轉眼間，這場“黑天鵝”已經肆虐了一個多月的時間了，大家從一開始的提心吊膽也慢慢迴歸到了正常的生活中。這兩天有越來越多的朋友們擔心這次疫情會給泰安的房地產市場帶來衝擊，導致房價下跌。；買房的擔心房子會貶值，沒買房的考慮現在是不是最好的機會？
首先確定一點，這次疫情會對房地產市場產生影響，但是影響不會有大家想象中的那麼大。
新房供給量大，存量房基數大且去化週期長。據2019年的泰安房地產數據顯示：當前整個泰安市市場現有商品房數量38950套，住宅產品剩餘貨量26575套；再加上19年新增項目預計產出貨量25000套左右，所以現在整個泰安市市場保守估計會有接近51000套商品房。僅高鐵片區就有“十盤雲集”供應22000套住宅，滿足6萬人的居住需求。2019年全年僅成交2.6套住宅，而且這個數據已經比18年低了10%左右，並且每年都是呈現下滑趨勢的。所以疫情只是減緩了新增購買力的進場時間，暫時看不了房，買不了，畢竟還有這麼多存量住房等待去化。
其他城市皆同此理，所以房價不會跌，反而可能由於超發的貨幣會有所刺激。現在用貨幣刺激企業，企業的錢最終會流向何處？肯定還是市場。貨幣如水，它是流動的，它是無處不在的。不用直接刺激樓市，只要錢多了，樓價就會漲。
還有一點就是通脹。為什麼買房，除了自住以外可能最大的原因就是抗通脹。畢竟影響房價最大的一個因素就是通脹。
1987年人均工資30塊，2019人均按4000算，33年漲了100倍以上，複合增長率20%左右。如果房產要是沒有這個增長率，連工資都跟不上了。很多人只看到房價再漲，其實在貨幣通脹之下，一切都在漲。豬肉沒漲價嗎？蔬菜沒漲價嗎？想想這些，是不是心裡就稍微平衡了一些。
還有大家最在乎的會不會崩盤？什麼時候會崩盤，就是工資原地不動，只有房價漲。大家假想一下，如果我們的平均工資固定在80年代的30塊一個月，然後房價從幾百元開始漲，一路漲，漲到幾千，幾萬，最後會怎樣？對，漲到一定程度，99%的人都買不起，最終只能崩盤爆掉，價格迴歸。
現在中國是這種景象嗎，並不是，隨著通脹的進行，大家名義工資收入其實也跟著漲。十年前，月薪過萬是很多人的職場目標，現在呢？月薪過萬已經是很多人的常態了。說明什麼呢？說明名義工資也在漲啊！
所以到底是誰在逼我們買房？是丈母孃？是配偶？是所謂的房產中介？都不是，真正逼我們買房的是“通脹”。
想明白這些，今年對樓市態度就應該明朗了：
首先疫情這種重大公共事件，是全民關注的焦點，實際上人們的恐慌遠大於疫情本身對經濟的衝擊，所以房價迴歸正常一定發生在人們的心理預期轉向之後。
其次
疫情對買房者而言是機會，畢竟這種疫情是極低概率事件，距離上次非典也是過了十幾年的時間。主觀上我們誰都不希望這種事情發生，但是既然發生了也產生了機會，就要抓住這個比價有力的機會。
再次，新房比二手房機會更大。現在這種情況開發商比二手房業主更著急，去薅開發商的羊毛更容易。二手業主手裡就一兩套房，賣不出去，大不了就放租或者空置，所以二手筍盤並不會大量出現。另外，買二手房，如果貨幣刺激之後樓價上漲了，二手房業主分分鐘會反悔或者加價從而造成糾紛，萬一打起官司，不但勞心勞力，還可能因為資金被法院封存等候宣判，而錯過本輪行情。
最後，低總價的中小戶型可能會比較搶手。由於疫情影響，很多人認為關鍵時候還是有一套房才有安全感，所以他們購房意願比往年強了許多。但又由於疫情期間沒有收入，無論小老闆還是員工資金都比較緊張，所以低總價樓是他們最好的選擇。
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