昨日（2月24日），虹桥主城片区&临港自贸新片区这两个板块纷纷迎来自己2020年的第一块宅地。我们来一一介绍一下：
首先是：虹桥主城片区
位于大虹桥核心区的青浦区西虹桥蟠中路北侧25-08地块，由上海廉华房地产开发有限公司以6.4亿的价格成功落槌！
地块东至25-10地块，南至蟠中路，西至25-07地块，北至25-06地块，起价63803万元，起始楼面价29000元/㎡。
地块指标下：
地块编号：202000701
地块名称：青浦区西虹桥蟠中路北侧25-08地块
性质：70年产权住宅
出让面积（㎡）：11000.4
容积率：2
建筑面积（㎡）：22000.8
成交价（万元）：64003
成交楼面价（元/㎡）：29091.2
受让人应按以下规定进行住宅部分的开发建设：
（一）本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上，计 1100.04 平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给青浦区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。
（二）全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 ％以上（不包含保障性住房等），计 20900.76 平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 ％以上，计 1100.04 平方米以上。
（三）本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80.0 %,计 17600.64 平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。
（四）受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业 （除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）；应当按出让年限自持建筑面积不低于20%（计4400.16平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。
2020年2月12日，上海市人民政府官网公示了：上海市人民政府关于同意《上海市虹桥主城片区单元规划》的批复。
批复显示，到2035年，虹桥主城片区常住人口约45万人，就业人口达到70万-75万人；虹桥枢纽1小时覆盖长三角区域县级以上城市数量比例超过60%，推动虹桥商务区与长三角区域主要城市形成2小时交通圈！
而本次拍出的地块就位于虹桥核心区，与19年大热的中骏天璟、中核锦悦府处于同一级别的规划区域内 ，并且距离中骏天璟直线不过200米。
核心区的地段优势未来将会给地块周边带来包括百老汇、宝龙等多个能级较高的城市综合体。还会有2号线、13号线和17号线3轨交环绕。
地块目前虽产品未定，但根据规定，未来将会有百分之80的中小套型住宅，对于预算仅在500万左右却想入住核心区的刚改购房者来说，项目未来值得期待。
其次是：临港自贸新片区
位于临港奉贤园区的临港奉贤园区二期04FX-0002单元B1002地块 ，由大名城以7.1亿的价格成功落槌！
东至正旭路西侧绿化带，南至石槐路，西至雪柳路，北至江山路南侧绿化带。起价：70000万元，起拍楼板价约8449元/平米。
地块指标下：
地块编号：202000702
地块名称：临港奉贤园区二期04FX-0002单元B1002地块
性质：70年产权住宅
出让面积（㎡）：51782.3
容积率：1.6
建筑面积（㎡）：82851.68
成交价（亿）：7.1
成交楼面价（元/㎡）：8569.5
溢价率：0%
受让人应按以下规定进行住宅部分的开发建设：
（一）本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上，计 4142.59 平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给奉贤区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。
（二）全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50.00 ％以上（不包含保障性住房等），计 39354.55 平方米以上。
（三）本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 49711.01 平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。
临港自贸新片区，是比当年张江起点更高的区域。
上海自由贸易试验区新片区在2019年8月才揭开面纱。
但截至于2019年10月底，2个月的时间，自贸新片区54项扩大开放措施中已落地33项，累计落地企业数3131家。
其中，新增外商投资企业1018家，吸引合同外资约36亿美元，累计实到外资超过14亿美元，引进了西门子、卡特彼勒、戴勒姆奔驰、YKK等一批国际知名企业。
目前自贸新片区更是已云集了像特斯拉超级工厂、三一重工、中船三井等世界500强企业，年产值已达1000-1200亿元左右。
另外，临港新片区重点打造产业集群，汇聚“集成电路、人工智能、生物医药、航空航天、新能源汽车、装备制造、绿色再制造”七大前沿产业。
人口规划每年要至少导入10万+，为临港带来的经济势能+人口规模不可估量。
而基于如此庞大的人口规划，如今区域的交通教育医疗等配套飞速升级。
到2035年，这里将建成为具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区，形成更加成熟定型的制度成果，打造全球高端资源要素配置的核心功能，成为我国深度融入经济全球化的重要载体。
而这块地位于临港奉贤园区，地块周边绿城上海诚园、凤凰城天悦、保利玲玥公馆环绕，这些都是价格极低的刚需上车盘。
并且，也由于这些新盘项目的存在，这里未来因为人口的增加势必会有不俗的配套升级。对于关注临港自贸新片区，这是或许是未来一个不错的选择。
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