在20年的中國房地產的快速發展,買房子是最好的投資品種,因為房價一直在上升,很多城市的房價從幾千到幾萬元,投資公司是一個底線,可以說在過去的許多年,如果錯過這波的房地產市場,可能打敗或悔恨。
但房子也是一種商品,價格不僅會上升,尤其是在過去兩到三年,房地產市場突然進入了冬天,許多城市已經看到價格的下降,這個時候猜測租戶突然發現再也不能掙錢,甚至發現,賣房子比買房更困難。
讓我們看一些最近的房價數據,四大一線城市除了深圳、北京、上海、廣州和其他城市住房價格繼續調整,北京房價下降,從2017年4月相比最大的最高點下跌近20%,和三亞,西雙版納,紫陽、清遠、煙臺等五個城市二手房價今年下降了超過10%。
如果我們回到2018年下半年的市場，北京、燕郊和霸州周圍的城市跌幅更大。比如燕郊的房價從3萬多降到了1萬6千多，霸州的房價也下降了50%左右。
以前很難買到房子，但現在很多租戶很難賣掉房子，尤其是在人口大量外流的城市，即使房價大幅下跌，也沒有人願意接手。例如，一個三線城市的業主通過朋友介紹在一個房地產項目中買了5套房子。當時的房價大約是每平方米12000元，每棟房子的面積從100平方米到150平方米不等。她的朋友發誓,價格將上漲,至少25000每平方米,但沒有人想到,在2018年下半年,房地產市場有著奇怪的風口,主要城市的房價開始下降,自然可以的犧牲品,主人城市房價從12000跌至7000元每平方米,下降近50%,可以說,中間的商人也想賣,但是所謂的三、四線城市,沒有人買。 有業內專家表示,自2019年以來,房地產市場確實有了顯著的變化,突然變冷了,市場也有一個價格沒有城市,甚至一些二線城市,很難賣房子,像一些三四線城市,一個家庭是爛大街,住房空置率高的,如果你想賣,不降價30%,或40%,基本上沒有任何希望。這兩個城市中最典型的是鶴崗和燕郊。作為資源枯竭型城市，這兩個城市的房價從幾千元降到了幾百元。即使房價便宜，也沒有人感興趣。 當前房地產市場發生了變化,不再像往常一樣試圖搶房子,房地產市場現在傾向於買方市場,如果業主不降低價格,基本上的房子賣不出去,同時新的國內市場供應充足,甚至還有住房過剩的跡象,隨著開發商降價促銷,也把二級市場的跡象,東削減價格也倒逼機制住房出售,比如房價在20000元每平方米，如果你想在兩週內賣掉它，可能會在17000元每平方米被取消，或者乾脆不賣。
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