现在疫情还未结束，楼市却风云变换，前天还感觉因疫情等因素，房价会大幅下跌，准备2020年购房。第二天又涨声一片。
这不这几天安微、江西、无锡、重庆等约二十个省市房产协会发文，从降低契税，延交土地出让金，提前预售获得资金，延后房企债务等采取措施，确保房地产企业正常经营和开发。这些房地产协会对行业的扶持政策，又把楼市推向了风口浪尖。
那么，房地产协会的政策对楼市会有怎样的影响？2020年房价会因此上涨吗？专家指出，影响房价的因素很多，楼市连续上涨了近二十年，以后会因地而异，不会出现齐涨齐跌的局面。判断房价的涨跌，以下四点决定：
一，国家政策
当前的国家政策是“房住不炒”，防止楼市大涨大跌，既是保护购房者的利益，也是为了房地产企业的健康发展。最早的时候，国家支持房地产行业发展，采取了城镇居民购房补助，降低首付比例，利息打折等优惠措施。后来取消了城市户口限制，农民购房可以把户口落在小区，和城镇居民享受同等待遇，孩子上学按片区划分，取消了以前按单位划分学区的制度。2008年金融危机，又采取了对房地产业的扶持政策，增加四万亿资金投放。房地产行业得到发展，房价也一路上涨。期间的开发商和炒房者赚得盆满钵满。当前的“房住不炒”就是为了挤去泡沫，稳定房价，防止金融危机，让房地产市场健康发展。不要幻想着房地产会暴涨暴跌，所以，当前最好观望为主，等政策明朗再做出决定，买到合适的房子。
二，人口
一二线城市代表着当代高科技领域发展，就业渠道多，外来人口年年增长，对房子的需求大。所以，一线城市虽然房价居高不下，但因为长远的发展规划和未来的人口潜力，让很多投资者和开发商趋之若鹜，推高了房价。过去的二十年间，一线城市如北京、上海、深圳等房产业发展迅猛。房价上涨快，升值潜力大，吸引了全国各地的购房者和投资者，他们作为投资理财的品种和炫富的资本。后来，国家出台政策限制购房和炒作楼市，最近几年才处于平缓。因为城市发展迅速，外来人口急剧增加，一线城市的楼房还有上升的空间。
三，国民收入
同样的二三线城市，在未来的日子，其楼市的走向会出现分化。沿海经济发达的城市，由于居民收入高，企业发展迅速，外来务工人员多，楼市的发展潜力大，吸引众多的购房者。反之，位置偏远，经济落后，居民收入低的城市，人员大量外流，其楼市就会下跌。虽然过去二十年间，这些城市和全国大多数城市一样，虽然房价涨跌幅度不同，但是同涨同跌的。未来会出现较大的差异，全国各地的楼市会互有涨跌。资源贫乏的城市如鹤岗和鄂尔多斯等出现大量人员外流，导致楼市萧条，出现白菜价的房子也不足为奇。所以，购房者一定要看好城市的经济发展情况和潜力，不要盲目购房。
四，供需关系
所谓的供需关系，一是看城市外来人口的增加或减少，二是要看整体人口的出生率，还有老人平均寿命的延长和楼房开发的规模和数量。经济发达的城市，虽然房价高，但是，房子的出租等十分抢手，而且租金也高。这些租房者就是未来的购房者，他们工作一段时间后，经济收入高了，会利用储蓄来购房。再就是看当前的出生率，90后的孩子基本上到了谈婚论嫁的年龄，他们对房子的需求决定楼市未来的涨跌。再者就是生活条件的提高，平均寿命的延长，现在六七十岁的老人，再活二三十年也很正常，不要说一个孩子需要继承老人几套房子的话。楼房的建设规模要有规划和计划，这是供需关系的关键因素，经常在网上和电视上了解当地政策，防止买到烂尾楼，造成不可估量的损失。
所以，购房者不要轻信网上对房地产行业的各种传言，要根据自己购房的城市来判断。多看看本地房产新闻和政府的政策，多和相关人员沟通了解当地楼市。不要轻信中介和开发商宣传的某个地段的房子要涨等谎言。
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