格，但是绝不会卖到2019年同地段二手房的价格。
总结一下，477个小区房本都办下来，会使这些新办房本小区的房子适当增值，却会是原来有本的房子降价。并且购房者买房子更容易了，选择也更多了，这会加速市场从2019年的“卖房市场”向“买方市场”转变。这是建立在呼和浩特楼市整体平稳的前提下的分析结论。
呼和浩特楼观察
影响肯定会有，但是不会很大，因为大多数人一生一套房，是用来居住的，房价1000也好，10000也罢，都不会随意卖出去，这种人估计应该占百分之八九十吧！
手里有了房本，腰杆肯定会硬朗一些，会增加房屋的流动性！交易也会更规范些！小产权房，或简易二楼农民自建房之类的空间会更被挤压！个人觉得，如果房本都能下来，二手房交易会更活跃，价格会有所上升！
保定风过无痕
各城市产权证都是有计划的分月办理中，先办证件齐全没有遗留问题的，直到最后办理有历史遗留问题的小区。
对二手房市的影响有，但不大，因为二手房房贷贷款目前审核趋严，有个别城市是停办的。
二手房如果当地房贷停止审批或审核严格，影响有：
1.二手房如果没有银行贷款的支持，普通刚需者购买基本不会考虑购买二手房，这样二手房要交易，必须找全款客户或者一次性降价到原先购房者能全款接受的价格交易。
相当于二手房市场慢慢的变成了“买方市场”
2.如果二手房越来越难成交，炒房客买新房就会谨慎，因为炒房客就是拿二手房倒腾转差价的，交易过于曲折的，新房市场就会只有真正的“居住用户”来购买。
3.有证的二手房越来越多的在市场上，大部分卖不出去的话，只能投放的市场上出租，所以未来出租价格会竟争更大，所以未来有专门做“出租”生意的大平台出现。
房住不炒大环境下，新房市场价格会分化严重，而二手房市场也会有价无市，急用钱的二手房房主只能“出价”到合适的价格，供有限的购房者参考购买。
阳光侃房
首先，个人认为大多数人都是希望自己的房子有房本。其次就是可以挖掘好大一堆房哥房姐。477个小区，各种角色占地的回迁楼好几套了。多了就不说了，言多必失。
冰iceeee
二手房会降价，但通过房产局缴税的交易量会上升。前几年通过政策吃到红利的人这会要被割一割了，但再怎么降也不会大降，总体上不会让那些人赔了。税收会增加。一举两得
西北风0617
这个冲击还是蛮大的，但现在是平稳期，具体的实际情况还得过个一年半载才能体现出来！
郭跃华
八字还没一撇，那么多五证没有的房子，未批先建。等办下来再说吧。
火果果
我等待早日把房本问题解决，
哈达
如果真的都能办下来，对二手房市场肯定是个冲击，因为买房人的选择余地大了，范围广了，竞争也就大了，有着急想卖却卖不出去的，肯定会放低价钱，落价的难免的！
小舟201711
我是赛罕区永泰城汇景的业主，我们是回迁户，在一五年开发商就把我们办房本的一切费用都收走了，和住房维修基金都收走了，到现在房本也没办下来
