昨日（02.24），东莞市自然资源局公布了两宗更新单元批前公示，分别位于
东城与石碣。这两个镇街有一个共同点，即近年来城市更新节奏相对缓慢。但这次，一日之内，两宗旧改！
东城街道立新洋杞坑村商住更新单元
更新单元位于东城街道黄旗片区，黄旗南居住板块内，属于已批的三旧改造——黄旗南2号单元，已完成控规调整。
黄旗南片区是中心城区乃至全市少有的拥有较大范围连片新增建设用地的区域，资源优越、区位独特；也是市政府计划在全市开展的连片组团式“三旧”改造的五大试点之一 ；同时，黄旗南片区还将与南城国际商务区、“三江六岸”地区共同组成三大城市功能区。
本次公示的立新洋杞坑村单元是黄旗南片区旧改的三期改造项目。
其中一期建设于2018年开始，包括犬眠岭旧城旧厂改造地块及旧锡边旧村旧厂地块及小学的建设；二期包括立新洋田沥、金汇工业园、旧锡边国有用地；三期改造原定计划是2018-2019年的拆除重建与综合整治工程，包括今天的立新旧厂及洋杞坑旧村、飞鹏洞小区改造等。
背靠黄旗山丰富的生态资源，整一黄旗南片区将重点打造成居住为主的功能区。
来看单元具体情况：
范围：更新单元东至莞长路，南至旗同大街和横七路、西至纵二路、北至光大路；面积22.84万㎡，建筑总量43.93万㎡。
现状主要以旧村、旧厂为主，更新方向为居住、商业功能。
值得一提的是，除了前面提到的黄旗南片区优质的区域条件外，单元所在地块本身条件同样优渥。
其中一大优势是地块周边有2个规划的轨道站点。北部为正在施工的R1线的新源路站，距离项目仅500m距离；南部为已通车运行的莞惠城际轨道站东城南站，距离也仅在800m。其中R1线，现已抓紧复工，官方预计2024年将通车运行。
同时，片区与周边联系方便：通过生活性主干道旗同大街联系会展板块、火炼树商务板块以及东泰居住板块，通过莞长路及纵二路联系西平居住板块。
单元周边居住氛围浓郁，二手均价 “破3”居多。
单元位置与西平居住区紧挨，分布有光大景湖系列的大量项目，以及中信等超多住宅小区，目前楼龄较新的二手挂牌价都在3万元/㎡以上，远一点的景湖时代城更是去到了3.8万元/㎡ 的均价；而一手项目主要有西边一点点的海德琥珀臺，以及北边的中海莞府，莞府售价见下图。
更新单元极大可能将由海德接手！
东城近年来旧改的步伐走的相对较慢，公开招引的更新单元屈指可数。以东莞市农村（社区）集体资产管理网现有数据查询，目前仅公布有一宗更新项目，即2019年最后一天，由海德集团拿下的东城街道主山社区大塘头城市更新项目。
该单元距离地铁R2线天宝站仅约1.2公里，而旁边则为省一级名校东莞实验中学。由于海德琥珀臺的大热，这宗位于城区绝佳地段的旧改单元，也是备受市场瞩目，有望成为下一个海德琥珀臺。
而海德集团本身，早已在东莞签署了十余个旧改项目，且大部分都集中在城区，如东城的立新犬眠岭、南城白马与周溪环博工业区等。
其中东城的立新犬眠岭即为海德琥珀臺的前身，从2013年海德集团与立新村签订合作意向书以来，用了五年多的时间，最终将海德琥珀臺呈现于市，这个过程也是创下了东城“三旧改造”多个环节的标杆速度。
据业内人士透露，仅黄旗南片区，就大范围有海德的身影。作为本土实力开发商，相关土储资源丰富自是公认的事实。对于今天公示的立新洋杞坑村商住更新单元，有立新犬眠岭旧改、主山社区大塘头旧改在前，
海德再拿下可能性极大。石碣村光明路商圈商住类更新单元
石碣镇这宗旧改早在去年9月即发布过批前公示。如今又一次进行公示，是无响应，还是另有他因，不得而知。此番重露面，只能说该地块“招婿”意愿强烈。
来看单元信息：
更新单元位于石碣镇石碣旧村与水南村交界，东至规划路，南至滨江东路，西至东风路（S256），北至同富东路，更新单元面积16.61万㎡，其中拆除重建区面积9.86万㎡。单元更新方向为商住类，其中商业4.03万㎡，居住25万㎡。
从区位图可以看出，单元由一大一小两地块组成，以旧厂房用地为主，分布少量旧村庄和旧城镇，其中旧厂占拆除范围的94.86%，这也就意味着更新进程将大大加快。其中旧厂主要为一些电子厂，包括：东莞盛德电子有限公司、东莞达晨电子制品有限公司等。
更新单元位于东莞市三江六岸重要区域，区位优势明显；在致力发展广深走廊的背景下，片区城市功能升级需求强烈，同时单元的更新改造也将大幅提升区域整体城市面貌。
周边配套成熟：
该单元位于石碣镇石碣旧村与水南村交界，石碣镇中部综合发展和现代服务片区，临近镇综合服务中心，周边分布有东莞市石碣中学、地王广场、江滨公园等，整个更新单元南部沿江而布，享受东江江景风貌。
同时，区域分布的小区也大多依江而建：如江景华庭（公寓）、滨江花园、盈拓御江等。其中滨江花园作为2007年建造的老小区，目前二手均价也要9千元/㎡出头；另一项目盈拓御江楼龄较新，二手均价则去到1.88万元/㎡。
华侨城在石碣，涉手“三旧”项目。
前文提到，石碣镇的城市更新步伐较缓，目前已公示的项目很少。房报君一番查找，发现去年9月，华侨城在石碣有动作。
2019年9月，石碣镇举行了重点项目推进会，其中，华侨城与石碣镇签订了水南唐洪村“三旧”改造工程。
该项工程是华侨城签约的水南唐洪文旅示范片区项目中的一项内容。项目总占地95.45万㎡，总投资规模高达40亿元。
另外整个项目还包括袁崇焕纪念园博物馆及院内环境整治工程、鱼塘整治工程、环鱼塘周边景观提升工程、滨江生态走廊建设（水乡南线通道工程）、周边道路绿化及停车设施改造、水南老村文化创意区工程、水乡文化展示馆
等多项建设工程。
可以说华侨城此番在石碣，重点还是搞文旅，只是顺便“三旧”改造一下。
无论是东城还是石碣，两个单元地段位置都十分优秀，
处于重点规划建设的功能区内，更新改造对镇街城市面貌的升级展示起到重要作用。最终将由哪位开发商接手，值得关注。
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