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如果您身邊有希望買房的朋友（剛需、改善），請把這篇文章轉發給他，這篇文章儘量讓您通透一些！
新華社北京7月31日電 中共中央政治局7月31日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作，審議《中國共產黨紀律處分條例》。
會議要求，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
原文如下：
政策從“遏制房價快速上漲”到“遏制房價上漲”。
鉅變，這兩字之差。
當然，我們看到了國家對房價快速上漲感到了民生壓力，老百姓對房價上漲同樣感到了恐懼！
第一個問題：土地問題
我們知道承德地區土地出讓價格逐年增長，以開發區為例，2007年單畝土地價格為80萬/畝，截止2017年6月最新出讓價格為471萬/畝，10年土地價格上漲近6倍，按實際10年開發區價格以陽光四季城為例單平米價格同樣上漲近6倍。因此土地成本決定開發商價格，如果說老樓盤可以下跌，那麼新樓盤絕無下跌可能。
第二個問題：首付問題
如果說我們把房子作為商品類來看待的話，我們剛需購房可以20%-30%首付，雖然利率降準後也不是很低，但是畢竟可以貸款10—30年，30年的光陰，買冰棍，買豬肉，甚至買衛生巾絕無此福利。也許是因此，購房者樂此不疲。
第三個問題：通貨膨脹問題
以我朋友為例92年參加工作，基本工資為400元/月，相當於當年一臺鳳凰照相機價格，22年後此人工資6000元/月，正好一臺尼康單反相機價格，說明一個人的收入是可持續增長的，你的工資都漲了，為何房價不能上漲。
第四個問題：房價腰斬問題
如果房價真的腰斬了，同樣以承德開發區為例，現階段承德開發區房價在13000元/平米左右，腰斬後的價格大概在7500元/平米，相信腰斬後的價格您買的也不虧吧。
第五個問題：傳統思想問題
從剛需客群的角度看，居者有其屋的思想深入人心，畢竟中國人並不是以個人為經濟體而是以家庭為核心的經濟體，更重要的是不買房搞不定丈母孃。
第六個問題：專家論的問題
至於這個問題我想不用我多少，至少10年前某些資深專家就信誓旦旦的說房地產拐點論，10年了依然沒看見地產拐點！其實承德地區房價和人均收入的比例為4、6倍是合理區間範圍，按承德地區基本平均工資收入2500，房價13000元/平米計算，還算是一個包的住的合理範圍，不要說我嫌貧愛富，其實窮人就該買不起房。
房事與故事
承德7月份新房均價在8117元/平米，相對前幾個月是呈現下降趨勢的。但承德幾個城區房價依然高高在上，開發區降幅比較大，其他幾個區房價均在上漲，雙橋區新房均價甚至突破13000元/平米。（數據來源：吉屋網）
你說這動不動過萬的房價，讓當地百姓如何吃得消。
早在2018年3月承德就發佈了限購令，主要就是調控房價，可以想象承德房價勢頭生猛。2016年的時候，承德房價不過6000元/平米，如今生生漲了將近一倍，這主要得益於投資炒房客的功勞，以及土拍價的上漲。
承德由於距離北京、天津都很近，北京天津限購調控嚴苛的情況下，一部分買房需求的溢出還是有的，但數量有限。所以更多的上漲空間是利用京津冀一體化承德獨有的地理位置，以及高鐵開通等因素炒起來的。
而承德的經濟發展緩慢，人口數量不多，2017年底gdp僅有1618.6億元，人口不過380多萬，這其中還有很多外流到北京、天津和其他省市。
承德本就是一座寧靜的山城，居民工資收入水平一般，最為大家所熟知的也就是避暑山莊和滿漢全席了。
所以，承德房價虛高，在越來越嚴格的調控發佈下，下半年有望保持平穩，微漲微跌，基本上不會大跌。
李阿冰
承德，河北省省轄市，是國家甲類開放城市，但承德最出名的還是承德避暑山莊。
但說實話承德的經濟並不好，不過承德的房價卻一點都不低，根據數據顯示，承德10月的二手房均價為9335元/平米，作為一個四線城市承德的房價還是相當高的。那麼未來承德的房價會怎麼走呢？
筆者認為未來承德的房價還有很大的下跌可能，因為目前承德的房價的確是比較高，而且當地的居民收入並不高，在這樣的矛盾下房價肯定要回調的。
最重要的是承德的房價之所以會漲到這麼高的水平，很大一部分是因為投資者的炒作，而這種炒作肯定是不可能一直存在的，所以未來一旦失去投資者的炒作之後房價就會出現下跌。
那麼問題是大家能在承德買房嗎？對此筆者認為承德的房價雖然有點高，但只要是真的有購房需求那麼還是可以在承德買房的，如果僅僅是投資的話那麼就不要在這種房價虛高的城市買房了。
樓盤網
感覺各種炒作，營造市場氛圍吧，就我親身經歷而言，問過中介二手房報價，給我報了86萬，口口聲聲說底價，又偷偷在別家中介問了這套房的報價，83萬可商量，中介發揮什麼作用?吃兩頭！還有一次，附屬醫院南區御龍灣下去五月份房價7000多房源很多，一手手續，到七八月份的時候，房源全沒了，廣告突然提價20萬左右，以為發生了什麼大事件，一打聽才知道，被某家中介把全部房源吃下，掛高價。（雖然普通老百姓買房分一套房，二套房，限購什麼的，但是中介以公司的名義買房不受任何限制哦），至於炒高鐵，我想說，2019年初開通承德至瀋陽段，瀋陽雖不及北京，但是大城市也是有虹吸效應的呀，以瀋陽的優質高等教育資源為例，河北哪個城市能比?說白就是你考大學想考瀋陽某大還是承德某學院?遼寧分數線多少分，河北分數線多少分不用我說了吧?炒北京的噱頭嗎?拜託，你距離北京再近能比的過燕郊嗎?環京都地區房價之風向標在於燕郊，看燕郊什麼價了?最便宜的12000+，15000+的地方多的是，而承德市區部分房價12000，要是你想買個距離北京近點的，你是選燕郊還是承德。?而且，京承高鐵2020年才通車，京承高鐵之北京的星火站到現在還沒動工呢，老站連一塊磚都沒拆呢啊！個人覺得，投資吧?已經沒啥甜頭了，剛需吧，如果不是立馬要入洞房等著用房的，需量力而行吧。
知行公社
買不起，月工資2000多，一平米房子一萬多，4個月買一平還得不吃不喝，一年買3平，3年買廁所，人也餓死了
劉濤491
我覺得還可以吧。可能有人覺得與收入不成正比，但是你放到全國來看，大家普遍都這麼高。承德環境好，離北京近是優勢，也是房價高的原因。我覺得你接受不接受，它下降的可能性不大，因為承德地勢狹窄，好地段不會落價。與其天天怨天尤人，還不如努力掙錢。
尋夢32767788
雖然經濟不好，都是山 ，沒地方建設房子。雙橋基本維持目前價格
heythere2018
承德的房價是芝麻開花，節節高。越窮越沒邊
七五老兵2
我就看看，回家蓋3層別墅。
奔波兒灞9632
普通職工買不起房子的地方。
