我若成瘋必化為魔

隨著這一波去庫存之後，我們身邊越來越多的朋友開始關心房價的漲跌，似乎都想通過買房實現增值盈利。

當然，也有一部分朋友，希望能夠把握好每一個買房的最佳時機。

因此，有朋友就問了-房價降了你還敢買房嗎？究竟是為什麼呢？

今天我們就一起來聊一聊，為什麼這段時間的房價降了？降價了之後是否敢買房呢？在降價的行情中應該注意些什麼問題？

一，都說最近房價降了，到底是哪些原因造成的？

對於絕大部分個人來說，對於絕大部分家庭來說，買房畢竟是一件大事，它涉及到的金額特別多。

所以在買房的時候，我們更關注它的漲跌。漲了就意味著賺錢了，跌了就意味著虧損，我想對絕大部分朋友來說都是如此。

而房價下跌已經是一個事實，而且跌了有一段時間了，雖然幅度不大，但是仍然值得我們去搞清楚它背後的原因到底是什麼。

只有搞清楚房價下跌的原因，才能夠讓我們在購房之路上做出最明智最理智的取捨。

因此，我們簡單的歸納一下，房價下跌到底是由哪些原因造成的，尤其是這一段時間。

第1個原因，庫存在增加，供大於求。

關於庫存這個問題，我們用二手房市場來舉例。因為無論是剛需購房者，改善購房者，還是投資購房者，真正要賣出房子的時候，仍然面對的是二手房市場。

我們都知道這一波去庫存效果非常的明顯，各個城市的新樓盤去化率特別快，賣得特別的暢銷。甚至我們經常看到一個樓盤開盤，大家還得深夜排隊才能買到一套房子。

換句話說，這一輪去庫存新房的庫存，全部轉移到了普通老百姓手裡，大家都買了房，條件好的，甚至買了不止一套房。

基於對利益的追求，對增值空間的追求。在這期間買了房子的朋友，都把自己已經增值，已經漲價的二手房掛到市場上去出售。就導致了二手房市場的庫存量急速增加，可以說完全是一個供大於求的市場。

在一個供大於求的商品市場，一般情況下都會迎來一部分的降價，房價自然也就下跌了。

大家可以參考自己所在的城市二手房的掛牌量和去庫存之前的掛牌量，做對比就明顯的感覺到了它的數據增長之嚇人。

好多二線城市本來在2018年的時候掛牌量只有4萬套左右，但是到了2019年掛牌量就達到了10萬套之多，甚至在目前的掛牌量也是十幾萬套。

第2個原因，購買力在下降。

還是那句話，房子可不是我們常常用的柴米油鹽醬醋。無論是哪一個城市，哪怕再小的房子，它涉及到的總價都非常的貴。

而這裡的貴是和城市的收入進行對比，對絕大部分家庭來說，要花費10年，甚至長達20年的積蓄才能買得起一套房子。

那麼，就非常明確了，這一輪去庫存，絕大部分的家庭都買了房，甚至有的買了不止一套房。

而買了多套房的朋友，有的是因為家庭條件好，有的是因為對利益的追求衝昏了頭腦，借錢用信用卡等等去買的。

換句話說，這一輪去庫存之後，大家的存款都被消耗的七七八八了，可能留下一部分僅夠家人的日常生活。

更何況還有一部分人買房之後還完月供，都捉襟見肘，非常的狼狽，哪還有錢去買房。

對於房地產市場這個涉及金額特別大的商品來說，購買力現在是嚴重的下降，嚴重的不足了。需求都沒有了，需求大量的減少了，價格自然也就下跌了。

第3個原因，棚改政策改為實物分房。

這一輪去庫存當中各個城市的棚改政策都是拆遷發錢，房子拆遷了會根據城市的賠償標準，賠償對應的錢給老百姓。

而到了2019年，很多城市的棚改之策發生了改變，不再是拆遷賠錢了，而是改為實物分房了，房子拆遷了我就分你一套房。這個時候老百姓手裡房子多了，錢也沒有，哪還有多餘的錢去買房呢。

即便對他們來說房子是最安全最穩健的資產，但是沒有錢就沒有購買力。而棚改政策沒有改變之前，按照各個城市的賠償標準賠償錢給老百姓，大家手裡有錢就去買房。

因為那個時候房子還在漲，對他們來說買到就是賺到，我想大家都是這樣的心理。

所以棚改這一個助推房價上漲的政策，變化了之後，也是影響房價下跌的一個關鍵性因素，尤其是對那些三四線城市。

……

的確如此，房價的的確確下降了也下跌有一段時間了，最主要的原因就是以上三個。

當然了，房價下跌的幅度並不大，畢竟我國的房價在未來還是會越來越貴，城市化進程並沒有結束。

每一輪的房價漲幅都會有一次下跌，這樣的下跌其實就是一個價格的回調，並不會有太大的購房機會，但仍然會相對便宜一些。

二，房價下跌期，你敢買房嗎？到底是為什麼呢？

在第一大點已經非常明確，房價下跌的一些主要原因。也正是我們這一輪去庫存之後，經歷的一些主要原因。

在樓市裡我們常常聽到這樣一句話，抄底房地產。因為很多朋友覺得如果能夠把握房價最低點買入，就能夠在下一次上漲的時候，有更大的上漲幅度，就有更多的利潤空間。

所以，很多的購房者，在平時都誇誇其談，要買在每一輪房價上漲過後，下跌的那個谷底，也就是那個最低點，那個時候才是買房的最佳時機。

但是真正等到房價下跌至谷底的時候，大家又不知所措開始觀望，害怕它繼續下跌，不敢動手買房。

就比如現在房價下跌了，很多朋友老是問：你敢不敢買房，可不可以買房？

其實我告訴你，現在買房就是最佳的時機，房價下跌了你就應該大膽的去買房。

原因非常的簡單，我們簡單的來看一看，希望能夠幫助你，讓你做出最明智的決定。

第1個原因，價格觸底。

房價下跌已經是一個事實，但是回顧它的下跌週期，其實從2018年開始，一線城市的房價就處於下跌的狀態，到2019年整年已經下跌了兩年之久。

一線城市往往是我國樓市的風向標，以往三年一小漲五年一大漲，換句話說很可能接下來房子的價格就會出現小幅度的漲動了。在這種價格觸底的狀態下去買房，往往是相對比較便宜的，也是比較划算的。

請記住這樣一句話，在樓市裡特別管用，沒有誰能夠買在絕對的低點，千萬不要妄想抄底樓市，小心被樓市抄了底。

所以能夠買在每一輪漲幅週期的相對低點已經是萬幸，大家千萬不要過於激進的去追求所謂的最低點，往往會讓你錯過最佳買房時機。

第2個原因，受疫情影響，房地產的優惠購房福利多。

2020年註定是異常不平凡的一年，疫情的突然出現打亂了房地產行業的節奏。這段期間開發商，中介門店部的線下開門營業，可以說房地產的成交量在這段時間跌入谷底，完全是暴跌。

為了緩解這樣的突發事件帶來的嚴重經濟損失，開發商也好，部分二手房業主也好，都會對他的房子，對他的項目進行打折促銷。

比如很多房企已經開啟了75折網上購房，還有其他的一些小折扣，比如93，折95，折98折，分期付款等等很多購房福利。

那麼，這個時候購房者去買房，的的確確面對的是房子下跌的市場，但仍然有很多購房的福利可以享受，買房子更節約錢，關鍵是還有那麼多的項目可以取捨，可供你選擇。

第3個原因，你不僅僅是在買房。

房子看上去只有居住功能，但是請記住它不僅僅能夠解決你的居住功能，你也不是僅僅在買房而已。

房子綁定了我們的戶口，婚姻，子女教育，甚至是個人的城市發展空間。

逃不開的結婚生子，逃不開的子女教育，誰都不希望自己的子女輸在起跑線上。望子成龍，望女成鳳的心裡，我相信是每一個父母的夙願。

所以你買的不只是房子，你買的是個人戶口，你買的是自己的婚姻，你買的是子女的教育，是子女的未來，你買的是你在城市的發展空間。

更何況房子是咱們普通老百姓抵禦通貨膨脹最有利的武器，也是我們最穩健最安全的重要資產。

因此你以為你是在買房，其實你是在買你的人生，你是在買你家人的未來，你也是在為家庭的理財做出最明智的抉擇。

……

是的，房價下跌了，這個是有目共睹的，但是基本上價格已經觸底，這個時候我仍然敢買房。

哪怕只看以上三個原因，我相信絕大部分購房者，稍微對房地產市場有所瞭解的朋友，也敢大膽的買房。

三，在降價的行情中買房，我們應該注意哪些問題？

隨著房價現在在下跌，我們也非常的清楚。但是我仍然鼓勵有住房需求的朋友，在這個時候大膽的去買房。

越早買你越能夠享受當下購房的一切優惠福利，而且還能夠享受住房給你帶來的一切資源。

要知道在房價上漲的時候，絕大部分朋友買房都是跟風，完全是衝著利益去的。沒有理智的頭腦，也沒有想清楚，甚至都沒有管過自己買的房子，到底在日後有沒有市場競爭力。

而在房價的下行期就不一樣了，雖然看上去非常擔心它繼續下跌給我們帶來經濟損失。

但是基於房子的重要性，這樣的下跌空間已經不大，這個時候買房只要稍微注意幾個問題，我們就能夠買到，增值空間更好，未來流動性更好的房子。

同樣的，我們把房價下行期買房主要注意的幾個問題，簡單的羅列一下，希望能夠幫助到在這個期間要買房的朋友。

第1個注意問題，買市中心不買遠郊區。

市中心往往是一個城市最抗跌，上漲期也能夠快速領漲的區域。

在樓市下跌的時候就非常明確，往往價格下跌的是遠郊區，往往有打折促銷活動的也是遠郊區。而市中心的房子真的是穩如泰山，沒有下降的幅度，也沒有打著促銷的優惠。

所以我們常常說樓市上漲的時候，你看不出一個城市哪個板塊好，哪個板塊不好，但是樓市下跌的時候，你就能夠區分出哪些板塊比較優質了。

就跟我們做生意一樣，有風口的時候誰都能夠賺錢，一旦風口過了，只有那些有能力的人還存活了下來，才能夠繼續在行業裡面盈利。

第2個注意問題，買優質房，不買劣質房。

優質房和劣質房在樓市的上漲期也是不好區分的。因為上漲的時候優質房和劣質房都會很大程度的上漲，掛盤的價格也會掛的高高的。

但是在下行期就不一樣了，大家可以結合自己所在的城市，隨便選一個板塊來進行對比就知道了。

比如重慶的，大石壩板塊，一個商圈旁邊的軌道交通小區，在這一波上漲的時候，價格也表現的非常的好。

一個距離商圈有點遠距離，軌道交通有點遠的小區，價格表現也非常好。

但是樓市一開始下行，這兩個小區的價格就出現了不同的狀況：

距離商圈較近，距離軌道交通較近的房子，價格仍然保持平穩，非常的抗跌。

而距離商圈較遠，距離軌道交通較遠的房子，整個小區的均價跌幅高達3000元。

3000元的跌幅在房地產裡面可以說是暴跌，如果有的朋友在這裡買貴了，那麼就意味著它虧損了。即便在上漲期只買了100平方，這樣一下跌你也虧損了，足足30萬。

所以下行期買房一定要去觀察一下他的往日價格，看看是否抗跌是否在領漲，一定要買這些優質的樓盤，優質的小區。

第3個注意問題，迴避三無小區，哪怕地段再好。

下行期買房一定要回避三無小區，哪怕它在市中心。因為它未來的增值空間特別有限，未來再一次出手的時候特別困難，流動性特別慢。

三無小區：是指樓齡較老的大前提下無軌道交通，無小區環境，無學區。

我們常見的就是那些老破類小區，建築年代特別老，銀行都嫌棄不給它批房貸。距離軌道交通又遠，小區也不大，有的甚至只有一棟樓，小區環境都沒有。

最主要的是連一個學區指標都沒有，這種房子如果在舊城改造下沒有人來拆遷，它是毫無價值的。

尤其是那種高總價的老房子，總是仗著自己地段好，就覺得自己是皇帝的女兒不愁嫁，戶型和環境再怎麼一般般，都有人來買。

抱著這樣心態買房的朋友，踩了不少坑，你自己想嘛，一個劣質的產品誰會要嘛，大家對居住環境的升級每天都在增長。

……

是的，樓市的下行期其實也沒有太多的壞處。

只要控制好價格，控制好房子的優質程度，買房不僅能夠節約更多的購房成本，還能夠讓自己的房子在未來有更好的上漲空間，有更好的市場流動性。

記住一句話，只有在下行期你才能夠真正識別出一個城市哪裡的板塊更優質，哪裡的板塊更劣質，哪些房源更優質，哪些房源更差勁。

這些最基本的，最關鍵的本質問題，在上漲期你是看不到的。因為大家被利益衝昏的頭腦，都特別的盲目，買房的時候都沒有關注過自己買房子的地段，樓層，採光等等。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

說說我自己，我和老公存款70萬，退休工資每月一萬，現在有一臺代步車住著安置房60多平，孩子結婚給他買了婚房，還有老人留給我們的一套老破小賣不出去，借給親家住，我現在想買一個大點兒的房子改善一下，可吉林市的房價卻居高不下，現在我看上的房子都一萬多一平，所以我更多的是觀望樓市，出手買房子的衝動已經沒有了。

愛兒媽媽3

受疫情影響，開發商賣房的打折力度加大，房價相對也就有所下降，那麼你現在敢買房嗎？為什麼呢？

一、開發商打折賣房

自疫情爆發以來，為了積極做好疫情防控，房企暫時關閉了各地售樓部，中介機構暫停了營業，建築工地也停止了施工，這也意味著，房企的線下銷售活動和建築進度被按下了“暫停鍵”，房地產市場因此陷入了休眠狀態。

隨著房地產市場活躍度降低，房企的日子更難過了。迫於資金債務壓力，房企們把售樓部從線下搬到了線上，並加大了打折優惠力度。“全國打折先鋒”恆大率先開啟了打折促銷，而且一上來就是全國“七五折”，優惠時間為2月18日至2月29日。

與此同時，全國性的主要房企，有很多也陸續跟進，其中包括富力、萬科、碧桂園、融創、美的置業、佳兆業、龍湖、保利、陽光城等多家房企，都發出了各自的打折促銷政策。

二、現在敢買房嗎

受疫情影響，房企紛紛加入了“打折促銷”大軍，各地房價也有所下降，那麼這個時候敢買房嗎？小黑認為，無需求不購房。

首先，開發商打折賣房為了什麼？真的是良心發現降價促銷？很明顯不是的。疫情下，開發者暫停了線下銷售活動，期房建設進度也被推遲，在這樣的背景下，開發商的資金鍊非常緊張，甚至短缺。迫於無奈，才會展開如此大力度的優惠打折。而且不知大家注意到沒有，打折的樓盤並沒有多少位於一線城市，基本都是三四線城市的樓盤。說明一線城市的房價並沒下降，而三四線城市的房價本就處於下行趨勢中。

其次，購房者敢買房嗎？大多數人都有“買漲不買跌”的心理，如今疫情下房企打折，購房者就會想“房價是不是還會跌”。大家都知道，疫情後為了恢復經濟，或許會有利於樓市的政策出臺，或許央行還會再次降息，到時候買房會不會更便宜。購房者不是不敢，是不想買，還想再繼續觀望。

最後，無需求不購房。買房最主要是為了什麼？是為了居住。“房子是用來住的，不是用來炒的”，這一點國家早就明確了，2020年“房住不炒”依然是樓市調控的主基調。如果是剛需購房，無論有沒有發生疫情，該買就買，有需求就買，畢竟疫情告訴我們“要想宅家，首先得有個家”。但如果是投資或趁機炒房，那就沒必要添亂了，經此一“疫”，經濟發展需要“穩”，房價也需要“穩”。

綜上所述，受疫情影響，目前房價有所下降，那麼現在敢不敢買房，要不要買房呢？小黑還是那句話，無需求不購房。

我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！

文說樓市

你好，我是一名從事房地產行業4年有餘的房產經紀人，很高興為你解答此問題。

根據目前國人的心理，房子降價了，有90%都不會選擇出手買房的，因為買了在家覺得會很虧，例如一套房子，現在買100萬，您知道降價的情況下，三個月之後這套房子只買95萬，我還是相信有絕大部分人都不願意出手買房的，要等房價再繼續降。原因很簡單因為買一套房子確實不容易，要花光自己的積蓄，甚至要花光家裡面的人的積蓄，才能買得到一套房子，價格人少一點，今天就少一點。

我們從宏觀方面分析一下房價有降嗎，房價確實是有在下降，在某地方的三線城市四線城市價格是出現了回落狀態。你看這次買房是否在這些地方，如果是在這些地方，建議先清楚地瞭解到市場的真實情況，不要單靠一些片面的網上數據就判斷了這個房子好與不好漲與降價，建議要到當地的房地產中介公司和身邊的親戚朋友那裡瞭解這些數據，就是實打實的在這裡的。如果房價真的出現降價的情況，建議等一等，看看他的市局是怎麼樣的，如果還在下降就繼續在等，如果穩定了就毫不猶豫的立即出手購買。

在未來的房價走勢中，房價不會出現過於的暴跌情況，因為國家也會把控住下跌或上漲。現在房價緩慢的上漲中，所以買來居住的話，建議可以早點出手購買。有房子自己心裡都踏實一點，無論結婚也好，居住家庭也好，這樣子我們就有個幸福美滿的家嘛。

小結：房子是我們每個人心中的一個避風塘，所以我們一定要擁有它。買了房子我們也不會整天想著房子漲了多少錢，跌了多少錢，因為漲跟跌，你房子還是住的，也不是拿來投資。所以我們要放開一點，更努力的掙錢。

以上每個人的觀點都喜歡的話點贊，轉發加關注。

有點意思A

不買！

哪怕房價再降百分之五十，房價水分還是太足，太重，泡沫嚴重！

何況，房價已經進入貶值週期的通道里，房價往下走已經成為鐵定事實！

現在，買房沒有絲毫好處，不像十幾年前低價買入，那個時候房價美麗，合理，實用！

而且，有錢人現在沒有人會買房，因為，有錢人都不缺房子🏠，只有窮老百姓，個個負債累累，勒緊褲腰帶，節衣縮食，掏空父母及親戚朋友，還要欠銀行幾十年的負債來追逐房價。

真的，窮老百姓太（勇敢，堅強了）精神可嘉了！

只能說：窮老百姓永遠樂此不疲的用勤奮的雙腳努力掙錢，為鋼筋混凝土打工，為開發商做貢獻，為前面吃螃蟹（智慧有錢人）的人買單！

名人名言說：勤奮的雙腳永遠趕不上智慧的大腦啊！

其實，窮老百姓沒有策略與戰略性的大腦，勤奮的雙腳是不值錢的！

寶媽摩羯座1

越降越無人買。

用戶94428281670

降多少嗎

用戶1517925676584

如果房價下降，普通人都買得起房子，自然是再好不過的事了。然而，事情往往不是“1+1=2”那麼簡單，眾所周知，房地產業與實體經濟有著千絲萬縷的聯繫，像鋼材、水泥、電纜、沙石、管材、傢俱家電、裝修裝潢、物流批發、農民打工等，據說有幾十個行業，簡直就是房地產業的半個打工仔。

如果人人都能買得起房子，讓每一個人都能夠居有住所，要比現在，每一個人為了買房都變成了房奴要好得多。