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参考目前在疫情影响下的国民经济状态，疫情过后商品房销售很有可能会迟缓降价！
红江哥
突如其来的疫情，打乱了人们生活生产的节奏，疫情影响下，众多购房者更为关注疫情过后，大连房价是否会下降，2月7日，乐居大连对话大连新峰地产业务总监尹春明，且看业内专家如何分析疫情后的楼市。
房企可能以价换量 不可能大规模降价
当被问及大连楼市是否会出现开发商大幅降价，以价换量的情况时，尹春明认为：“不会大幅度降价，以价换量有可能。”在他看来，大幅度降价是不可能出现的，目前房企成本较高，已经倒逼价格要维持在高水平线上，房企既要考虑市场的状态，更要考虑到利润空间。
在尹春明看来，上半年房企销售节奏混乱，导致在疫情之后会出现短时间内的市场竞争激烈，多项目集中入市的情况，同时开发商面临全年的任务完成节奏以及前期投入资金的回流压力。所以这两个方面会促使开发商有以价换量的考量，但是具体还需要看疫情之后市场的表现，尤其是销售端的表现。但是稳房价的大前提在，下调的空间有限，房价整体应该处于平稳状态。
“目前大连房地产市场的状态是不乐观的。各家开发商主要集中在的是线上的宣传发生，延续项目在市场的声音，尽量的积累客户。但由于没有线下动作配合。效果应该说不明显。”他认为，2020年的房企入市项目或者加推动作会有延后，从目前的情况看，总体来说大连的房地产市场应该是2020年短期内量跌价稳，之后会有阶段性的量升价跌的状态。
“小阳春还会有，但是延迟到疫情结束的2-3个月左右出现。”
楼市政策依旧以稳为主
2019新峰年度大数据发布会上，新峰曾预判2020年楼市政策导向趋于“平衡”。目前来看，虽然行业受到疫情影响较大，但尹春明认为楼市政策依旧以稳为主。“首先可以说的是国家的政策“三稳”，或者大连预测的“平衡”是不会改变的。无论是国家还是大连政府主要的目标是房地产市场平稳、健康、持续的发展。”疫情影响了大连房地产市场的工程进度、营销动作、任务达成等，为了促进房地产市场的发展，相信会有一些放松的动作。“我们这里说的放松主要指的是比较温和的金融政策，国家层面上的积极的货币政策，促进基建发展拉动内需，鼓励中小企业发展，央行的降息、降准等动作，下调LPR等。”
大连预测应该会从贷款政策的放松，公积金连续缴存的月数量下调，贷款利率下调等刺激市场恢复。至于限购、限售、限贷等行政手段，应该说短期内不会动作太大，毕竟不能从下降，直接过渡到“猛涨”。
开发商节奏会进一步加快
尹春明认为开发商节奏一定会加快。受疫情影响最严重的是人流密集性的行业，比如加工制造业、旅游业、餐饮业、百货业、教育业以及房地产建筑行业和房地产经纪行业等。《大连市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部发布》2月6日的精神，建筑业的复工时间暂缓，导致了整体开发进度延后，那么在疫情之后，开发商的节奏必然会加快，以期望能尽早入市，实现资金回流。抢夺第一波客户。
以下为论坛问答实录
网民：疫情会影响买房交房么
尹春明：会收到影响，但只是暂时的。交房时间主要还看大连政府要求的复工时间。
网民：2020年大连那个区域适合买房置业？
尹春明：从2019年的市场及2010年入市项目来看，看你的置业目的和生活圈，主城区是东港、体育新城、钻石湾、大连湾；2020年以上两个区域会有新项目入市，大家可以期待一下。新城区 的小窑湾，金州机场新区，旅顺新城区都是比较火热的
网民：沙河口和西岗还有没有新房了？
尹春明：有新房，也会有新项目，体量不大。
网民：金州机场附近有什么新项目？
尹春明：中梁观澜壹号院、佳兆业悦璟、碧桂园渤海郡、保利堂悦等，据我所知还有新的项目2020年入市。
网民：买房是不是还可以再观望一阵。
尹春明：能尽早别晚。
爱吃的小山羊
我认为，疫情对房价肯定有影响，但只是阶段性的低迷不会形成大跌，因为疫情会导致购房需求滞后，但不会消灭需求。我们可以对照2003年的非典期间数据：
根据国家统计局数据显示，2003年中国住宅投资达到10792.3亿元，历史上首次突破万亿大关。商品住宅房屋竣工面积33774.61万平方米，商品房屋销售额7955.7亿，相比2002年的6032.3亿，涨幅高达31.88%。
疫情期间成交量迅速下滑，楼市低迷。但当年8月之后迅速反弹。这年还是温州炒房客炒房的元年，年底温州炒房团包三架飞机看房，“一夜之间带走深圳新龙岗商业中心二期的上百套商铺”的新闻正是这时候发生的。
分析可以概括为：
1、今年的返乡置业行情彻底熄火。因为返乡置业集中在春节之后。春节赶上疫情，大家封闭在家中。疫情逐渐解除，大家也开始陆续返工，正好跳过这个档期。三四线城市楼市在自身需求不足的情况下，更是雪上加霜。即使短期内会迎来一波人为小高潮上涨，但会迅速下落回稳。
2、疫情结束后，一定会陆续出台购房利好政策。因为半年的冷市，一个季度的疫情，地方经济发展严重失衡，地方财政尤其是对土地有依赖的城市，收支无法补平，只能通过短期刺激楼市，让老百姓买房来弥补之前的亏损。
3、如果4月份疫情能够结束，估计在五六月份，之前耽搁的小阳春行情会补发。虽说有反弹，但天花板极其有限，无法完成大涨行情。一来，购买力被前一轮大周期透支，还没修复，不能和2003年同日而语。二来4、5月之后，天气炎热，老百姓看房动力弱，传统淡季会抑制行情爆发。
以上，就是我所理解的疫情对房价的影响。
云海k
房产解析
疫情过后的房产.
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因为疫情的影响，很多人都在讨论房价究竟会不会因此下降？对此有专家认为房地产市场会首先回暖，也有专家认为房地产市场会受到疫情的影响，从而导致开发商降价卖房。下面就让我们一起来看看，房地产市场到底会朝着哪一方向发展呢？
首先我们需要明白，大部分城市的房价都不可能降至人人都买得起的地步。毕竟在不少城市买房并不是一件容易的事情，加上供不应求的背景下，房价是不会下降太多的。
而且大部分人买房都是依靠按揭贷款，简单点来说就是和银行借钱买房。假如房价真的降至大部分人都能买得起的局面，那么房地产市场就会出现不稳定的情况，银行也会因此受牵连，因此房价是不会下降太多的。
这样来看现阶段房地产市场依旧是以平稳为主，房价既不会大涨也不会大跌。至于支持房地产市场回暖的信号，可以分为以下这两点。
金融政策松动
这一点对于房地产行业来说是最为有利的，中国人民银行在2月3日开展的逆回购操作，也是为了确保流动性充足供应，同时对于房地产市场资金流动也是有好处的。
消费受冲击，地产是最优选项
现在大部分居民的状态是呆在家里无法出门，很多人想花钱都没有地方可以花。一方面给不少人省钱，另一方面也使得消费者手中现金持有量增加。等到疫情过后，居民在消费这方面的能力会出现显著增加，这时候不少人就会将钱用来买房。
不可否认的是，这时候买房换房会成为不少群众的选项，从一定程度上来说，开发商为了快速回笼资金，很有可能会出现降价的举动。这时候对于购房者来说，或许是个不错的购房时机。
不过市场也有着不确定因素，因为不知道疫情什么时候能够结束，企业复工之后是否会停工，这方面的不确定性对于市场也有着一定影响。
总之2月份楼市想要迎来“小阳春”已经不现实了，毕竟楼市已经按下了“暂停键”，短期内房地产市场依旧会处于低迷的状态。至于什么时候能够回暖，具体还是要看疫情的进展情况。这就像2003年那时候市场出现非典，导致楼市普遍出现了20%的跌幅。
Hygge295
应该影响不大，但是会压的很多打工一族喘不过气来，有必备一点的存款还好，没有存款的肯定很被动，毕竟又要养家糊口，又是房贷车贷的，政府也没有办法，毕竟如果房价放下来开放商也要破产了吧，很多企业要要受牵连，除非是金融危机到来，不然不可能的
小五帅帅
会下降，在等等会降的多，大盘见顶，房价见底
至高无上6688
中国经历了sars后的高速增长，所以这次疫情应该不会再带给民众过多的恐慌，但中国历史性高速增长的时代过去了，所以疫情过后，降也不会大降，回升也不会多快。另外也不会出现sars那时的全面降价，中心城市市中心的房子依然保值。捡漏就不好说了，祝大家有现金的捡漏成功
何雙全HERO
会有所下降，这跟国民经济收入有关，只有人民收入高了稳定了才有购买力。
快乐的时光轴
房价下降是必然结果！那些死吹房价会一直上涨的不过是既得利益者。一直上涨是不符合经济规律的，况且而今房价早就到了一个超高点，泡沫越吹越大！于国于民都危害极大！
沧海一粟3720
从目前来看，疫情也刺激了一部分人的购房需求 。毕竟狭小的空间待三四口人持续的待一个月这种体验并不太好。受短期资金链的影响，部分房企开发商会有一些优惠活动，但整体来说还是会持续的上升 。
