郑开大道的雁鸣湖大闸蟹
一：区域综合分析
1.区域认知：
雁鸣湖原是黄河饮水工程的赵口总干渠的沉砂地，小浪底水库建成后，雁鸣湖沉砂功能消退，常年积水形成湖泊，芦苇的大量生长，引来大雁，故得名雁鸣湖。
2.区域发展
1.0阶段：2007年，利海集团拿下“中牟县雁鸣湖项目”经营权，同期绿城进入该区域。雁鸣湖进入利海绿城时代
随着利海的倒下，区域一度陷入沉寂
2.0阶段：2016年下半年开始，绿地，万科，永威，康桥等一线和本土品牌开发商房企相继在此拿地，片区未来发展值得期待
3.区域定位
改善性客户的生态宜居区
二：区域配套分析
1.交通：
隶属中牟，北临黄河，东临机西高速。
2.商业和教育医疗配套
依附与绿博片区的配套，属于起步阶段，现阶段区内配套稀缺。
3.生态景观
独特的生态资源是雁鸣湖片区的最大优势
两湖：雁鸣湖。鹭鸣湖
一河：运粮河
三园：国家农业公园，观鸟森林公园，雁鸣湖公园
一球场：圣安德鲁斯高尔夫球场
三：区域
1.市场表现：
雁鸣湖片区当前高层均价8000元/㎡（货量很少），洋房均价11500元/㎡，别墅均价19000元/㎡。远远低于绿博片区。
2.项目分布
四：区域房产推荐。
1.区域是改善性客户的价格洼地
2.市区周边别墅的稀缺给了雁鸣湖区域长久的发展。
3.区域临近白沙科技产业园区（阿里华为率先进驻）。白沙此区域禁止商品房外售，只能员工内部购房，雁鸣湖区域正好承接了这类职工的偏改善的居住需求。
4.推荐项目
推荐的不是某个楼盘，而是推荐在此区域置业，首选别墅，次选洋房。高层不推荐
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