2月25日上午10:00，常熟與張家港分別迎來了疫情爆發以來也是春節後的第一場土拍，分別成功出讓了1宗純住宅用地，巧合的是，這兩宗宅地均被蘇州綠地太湖置業有限公司收入囊中。其中，常熟城鐵片區（2020A-002號）地塊出讓面積49106㎡，成交總價100050萬元，成交樓面價10723.31元/㎡，溢價率達12.1%；張家港錦豐（2012-B45-A-1號）地塊出讓面積50866㎡，成交總價35861萬元，成交樓面價3916.7元/㎡，為底價成交。二者成交樓面價相差近3倍。
張家港錦豐昔日流拍地塊降價重新掛牌，以底價成交
今日張家港對國有土地資源使用權進行公開競賣的地塊總共有3幅，包括1幅住宅用地和2幅商服用地，分別是張家港市掛[2020]經1號公告中掛牌的張地2012-B45-A-1號地塊，和張家港市掛[2020]經2號公告中掛牌的2018-A06-G號地塊、2019-A11-A-1號地塊。從競拍結果來看，3幅地塊均以底價成交，延續了張家港土拍市場自去年六月以來的冷清態勢。
底價成交成常態
本次開拍的唯一住宅地塊——張地2012-B45-A-1號地塊，位於張家港市錦豐鎮華昌路西側，面積50866㎡(約76畝)，容積率為1.0 值得一提的是，在上一次掛牌中，2012-B45-A-1號地塊的起拍總價為36624萬元，起拍樓面價為4000元/㎡，此次掛牌價格卻有所下降，起拍總價為35861萬元，起拍樓面價為3916.7元/㎡，關於商業建築部分的規劃也有所變化，大有"重新包裝降價處理"之勢，但也不排除有此次疫情的影響。好在地塊最終以底價成功交易於綠地，打破了疫情發生以來張家港土地市場交易停滯的狀態。 張地2012-B45-A-1地塊從位置上來看，東至華昌路；南至大南路；西至百順路；北至青屏沙路，地處錦豐沙洲新城核心區域，緊鄰沙洲新城中央公園，周邊路網四通八達，區位優勢明顯。地塊南側為大南商業街，北側為龍庭華府、風景世家等大規模的居住區，西側為中央公園，東側為錦豐商務中心，而地塊本身卻是方正的空地，其開發條件還是比較優越的。 近年來，錦豐沙洲新城表現十分亮眼，區域內出讓了諸多涉宅地塊，正榮、石榴集團、保利、天水恆順等房企紛紛進駐，其中正榮競得2宗地塊、石榴競得2宗地塊、保利和恆順各拿下1宗地塊。公開資料顯示石榴集團下的2宗地塊當時的成交樓面價分別為6244元/㎡和6070元/㎡。目前這些項目均已開發建設，分別為張家港十里錦繡、石榴江南院子、保利錦廬和恆順錦潤華庭等，產品十分豐富，包括多層、小高層、高層、疊加、雙拼、聯排等。此次2012-B45-A-1地塊的成功出讓，為區域注入新活力的同時也將考驗拿地房企對未來產品的打造。 
另外，隨著沙洲新城的開發建設，人氣將迅速攀升，所以該區域也是商業開發的熱點地塊。而本次出讓的2012-B45-A-1地塊，其出讓規劃限制條件中就有關於商業的重點要求——地塊競得者須與江蘇揚子江國際冶金工業園管理委員會簽訂投資發展監管協議，協議要求：地塊競得者需在地塊內開發建設計容建築面積不少於10000㎡的商業，其中商業賣場建築面積不少於5000㎡，持有運營，不得分割銷售；可售商業中須建設建築面積不少於1000㎡的海外進口商品展銷中心。
常熟城鐵片區地塊2輪報價直達“現房銷售”，溢價超一成
今日上午，與張家港同時打響年後土拍第一槍的還有隔壁常熟。此次開拍的常熟2020A-002號地塊位於常熟市城鐵片區泰山北路以東、規劃靜海路以南，出讓面積49106㎡，為城鎮住宅用地，容積率1.7-1.9，起拍交總價89250萬元，起拍樓面價9565.77元/㎡，市場指導樓面價9822元/㎡（封頂銷售，溢價率2.61%），竣工預售可調整樓面價10706元/㎡（現房銷售，溢價率10.65%），網上中止樓面價10804.2元/㎡。
不同於前者土拍現場的冷清，常熟此次土拍稱得上"火熱"。儘管參與競拍的房企不多，但在提前競價階段，僅1輪報價，直接加價10600萬元，到達"現房前一手"，確實也是少見。而在正式進入限時報價前，綠地加價200萬元，報至100050萬元，突破竣工預售可調整樓面價10706元/㎡大關，到達"現房銷售"，更是令人激動。最終，地塊仍由綠地斬獲，成交總價100050萬元，成交樓面價10723元/㎡，溢價率12.1%。
2020A-002號地塊地塊位於泰山北路以東、規劃靜海路以南，屬於常熟近年來比較火熱的城鐵片區，距離常熟站僅約1.7公里，且處於北三環路和新世紀大道交界處，交通十分便捷。作為常熟面向域際高鐵的持色門戶，城鐵片區的發展迅速，吸引了不少開發商紛紛進駐，因而該地塊周邊已經彙集了眾多項目，配套建設也日漸成熟。其中，地塊西側為熱走的紫譽華庭項目；西北側為今年6月份由建屋集団以總價15，47億元競得的27號地塊，成交樓面價11899元/㎡，溢價率27.14％;地塊北側為碧海家園三區。此外地塊周邊還有常熟中醫院、麥德龍、泰山路農貿市場、龍騰集貿市場、綠地實驗小學、常熟市實驗中學、崇文小學、昆承中學等成熟的配套資源，生活十分便利。
此外，隨著城鐵片區末來依託常熟火車站全面發展，也將在火車站周圍將形成新的商圈。根據去年7月9日在上海會議上正式提出的常熟城鐵片區關於"數字科技新城"的建設規劃，城鐵片區將致力於打造"驅動城市產業發展的新引擎、生態與智慧並存的宜居新家園、常熟面向長三角的城市新名片"。再加上高鐵站的建成投用，未來常熟城鐵片區的區域能級得到大幅度提升，而與此同時，城鐵片區內關於3所幼兒園、1所小學、1所中學等教育資源的規劃以及高鐵站周邊4宗交通樞紐用地、9宗商業&商務用地、1宗科研用地、1宗行政用地的規劃和大量綠地、公園的規劃，都將使片區內居住區域在不久的將來極大受益。
常熟 城鐵片區規劃效果圖
除了地塊的區域價值，地塊本身的規劃條件也很亮眼。
首先，成品住房要求放鬆，可毛坯或精裝。不同於近年來常熟城區住宅地塊基本均要求為成品住房地塊，成品住房比例均為100%。本次推出的2020A-002號地塊近年來首次放鬆此要求，不作精裝房要求，可毛坯、精裝自行選擇。這對房企而言，可以根據企業需求選擇適合的項目裝修方式。
其次，施工建設放鬆，裝配式建築比例未作要求。自2017年，常熟首個"搭積木式"的裝配式混凝土結構住宅——常熟老歐尚西側2016A-012地塊規劃出爐，項目規劃為6幢多層建築。至此，常熟市裝配式建築進入試點示範階段。而特別提出的是，本次推出的2020A-002號地塊，在裝配式建築要求上，也進行了放鬆，根據公告相關內容，本地塊裝配式建築比例未作要求，這意味著開發企業可以自行選擇建築方式。
另外，關於綠色建築要求也有所放鬆，最低要求為基本級。根據公告特別說明，本次推出的2020A-002號地塊，在綠色建設方面，要求也有所放鬆。公告顯示"應按綠色建築基本級（2019 版新國標）及以上標準設計建造；住宅小區地下車庫供電方式不得設置為專變；建設單位在辦理規劃許可前，應將景觀照明專業設計方案報送城市景觀照明管理部門。"而在此前，城區住宅地塊，基本都是應按綠色建築二星級及以上標準設計建造，譬如2019年三季度出讓的南部新城地塊，對比之下，本次2020A-002號地塊標準有所放鬆。
點評：受新冠肺炎疫情擴散及春節放假影響，土地供給減少、需求不足，導致1、2月全國土地成交呈階梯狀下滑。而1月底至2月初土地市場的暫時停擺，為房企在開工、投資意願以及後續的施工、竣工計劃方面均帶來一定影響。但實際上，房企要發展，拿地需求就一直存在。當前敢拿地的企業一方面證明了其資金鍊的確不緊張，另一方面也展現了對政府快速控制新冠肺炎疫情有信心。如果疫情能快速緩解，目前獲得的優質低價地塊，對房企來說便是"彎道超車"的機會。此次綠地一舉摘得兩宗宅地，同時進駐常熟城鐵片區和張家港錦豐沙洲新城，展現了其強大的發展實力和魄力。
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