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現在開發商講究造適合生二胎想換置大房的需求人群，3房4房，這種造的需求房子不會跌，所有大量二手房也會多出來，跌也是跌二手房，因為想換置大房必須先賣了小房。環境條件好的房子還是不多的，你說能降價嗎？
斌哥105000648
這是一個兩難命題，小菜都不是很想選邊站。但從房地產業的角度考慮，小菜更支持建發和中建房不打折政策，這樣更有利於保持房地產業穩定。
第一、恆大和碧桂園為什麼要打折讓利？
這段時間以來，恆大通過線上售樓、75折優惠、全民佣金和無理由退房，賺足了眼球，也收到了4.7萬套以上購房訂單，鎖定目標業績580億。
恆大銷售戰略中，有打折的傳統，幾乎每年都有相當折扣的優惠政策，但政策內容還是需要認真落實，很可能跟我們心目中的預期會有一定差距，不宜只看75折字眼。
恆大打折促銷除了傳統，還有自家的一本賬和投資計劃，只要不對市場秩序造成嚴重衝擊，不讓集團利潤嚴重下滑，採取靈活的銷售策略都是允許的，別人也無可厚非。
比如，恆大企業發展戰略是“以住養車”，用住宅這塊的利潤支撐新能源汽車的發展，最終實現支撐業務的交接班。
但今年受疫情影響，房企整體銷售業績嚴重下滑，而房地產又是資金密集型行業，需要高週轉，疊加融資債務到期，新能源汽車首發在即，資金需求就會緊張。
未雨綢繆，打折促銷，儘快回籠資金就是一個民企的合理選擇。
碧桂園高層曾表態不會跟進恆大打折，但還是降價促銷了，可能是兩個原因：
01、碧桂園也在轉型
與恆大轉型新能源汽車高舉高打不同，碧桂園轉型比較低調，轉型的方向也讓人詫異：農業和機器人，集團的發展戰略是地產、農業、機器人“三駕馬車”。
農業這塊運營模式是“公司+農戶”，主打生鮮產品，作為後起之秀，與阿里、京東比起來，缺少後發優勢和平臺優勢，完全處於被吊打的境地，目前看，農業的轉型不夠順利，很多門店都在關閉。
機器人這塊的話，雖然有1600多人的研發團隊，但要想打造人工智能與建築機器人的完美融合，讓蓋房子就像造汽車一樣簡單，還是離實際產生經濟效益有一段距離。
在新業務轉型這塊，碧桂園遇到了與恆大類似的困境，就是新項目沒賺錢，還要繼續花錢。
02、碧桂園的主要業務在三四線
今年疫情蔓延，直接受影響的就是三四線“返鄉置業”，而碧桂園的主戰場就在三四線。
雖然近年來，碧桂園拿地一直在調整城市佈局，努力往一二線靠攏，但轉型並非一日之功，尤其是像地產開發這樣的資金密集型行業，項目開發週期一般都在3-5年，轉型需要的時間就更長些。
據碧桂園財報顯示，2019年上半年業務已經遍及全國31個省份及下轄市縣，實現內地所有省份全覆蓋。上半年權益合同銷售金額達2819.5億，有56%的銷售額來自於三四線。
頭部房企努力尋求產業轉型和主營業務升級。其中，恆大涉足足球、大健康、新能源汽車，碧桂園則是農業、機器人，萬科則是“城市服務商”。
也就意味著，頭部房企對未來行業前景的預期在減弱，那打折促銷，回籠資金求生存、求發展，維護好眼前利益就是合理選擇。
第二、建發和中建房為什麼不打折？
都是國企，營銷政策沒有民企那麼靈活，還是會受到一定的價格監督。
第三、為什麼支持建發和中建房？
一個行業從出現、發展、整合到維繫，都有一個規律，基於這個規律，併為了房地產業穩定，小菜支持建發和中建房。
舉個例子：
各個城市發展，都會出現土石方處理問題，一開始是沒有這個行業的，後來房地產開發多了，挖地下停車庫需要傾倒大量的泥土和建築垃圾，就需要專業渣土場。
一開始專業渣土場也是沒有的，後來經過審批後，開始由私人搞渣土場。於是，各路神仙就開始搞渣土場，滿足了土石方傾倒的需求。
後來越來越多的人搞渣土場，但房地產業已經過了黃金時代，渣土的傾倒量在下降，但渣土場越來越多，出現了亂像，本來48元/方的價格，活活的被拉低到25元/方，甚至低的已經到18元/方，渣土場的利潤在下降，市場陷入混亂。
在這種時候，民營的渣土場開始整改，多數被關停，統一由國資牽頭運營，由國資兜底。
房地產業太大了，資金需求量很大，全部改由國資運營確實很難，也不現實，但房地產業有國資在，市場就是穩定的。
住房關乎大眾的居住、戶口、上學等系列民生問題，房價關乎國家金融穩定，全由民企搞，放開給民企搞，也是不現實的。
民營房企在主營業務之外，很多都涉足了其他產業，也在尋求轉型，這就是對這個行業前景的一種擔憂，怎麼說呢？
地產開發的好飯，吃一碗就少一碗，未雨綢繆，另外開闢條賺錢的路子，為將來做些準備。也就是說，民企在房地產中的存在，基本是隨時想走就可以走，賺完錢就可以走。
但國企不會這樣，國企是行業的中流砥柱，也是房價穩定的重要穩定劑，國家要它在，它就得在。
因此，小菜堅定地支持建發和中建房，毫不猶豫。
房壇法菜
這些開發商我們公司都合作過，在工地的時候我們把這些公司分成兩大類，國字和非國字。他們之間有很多不同，但最重要的一點是私企要賺錢，國字要產值。
恆大碧桂園為代表的私企開發商，最重要的就是資金，沒有資金支持這些大開發商隨時都有可能暴雷，一個債務違約就可能產生擠兌潮，所以往往一到“錢荒年”降價讓利就是這些私企的常規操作（順便提一下，今年私企開發商的債務從三月份開始集中到期，可能也是因為這個原因恆大才把75折的最後日期定為2月底吧）。所以在房地產行業中，私企旺季賺錢，淡季打折早已形成規律。
相比於非國字的錢荒問題，國字就比較輕鬆了，手裡有貨，心理不慌，而且國字要的是產值，有的公司一年做了幾個億的項目，年底核算後發現一年只賺了一萬塊錢，可照樣過年發獎金，拿什麼發獎金，發工資，發福利大家都懂得，就這你還得感謝人家，為建設社會主義添磚加瓦，對於這些公司來說，房價打不打折不打緊，完成產值才是最主要的（有些公司一年幹十億，只報八億，留兩億明年用）。
從根本上來說，開發商只幹兩件事，借錢和還賬，借錢買完地，下面的活都是各個分包商乾的，向橋樑，鐵路，地鐵等重大工程一般都用自己常年的隊伍，而向蓋房這種工程，誰報價合理工期短就用誰的，所以蓋房的各級承包商除了關係特別鐵的，都是四處流竄幹活，這也是為什麼同樣的開發商，有些樓盤蓋的質量特別好，有些質量就很差。
說實話，不管是私企還是國企都不支持，這就像做蛋糕的從來不吃蛋糕，賣糖葫蘆的從來不吃糖葫蘆一樣，一行乾的深了就能瞭解到很多這行裡子裡面的東西，就像王自健說的，貴圈很亂，貴圈確實亂，越貴越亂。
屬狗的水瓶座
恆大、碧桂園都在降價讓利，其實並不是表面上看的那麼“好”，背地裡更多的是一種自救和策略。
而且對於其他大部分的房地產企業來說，很有可能在未來逐步加入打折的隊伍，那麼，這種情況來看，對於剛需、改善的購房者來說，是一個實實在在的利好。
他們為什麼要打折？
1、疫情影響導致了房地產企業2020年一開始就面臨了嚴重的“錢荒”問題，要知道房地產都是高負債的企業，並且在之前房地產已經進入轉折期的時間裡，大量的房企其實並沒有太多的現金流。
所以，此次打折更多的是一種自救，一種資金的迴流，為的就是在2020年中下旬應對負債償還的問題，避免自己的企業遭受淘汰和倒閉。
2、2015-2018年的房地產牛市已經透支了大部分地區的空間，也透支了大部分購房者的錢袋子。在2019年其實已經有一部分的一線和新一線城市房價出現了20%左右的回調，而一些三四五線城市則依然高高在上，但卻有價無市。
可以說2020年其實是一個大部分房價補跌的週期，而恆大這類的7.5折優惠，實則就是把未來應該會補跌的空間放到了年頭進行了打折，並且還藉助著疫情+優惠的“外衣”，真的是高明。
3、房產的黃金週期已經結束，人口紅利不在使得房地產企業未來勢必會進入優勝劣汰，不然為什麼先萬科、萬達這樣的龍頭都在做好輕資產，降槓桿的舉措？而此次的疫情無非讓這個優勝劣汰來得更快一些。
結論：
恆大、碧桂園都在降價讓利，建發、中建房價不打折，你支持誰？
我當然支持優惠的，因為站在剛需和改善的角度，房價打折可以讓購房者立刻享受到優惠，而不需要等待一個慢慢回落的過程。
但是對於投資、炒房來說，大家就要謹慎了，因為值得投資的只有一線和新一線，他們有人口支撐，而對於其他地方的房產，不要投資，更不要炒作！
關注張大仙，投資不迷路，感謝你的點贊和支持。
琅琊榜首張大仙
支持誰？我想作為一個正常思維的的應該會支持恆大、碧桂園這些吧，為什麼這麼說呢？我說了作為一個正常思維的人。
拋開其他不說，大家都是做房地產開發商的，恆大、碧桂園這些並不是什麼小魚小蝦，就房屋的質量肯定不會比建發、中建之類的開發商差，這個是可以肯定的。那麼在房子質量沒有差異的情況下，價格有差距你怎麼選？
這就好比你去菜市場買顆大白菜一樣，同樣的品種同樣的新鮮程度，一個打折降價便宜，一個堅持不講價，還要問你會買誰的，這個問題已經很明顯了，誰會跟錢過不去？不能因為那個攤位是公有攤位這個攤位是私人的，就去買貴的不買便宜的吧，我想這樣的人應該幾乎是不存在的。
其次呢，恆大、碧桂園這些我是聽的比較多，在國內也是數一數二的房企，建發中建相對知道的少一點，處於對認知的選擇，我肯定會選擇自己更瞭解的房產這也是人之常情。
在一個就是今年這種特殊情況下，做這樣的調整也是正常的，疫情下整個國家都遭受了損失，並不只是那個地方哪家公司一個遭受了損失，在如此危險情況下大家都盼著早日復工，為什麼？還不是缺錢，手頭拮据了，大家都有損失，應該共同承擔，一起扛過去才對，而不是變相的強加在別人的身上大家覺得對不對？而作為中建、建發這些從某些角度上來說更應該響應國家的政策做好帶頭作用。碧桂園恆大這些民營企業都可以做到優惠於民作為國企不更應該麼？反正我是這麼想的，這危難時刻不能考慮國情民情而追求一己利益，我肯定是不會考慮的。沒有大局觀，不該侷限於個人利益。大難當前，人人有責，
禁止砍伐的熊大
個人認為，判斷房價高低的標準是大部分人的收入，如果當地一個普通家庭十年的收入在當地能買一套一般的房子，那麼當地的房價還是合理的。原來即使在農村一個家庭自建一個像樣的農家院，不攢個十年八年的錢也是建不起來的。房子作為商品，價格波動也是正常的。受疫情影響價格下調也很正常。但這也是短暫的，因為疫情很快就會過去，中國經濟長期向好的基本面不會改變，加上政府的合理調控，房價還是以穩為主，大起大落幾乎不可能再出現。
閒看雲追月
說真的，每房企我都不支持
中國社會發展到現在，說白了，房子已經成了人們頭疼的大事，房子不像其他商品，因為房子的成本太高，價格太貴，你想想一套房子的價格，足夠有些人幹一輩子的了，我感覺我們現在活著一生，為了什麼？那就是一個房子，一個窩罷了，你說社會在發展，物價在提高，但話又說回來，房子也不用漲的那麼離譜吧？你想想一個平常人家，幾個人才能供應一個房子，國人的幸福感在哪裡？就是在房子，什麼時候說房子漲價了，大家都高興，好像你的資產又增加了很多，其實跟你有關係嗎？增加的再多，你也不敢把他賣了，因為你如果賣的話，你又會再掏更多的錢去買，什麼時候房價跌了一些，你資產又跌了，話又說回來跌了多少，跟你有多大關係嗎？
楊彬愛寫作
記住這句話，再會買的也不入一個會賣的，恆大這樣屬於融資性企業，負債率是很高的，他需要短時間內回款，再者為什麼都說是套路呢？有心人可以查一下恆大這次的75折並不指恆大所有樓盤，更有甚者是把價格提高的再去銷售，總之地產的套路深之又深，要想到你就是再會算計你也就是一個人，一個地產背後是一群像你一樣會算計的人。
--Agony
談不上支持誰，再說了現在這個行情，不是我們支持就能挺過去的。恆大7.5折賣房，這個非常符合我的預期，年前我在回答房產相關的問題時，觀點就是2020點將是房價只跌不漲的一年。
進入到2020年就算沒有這次疫情的影響，房價也是會下跌的。因為很多城市的房價最近兩三年一直在高位盤整，沒有做出方向選擇。處於高位盤整就說明已經沒有了上漲的動力。如今加上疫情的影響，我相信未來房價一定會加速下跌。
那麼現在如果想買房怎麼辦呢？如果是剛需那麼就可以先觀望一年，等到年底再看看房價下跌了多少。如果跌得還不夠多，那麼還可以再等等。
如果是投資購房，那麼就不要想了。現在還想投資房產，那不是投資，而是給別人接盤。不說別的，就說最近的股市行情，這一波不少都可以賺個20%左右，不比炒房強？當然就算你不會選股，那麼就買點基金，好多基金這個月都漲了五六個點。
所以從長遠說恆大碧桂園降價是對的，也是及時的，晚了就沒機會了。現在是誰先主動降價，誰就能快速度過難關。
月牙亮投
恆大的策略是先把有需求的客戶先圈起來，然後根據所圈起來的人進行有針對的攻勢。降價是假，營銷是真。對碧桂園不清楚，但是一丘之貉。不降價的呢，也不清楚。讓他們自娛自樂好了。內部對仗，狗咬狗一嘴毛。我們不要再關注房子了，關注自己的生活質量，都能實現網上辦公了，社會大變革還遠嗎？何況高層住宅真的適合人類居住嗎？適當群居利於互相幫助，過度群居滋生疾病，矛盾，緊迫感，道德體系崩潰，等等。
