美工設計師老肖
您好，科學興農為您解答。
目前疫情已經逐漸向著好的方向發展了，不少地區已經開始逐步解封，並陸續開始復工了，不少因為疫情滯留在家中的朋友也開始回到工作崗位上去了，但也有一些朋友依然不能正常工作，有人就擔心了，今年的三月份到四月份這段時間是否會出現大量的退租潮？這裡科學興農談一下個人的看法。
今年三四月份是否會出現退租潮？
朋友們擔心今年會出現退租潮也是不無道理的，受疫情的影響不少，全國上下都進行了封城、封路、封村等應急防疫防控措施。不少返鄉過年的朋友被滯留在了農村老家，而一些沒有返鄉過年的朋友不少則被封鎖在城市中。科學興農屬於前者，在疫情開始後，本人被滯留在了農村老家，雖然目前村裡的封鎖已經解除，但因為工作地點在湖北，目前依然無法返回到工作崗位上去。
這段時間本人也是比較焦慮的，在疫情開始初期和大多數人一樣，本人並未將這件事情太放在心上，而是樂觀的認為封村最多持續十幾天時間，再加上疫情初期剛好和春節假期吻合，無法返程對生活也無太大影響。但隨著時間推移，焦慮的情緒就逐漸上升了，畢竟被滯留時間已經超過一個月了，春節假期早已過完，而且如果此時返程，到工作地點後最少還要繼續隔離觀察14天，最重要的還要擔心自己的被感染的風險。這樣算下來還是繼續等待疫情徹底結束比較安全。
在被滯留的這段時間，本人也考慮到了房子的租金問題，畢竟正常情況下，春節假期最多隻有14天，返程後工作恢復，租金並不用太過擔心。而目前的形勢是返程復工依然困難重重，能夠領到基本工資已經算是非常不錯的情況了，城市房租一個月就是上千元，這樣一算月收入為負。這已經算是比較好的情況了，有些朋友停工期間是沒有基本工資的，這樣一來房租就成了生活中最大的一筆開銷，如果持續一個月兩個月還能堅持一下，如果長期下去自然會導致大量租客退租的情況出現。
而至於三月份到四月份這段時間是否會出現大規模額退租潮的問題，個人認為還需要分地區來考慮這個問題。在疫情受災嚴重的地區，復工時間相對較晚，且一些微小企業的抗災能力較弱，可能出現企業倒閉的情況。對於這樣的地區三四月份出現退租的情況要多一些。而對於疫情影響較輕，企業恢復能力強的地區，目前已經開始進入逐步復工的階段，退租的情況預計不會太過嚴重。
科學興農
這個問題真的很可能，我們1月19號從杭州回家的，原以為過完年就可以回去了，誰知道因為疫情一直不能回去，租的房子3000一個月空在那裡，可能要到三月份才能回去了，還不知道三月份杭州那邊怎麼樣？估計今年是很難過了，肯定會有一部分退租的，主要杭州租房太貴了，如果找不到好工作在杭州生存壓力太大了，如果月薪8000以上還能勉強度日，低於7000還是不要來杭州了，真的活不下去。
雪夜流螢
說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。
由於疫情的影響，很多人可能不願意外出打工了，三四月份是退房租的高潮，這句話似乎從邏輯上來分析並不存在的問題，但實際上也許是行不通的。
因為每一個外出打工的人，可能所從事的工作範圍有限，如果不外出打工，可能生活面臨的問題，也就是說三4月份推出高潮理論上存在但實際上似乎不存在。
什麼樣的人才會外出打工
當然本地人不可能外出打工，能夠外出打工的都是外地人，換句話來說在農村老家也許沒有地，只有父母生活在農村，為了獲得更高的收入，所以才背井離鄉。
而目前真正能夠外出打工的人所從事的行業範圍相對有限，這是對於個人而言，如果不外出打工可選擇範圍相對較小，或許留在本地只能創業。
如果在本地屬於相對比較發達的城市，那麼生存的空間相對較大，如果是相對比較小的縣城，基本上沒有可以發展的空間，畢竟發達城市決定了經濟繁榮的程度。
就好比一個圈子，你加入馬雲的圈子想要成為有錢人可能非常容易，如果你加入羅永浩的圈子，也許你失敗的可能性更大，所以說當前一個圈子決定了一個人的發展空間。
而對於背井離鄉打工的人來說，選擇一個相對比較發達的城市也決定了他未來的收入和發展空間，這兩者之間是相輔相成的。
3月到4月到底是不是退房租的高潮
從目前疫情的影響來看，3月到4月份可能會出現部分退房，主要是由於前期經營不善，並不是由於疫情的影響，當然受疫情影響也存在著一定的困難，比如說餐飲行業，快消品行業。
在疫情過後大部分人可能會選擇在家裡面自己做飯，外出聚餐和聚會相對會減弱，一方面是為自己人身安全考慮，一方面是對當前疫情病毒並不瞭解，也許哪些犄角旮旯還存在著病毒我們並不知道，為了控制疫情的進一步擴散和自身的安全，同時也為他人著想，大部分人也許不會去相對比較集中的公共場所。
綜合來看：2020年3月份到4月份，可能會存在著集中退房租的高潮，但並不影響整體經濟運行的平穩發展，畢竟每一個人想要生存，或者生活得更好都需要延續以往經營良好的態勢，如果前期經營不善，剛好趁此疫情退房租是屬於正常的改變。
社長財經
我有個朋友，本來打算今年年後出去打工，誰知道疫情鬧了這麼一出，現在依舊待在家，無法動身。
我猜，應該有很多人面臨和我朋友一樣的狀況，計劃年後去打工，但是由於疫情沒有完全退去，很多行業也都未復工，所以計劃暫時擱淺。
那麼，很多人不能出去打工，是否會在三四月份引起退租熱潮呢？
我覺得，看情況吧。有部分人在城裡務工，都是包吃住的，所以就無需考慮退租的問題。比如我的朋友在飯店工作，有專門的的員工宿舍，不用自己租房，隨時想走就走。
其次，有一部分人是合同沒有籤太久，又或者說只是在城裡短租，年前回家的時候就退租了，然後回去時換房子、或者換地方工作，所以這一部分人也不會退租，因為早就辦理好了相應的手續。
再次，三四月無法工作，可能他們也不會選擇退租，後續疫情過去還是要住回去的，但他們可能會和房東協商租金的相關事宜，譬如說這兩個月能否減少或者不計算等。
退租的現象會存在的，但三四月是否會成為大規模退租的時間段，還不好斷言。
職男小井
【九九觀點】至於具體數據的話，誰也不曉得，也沒有辦法拿出數據說：三四月份就是退租高潮。但從目前的整體狀態來看，可能現階段就已經處在一個退租的小趨勢上。
一、部分散戶開始退租。
覆盤一下，什麼叫做散戶呢？
這其中包括但不限於一線的打工者，或者去某個地區提前租好的房子，亦或者是考研房也好，學區房也好，這些都算。
這個房子可能是獨居房，也有可能是和租房，價格不一。
而就目前來看，對於一些區域管理比較嚴格的地方，那麼這個區域的人員流動就會被控制在一個範圍當中。
自己短時間之內根本沒有辦法去自己之前租到房子裡面去，那就意味著自己已經虧了很多。對於那些在三四線租房子，一個月三五百的，沒有什麼大問題。
可是對於那些在一線城市或者在超級大城市裡面租房子，一個月3000、5000甚至8000的就要了命了。
除此之外還包括一些企業破產，直接告訴員工不用來企業上班了。這一部分員工他們在企業旁邊租的房子，其實就已經沒啥意義了。如果房子裡面沒有什麼貴重物品的話，索性就直接退租了。
二、企業可能迎來二輪退租。
一些中小型企業他們租的辦公室或者租的辦公樓，通過在辦公室當中辦公來提高工作效率。
但是這些企業，因為資金鍊斷鏈也好，還是有了新的市場發展需求也好，不在這個地方辦公或者直接破產，都有可能迎來第2輪的退租。
相比較而言，這一批次的退租要比之前那一批次的退租影響更大，因為這個時候的退租，很有可能是大型超市、大型門店的退租。
最後一點總結：如果真的遇到了什麼困難或者麻煩，亦或者真的是不想繼續租辦公樓或者租房子的話，一定要提前和房東聯繫好，省得有什麼不必要的麻煩。
我是廈九九，上市公司品牌總監，職場二寶媽，成長學習博主、頭條號簽約作者，寫作教練，《撐過去，你終將成為更好的自己》作者。寫走心的成長感悟、實用的職場分享、高效的寫作技巧，歡迎關注我。
廈九九
因為疫情的關係，很多人延遲了外出復工，一方面企業還未完全開工，另一方面各地交通還未完全恢復，火車票難買，我們村莊就有很多務工人員還在家待著沒有外出。
工作的過程中，很多人為了生活方便都是在外面租房子居住，在疫情期間，因為無法工作，但是房租方面，很多房東知道生活不易，有些房東也免除了租戶一個月的租金，讓我們感到世間的溫暖，給這些房東點個贊。
隨著疫情漸漸被控制，各地企業開始逐漸復工，復工期間需要員工才能安排生產，有些企業為了保證正常生產，緩解員工出行困難，專門派車接員工返程復工，很多員工回去工作以後，還是需要租房子的，也會繼續續租。
人不可能不工作，沒有工作就沒有收入，雖然有些工人暫時出不去，但是當疫情結束的時候，恢復正常生活的時候，為了生活也必須會出去工作或者重新找工作，無論是那種，都需要住的地方，那麼在密集的工業區或城鎮，租房的需求仍然很多，再說現在各省的疫情新增病例都非常少，鍾南山院士也預測疫情在4月底結束，各地也現在逐步恢復正常生產，租房的需求也會進一步擴大，所以在三四月份不會出現退租潮。
但是另一方面，因為疫情各地的餐飲行業損失慘重，很多餐飲企業都處於嚴重的虧損之中，餐飲行業目前也沒有恢復正常營業的通知，即使我們鄉鎮餐飲行業也沒有恢復正常，更別說大城市地區了，主要對於餐飲行業來說，吃飯人流比較集中，吃飯的時候又不能戴口罩，所以餐飲行業短時間也不會恢復正常，等到疫情過去會慢慢恢復吧！
那麼無法正常營業就沒有利潤，比如餐飲行業和服裝行業每個月都要支付高額的房租，甚至有些餐飲為了留住優秀的廚師和員工還要支付工資，不可謂不艱難，那麼有些小型餐飲業，為了及時止損，熬不下去的情況下也會退租，餐飲和服裝行業退租率隨著市場的延遲開業，也會慢慢增高。
當然了，有危機也有機會，隨著疫情解除，人們各項需求增加，市場恢復正常，市場上有些行業甚至會迎來良好的機會，理髮店，服裝店，餐飲店，醫藥行業，保健行業等或許都會迎來增長，就看怎麼能把握住了！
鄉間一抹陽光
受這次疫情影響較大的行業，其中就包括房地產租賃行業，在疫情期間，甚至在疫情結束後相當一段時間之內，房地產租賃行業應該都會比較低迷。
本人座標湖北，座標武漢。
我們知道，湖北是這次疫情的重點區域，或者可以稱謂疫區，由於病毒傳染性比較強，人傳人的途徑主要通過飛沫和近距離接觸，因此為了有效的防控疫情，阻斷疫情的傳播，湖北全省出臺了嚴格的封控措施，包括封城封路封小區村莊，交通管控，進出省通道關閉，所有人員居家隔離，禁止外出。
這些措施直接導致很多以往都外出打工的人滯留湖北家中，沒辦法像往常那樣出去打工。同時由於疫情比較嚴峻，這些嚴格的措施到目前為止一直持續了一個月，而且還沒有放鬆的跡象。
這些在外有工作的人，就面臨兩個問題：
- 不清楚湖北何時才能完全解封，恢復交通恢復放行。
- 不確定從湖北疫區出去的人，在工作所在地還會被隔離多久，或者說會被如何對待。
當然，再延伸一下：
- 不能確定什麼時候才能返回工作所在地。
- 不能確定原來的工作是否還能繼續保留。
正是上面的不清楚和不確定性，或多或少會影響他們對於工作的判斷，他們會根據他們目前實時瞭解到的情況，做出對他們最有利的決定。
①由於身處疫區，長時間出不去，與其房租白白浪費，還不如退租，等後續根據工作情況在進行打算。
②由於長時間不能返回工作所在地並投入工作，公司或許會找相應的替代人員，失業在所難免，既然工作沒了，暫時退租也情有可原。
③由於疫情影響，可能會改變工作地，可能後續在本身工作或自主創業，推掉原先租賃的房子這沒問題。
總結一下：
其實很簡單，兩個不確定性：
▶一個是時間上的不確定性。
▶一個是工作上的不確定性。
在外打工，很多人免不了要租賃房子，而決定他們租賃房子的最關鍵的因素是工作以及工作所持續的時間。
你在一個地方，有工作，有一份長期穩定的工作，那麼你租賃房子才能有實際的意義。
如果你長期找不到工作，那你沒必要在待在哪裡，你肯定要換個地方找工作，租房肯定會隨著你的工作走。同時如果你長時間不待在一個地方，那麼你肯定沒必要租賃房子，白白浪費房租。
最後建議：
退租時一定要看好合同，違約金，押金都要溝通好，避免不必要的麻煩。
陪娃樂趣多
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我22歲想找個老公
到今天為止，我們當地依然是封閉村莊小區，一點兒也沒有解封的跡象，所有的農民工當然還是要繼續蝸居在家裡，不能出門打工。原因是我們當地出現的新冠患者較晚，封閉村莊自然而然也要往後拖日子。建築工地和私人企業到現在也沒有開工，不管小學還是高中，也沒有開學，只有個別的大型企業恢復了生產。
現在村子裡基本上沒有學校，一個鎮上只有一所小學和初中，村子裡的孩子們，都要坐校車到鎮上的學校去讀書。有的家長嫌不方便，也覺得城裡的教學條件可能更好一些，就想讓孩子到城裡讀書，因此很多家長就到縣城或者離縣城比較近的村莊租房住。我所居住的村子離縣城比較近，而且在我們村子邊上就有一所教學質量不錯的學校，因此有很多人到我們村裡租房子，孩子可以就近讀書，大人們也可以到縣城裡找個工作打工。這樣不用天天來回往返於縣城和家裡，孩子讀書也方便。
前幾天的時候，老師給學生家長髮的通知是2月底以前不開學。馬上就進入3月份了，眼下各學校都還沒有下達入學的通知。學生不能上學，家長也不能出來打工，這個時候是不是就可以把去年租的房子退掉呢？起碼在我們村還沒有這個情況。我們家的老房子現在也在往外出租，房客並沒有說要退掉房子。儘管從孩子放了寒假就沒有再回來住，但還是按月把房租打到我的手機上。
雖然說現在復工復學延遲，但不可能一直推遲下去，過了疫情嚴重的時候，等到疫情緩和下來以後，人們該開始上班還要上班，孩子該開學還是要開學，總不能等到恢復正常以後再重新租房住吧。如果因為一時不能復工不能開學，就把原來的房子退掉，等到要出來打工的時候再租房子，恐怕就沒有那麼合適的，一時間也租不到房子。現在疫情已經在減弱，一切馬上就要恢復到正常，頂多也就多交一個月的房租，沒有必要退掉房子。
也許有人覺得把房子閒在那裡，還要每月交房租，有些不合適，索性就把房子退掉了，我覺得這樣的人不會太多。因為疫情馬上就要過去，再回來住的時候，還要再麻煩一遍重新租房子，實在是多此一舉。
靈子
疫情會不會導致三四月份出現房屋退租高潮？關鍵還是要看疫情控制情況和經濟發展怎麼樣，我認為三四月份可能還不明顯，真正結論需要下半年才有結果。
城市的發展離不開人，人必須要吃飯，所以就要去工作，城市會不會接納外來務工者，關鍵看這個城市的經濟發展情況，要有比較好的營商環境，為外來務工者提供比較好的城市服務，這其中就包括租房的問題，所以這些是相互關聯、相互影響的。
本次疫情發生後，有兩件事情對外來務工者非常不利，一件事情就是到處封村封路，務工者想出門打工很困難；另一件事情就是城市小區管制，禁止外來租房者入內。
別看著這兩件事不大，實際上這關乎一個城市經濟的發展，任何一個發達的城市，都離不開龐大的流動人口，而且城市的很多功能，都是靠外來務工者實現的，如果他們都離開了，這個城市將變得毫無生機。
春節之前，很多打工者都提前返鄉了，沒有預料到這次疫情對自己工作的影響，疫情發生後才發現，自己不但出不了門，而且還要交著房租，即便好不容易回到了打工的城市，卻發現被拒之門外，有家難回。
應該說，大部分的外來務工人員他們都屬於城市暫住人口，人員流動性比較大，疫情防控確實會增加難度，但是如果單純的採用簡單的拒之門外的方法，顯然對城市的發展也是不利的。
如果沒有好的工作環境和居住條件，打工的人只能重新尋找新的歸宿，如果他們離開城市，首先影響的就是租房市場，大部分人的房租都會預交三個月到半年，因此是否會出現退租潮，很可能要到下半年才能見分曉。
如果城市的流動人口大量減少，影響的不只是住宅租賃，這部分人如果離開城市，那麼所有的路邊店鋪都將受到影響，包括餐飲、零售、娛樂等等，原來一些比較賺錢的小商戶，因為他們的離開可能會變得不賺錢，進而也會出現退租的情況，這樣下去，城市經濟就會變得比較蕭條。
所以任何事情的發展，都是需要靠大家的共同努力，如果只是考慮個人利益，為了一己之私不給別人提供方便和優惠，當大家都用腳投票的時候，誰也逃不過衰退的現實，所以，疫情期間，大家應該互相幫助，攜手共度難關。
