淋雨一直走147195294
我是從事地產行業16年的房產配置諮詢師趙老師，常住鄭州。
在鄭州買房，你這個問題的重點應該是問在三環內買還是效區買，針對買老房子還是新房子，二者都有老房子和新房子。
我從3個方面分析：
1、有一句“體想騙我出三環”，這句話實指“配套”。
三環內或三環邊上有什麼？有完善的生活和商業配套，有海量的教育資源，有便捷的公共交通配套，有充足的醫療配套，有豐富的休閒、娛樂場所，近在咫尺的各種美食、小吃等，突出了一個字——“方便”。
而郊區是無法滿足的以上這些資源的滋養的，特別是經歷了疫情之後，住在郊區對生活帶來的不便應該感受更深一些。
2、上下班花在路上的交通和時間成本
如果“郊區”是指距離市中心30公里，開車在1個小時以內，這還可以接受，但每天上下班，花在路上的交通和時間成本是很高的。而三環邊上和三環內無論是地鐵和出租車都有極大的方便，若每天如此，生活成本很高。
3、關於購買新房還是老房
建議購買新房，二者的優劣作了對比，可以參考。
期房優勢：
1、小區的規劃，樓棟的排布，建築外立面的設計，戶型的設計和佈局會更加合理。
2、科技化的應用越來越多，更加人性化。
3、小區的排水、排汙管道更加完善。
4、停車位也能較好的滿足業主需求。
期房劣勢：
1、等待時間較長，入住需要2~3年。
2、對工程質量不能做到眼見為實，有一定的風險。
3、不如現房一樣，孩子無法馬上在買房小區就近上學。
現房優勢：
1、能清晰的瞭解房屋的現狀。
2、購買之後立即可以入住。
3、孩子可以馬上做到就近入學。
現房劣勢：
1、小區的功能佈局和公共設施配套較落後。
2、戶型佈局不合理，面積浪費較多。
3、停車位數量嚴重不能滿足業主的需求。
注：我是從事地產行業16年的房產配置諮詢師趙老師，希望能給大家一些幫助，關注我，可以瞭解更多你關心的房產方面問題，謝謝。
房產配置諮詢師趙老師
這個問題我來試著回答一下。
假如是我，我要回鄭州買房，我會從以下方面來考慮和選擇：
第一，先看區域：正如您發問的一樣，是三環裡還是四環外呢？
先說舊房——您提到了三環內的舊房子，我個人的建議是如果是陳舊小區，已建成8-10年以上的二手房子不建議購買，此類老舊小區拆除改造困難，加上拆遷補償，想要改擴建成本高昂，至少現階段政府寧可去外圍新建，也不會去下決心改造老舊小區的。
如果是3-5年的二手房，設計風格或者裝修風格不是太落伍的小區，地段以及周邊配套尚可的，值得去購買。
再說新房——新房的選擇區域一是看鄭州的整體發展趨勢，二是要看自己的綜合考量，比如工作的單位、出城回家是否方便、家裡是否有老人喜歡清靜、是否有小孩子上學需要等；
看一看總規圖，鄭州的發展方向：
向東：依託鄭州東站區位優勢，向東連接中牟縣，聯動龍子湖周邊區域發展；向南：以航空港區為中心，以鄭新快速路為中軸線，向新鄭方向發展；
第二，看看價格，是否在家庭預算範圍之內
這個是鄭州市6月份區域房子的均價一覽表，買房之前先看看自己的經濟是否允許，當然每個區域都有低價盤。（土豪買房的除外哈）
1，鄭東新區6月新房均價 26055 元/m² 。
2，金水區6月新房均價 19600元/m²。
3，經濟開發區6月新房均價16675元/m²。
4，惠濟區6月新房均價 14723元/m² 。
5，管城區6月新房均價15296元/m²。
6，中原區6月新房均價 14569 元/m² 。
7，二七區6月新房均價 14153元/m² 。
8，高新區6月新房均價 13830元/m²。
9，航空港區6月新房均價 10588元/m²。
最後：看的是開發商與戶型
今年如果您要買房的話，給您以下建議：
第一，買房時間：年底12月份，優惠衝量，估計各大開發商年底優惠力度比較大；
第二，買房位置：以自己為中心，綜合考慮，工作、學校、家人等；
第三，買房貸款：能用公積金貸款就別用商業貸款，能貸30年就不要貸20年；
第四，買房標準：不要精裝修，不要精裝修，不要精裝修（重要的事情說三遍）；
最後希望您能買到心儀的房子！
要是看好哪個區域可以找我，說不定我給你找來特別的優惠哦！
君堯
考慮新房吧，二手房小區年代價格能相中的，已經有十幾年的房齡了。
三環到四環中間性價比最高，建議考慮新房
推薦，供參考
中原區～
1，隴海路西四環 匯泉 88-115平三房 單價 12000-12800之間，首付5%。鄭州五個區中，性價比最好的一個位置。
2，建設路西四環 華瑞紫瑞 77-168平 單價13700-14100左右。地鐵口 鐵爐站
3，中原路西三環 匯泉 77-87-90
單價13800-14500之間
(小三房，夠住 挨著三環 交通便利)
3，伏牛路隴海路 升龍 91-101平三房
單價14000左右 二環邊 大開發商
二七區大學路南四環附近房價
1，大學路南四環 88-115平 精裝 12000
性價比可以，唯一缺點就是挨著四環，小高層20層，戶型住著舒服
2，嵩山路南四環 88-135平 精裝 13500
3，嵩山路南四環 120-143平 毛坯 13000
鄭州樓盤實時更新
本人外地來鄭州生活22年了，發表一下個人意見，要重點考慮以下因素：
1.首付和月供承受能力。
2.工作地點，如果工作地點在東區，在西區買房顯然不合適。
3.子女教育，鄭州小學、初中都是劃片，名校都在三環內。
4.生活便利度，過日子重點考慮早餐、菜市場和醫院。
5.家人健康情況，如果家中有行動不便老人或病人，最好買電梯房。
6.交通。鄭州這幾年公交、地鐵發展很快，但三環以外特別是近四環和新開樓盤除外。
受地域限制，從這幾年發展趨勢看，省會是想往東發展，東區省級政府機關多，房價最高；鄭州市往西發展，市政府搬遷炒了好幾年；經開區沒有特色，不溫不火；航空港區前景不錯，就是離市區太遠；金水、二七、管城、中原屬於老城區，新樓盤少，價格貴，但生活方便，教育資源好；高新區高新企業多，特別是農業路高架修通後非常方便，教育、生活配套也行；惠濟區有大學城，房價也不貴，但不是省、市發展重點。建議你多上58同城，看看二手房，心裡就有譜了！
情商興趣
除了有錢人純炒房投資，千萬別被人畫餅了，建議：以”工作地點+孩子學區+要買小區的物業及周邊交通環境”為主要考慮要素。個人原有四環邊大三房通透的，由於離工作地點遠，住了一年，受不了了，剛又買的三環內老房子，15年房齡，就為上班近，孩子上學方便，缺點就是車位少、人車不分流，小區環境設計沒有新小區好，其他方面比遠郊的強太多了，做個比方：原來累的像狗，現在休閒的像🐷，這個得自己體會。現在買房一般人都不可能反覆折騰，千萬別被遠景宏圖忽悠，別買離工作地點太遠的，孩子上學學區因素必須考慮，多比一下要買區域的小區環境，家裡有老人的一定要考慮樓層(說的多層，電梯房除外)，至於房齡遠郊(因為有的三環已經部分發展起來了)的新房子等配套起來，也成老房子了，這個因素適當關注吧。
如果只考慮長遠，就追著省政府或是市政府辦公地點周邊。(這個只是個人傾向建議)
如果工薪剛需階層更應該關注住……方便的住，工作方便的住。只能說這麼多了，拉一個是一個吧。
剛註冊頭條，第一次回帖，純手打，望對您有幫助。
皇上找工Zuo
一般人靠自身需要，建議無論投資還是自住，都要買三環內的二手房幹嘛非要買老房子，05年後的房子更適合剛需和投資，第一，二手房配套設施較為完善，出行方便，學校基本上離的都不遠，另外最重要的是房本基本上一個月內就能拿到，到時候只需要操作下，月供你就不用還了，完全解脫了。
都說是新房投資空間大，其實照樣還是跟著市內的房價漲幅，鄭州三環內已經基本上沒有新盤了，而且新房一般是兩年之後才能拿到房本，所以前期需要你自己去貼月供，壓力必然大，而且小孩去哪上學，買菜都需要開車十來分鐘，實在不方便。
其實都知道二手房更合適，但是首付沒個幾十萬是買不下來的，好不容易東拼西湊的一下全交了，新房有分期付款什麼的前期可以交的少一些，這是對於一般人來說的，如果能解決首付和月供的問題呢，你會考慮哪個，新房還是二手房？
從自身出發我會選擇二手房，因為我就是這麼做的，去年在西邊買的亞星的12年的房子，133平，畢竟自己就是做這個的，全部下來首付加費用用了13萬。其中5萬的首付是自己攢的錢，剩下的是借的，算下來每月要還8000，不過從房本到手後從頭到尾沒有用自己的錢還一次月供，總共從銀行拿到了五六十萬，還了錢，剩下也肯定夠還月供的，再有兩三個月就可以再拿到200-300萬，畢竟銀行利息是最低的，用這這錢發現自己的事業再開家公司是夠了，有可能借個名額再買套房子。
這樣所遇到的問題就全解決了，房子不僅僅是能住，而且能為你規避風險，畢竟百分之70是銀行的錢，如果操作得當，銀行會給你承擔百分百的風險，後期可以融出房價將近三倍的資金，到時候用於發展還是再考慮買房都是你自己的選擇，最怕的就是資金存到銀行，成為死循環。
買房子其實就跟去菜場買菜一樣的，用點策略就能買到優質而且便宜的貨，就看怎麼把握了。
用戶67899270698
仔細淘，找那些有市政府有規劃控制的區域的單位家屬院，買貴點也划算，過二三年政府一徵地，給你一個遠遠高出你買房時的價格，你可選擇要錢，既有搬遷獎勵，還有至少三年的安置費，或者，你還要房，按1：1.25給你置換，你原來100平米給你置換成125平米，二種方式任你選，怎麼都合適。國外房地產業有句名言：買最好地段最舊的房子。明白麼？別聽其它人忽悠。
用戶6808133998570
鄭州社區來回答您的問題！
你的問題只能這樣回答，都不好，適合自己，遵從實際情況，結合內心的選擇才是最好的！
沒有十全十美的房子，豪宅唯一的缺點可能就是貴！
俗話說，千里馬常有，而伯樂不常有！套用房產上來就是房子常有，而購房者不常有！無論你是剛需購房者還是投資改善者，都需要參考兼顧以下條件！
1.你準備去哪買？這個可能你不一定回答上來！或者說你習慣在哪裡？先畫個大致的區域，這樣才有的放矢！否則短期內找到理想房子很困難！三環內，樓盤眾多，有幾年前的新小區，十幾年年到數十年的老小區，也有準備清倉的尾盤，亦或是幾年後才能交房的新樓盤！
2.自己能承受價格多少？回答當然是性價比高的！對沒錯！三環以內，新房有之，二手房更多！這個可以參考自己選定區域內新房及二手房價格，算出所需房款，對比自己承受價格區間，列出樓盤，小區逐一去對比實地考察！
3.分享下自己購房的情景：2009年底突然那天感覺自己不能漂泊了，隨把想法告訴家人，隨後付之於行動，看房的糾結自不必說，先漫無目的的鄭州東南西北通通都去看，期間的房子有純新樓盤，準新盤，二手房裡的老破小，當然還有當時的所謂豪宅！一段時間下來，疲憊不堪，頓時沒了目標！問親戚，問朋友，發電話，發信息好不糾結！那段時間感覺買房不亞於淘個老婆，而老婆只有一個，也只能有一個。而房子確可選擇的太多！最後還是摸了下自己口袋，結合自身條件，中午明白古人也是如此，沒有錢怎能生活無憂，沒有房也能安身立命！畢竟我們還是傳統的民族，一般的人！很慶幸，不久我就確定了在那裡安身！
3.很多人在糾結，到底去哪裡安家！其實根據自己需要，自身條件，這個就很簡單了！我相信大部分房子都不會住一輩子！所以不要糾結！
4.最終建議：區域，自身習慣區域，錢袋子！先給自己畫個圈，結合自己需求在圈裡看！多結合自身情況，兼聽則明，不隨波逐流，堅持自己，很快會確定目標的！
祝順利找到合適的家！目前鄭州房價橫盤或小幅度下跌，有很多機會可以挑挑看看的！
叼饞記餐飲
從長遠看，現在四環都有點靠裡了。從地域選擇上來說選擇三環或者四環無非是距鬧市或者繁華地帶的遠近。但是按照目前城市框架拉大的速度恐怕四環也過不了幾年就會成為繁華市區。老城區受當時條件制約規劃的道路車位等等都很受限，居住時會有諸多不便！
但是新城區有了經驗在諸多配套上都明顯好了很多，所以我建議在目前成熟片區置業能選四環就不買三環。隨著城市發展政府也在不斷加大力度修腳基礎設施，以南四環為例公園，醫院，商貿中心都已經配套。四環更是全程高架，位出行方便帶來了更多便利！
而且由於四環外場地空闊，有大量的房產品牌在這裡開發選擇空間更大！
豫劇唐派
對於這類問題，主要看你的用途和需求。
如果是投資，請遵循房地產遊戲的基本原則，地段，地段，還是地段！可以選擇那些熱鬧人流量大的地方，有大型企事業單位或者各種中心如金融中心商業中心等等，千萬不要聽人忽悠到什麼外環去。
如果是自己住，那麼年輕人要考慮結婚後夫妻雙方的工作單位遠近，或者靠近那邊老人比較近，另外一個就是菜市場超市這些生活設施是否齊全，將來結婚後生孩子，必須是幼兒園小學要離的近些，好醫院也得有一個，要不孩子小老人歲數大看病可麻煩。
所以以上兩種情況看下來，是不是秒懂該買哪裡的房子了？
至於以後城市大發展，除非市中心偏離嚴重，否則你看看所有大城市，北京天津上海廣州，哪個城市市中心的房子因為道路窄人口擁擠價格變低了？北京還是越靠近市中心的房子越值錢對不對？
話不多說，自己看著辦！
