转眼间，这场“黑天鹅”已经肆虐了一个多月的时间了，大家从一开始的提心吊胆也慢慢回归到了正常的生活中。这两天有越来越多的朋友们担心这次疫情会给泰安的房地产市场带来冲击，导致房价下跌。；买房的担心房子会贬值，没买房的考虑现在是不是最好的机会？
首先确定一点，这次疫情会对房地产市场产生影响，但是影响不会有大家想象中的那么大。
新房供给量大，存量房基数大且去化周期长。据2019年的泰安房地产数据显示：当前整个泰安市市场现有商品房数量38950套，住宅产品剩余货量26575套；再加上19年新增项目预计产出货量25000套左右，所以现在整个泰安市市场保守估计会有接近51000套商品房。仅高铁片区就有“十盘云集”供应22000套住宅，满足6万人的居住需求。2019年全年仅成交2.6套住宅，而且这个数据已经比18年低了10%左右，并且每年都是呈现下滑趋势的。所以疫情只是减缓了新增购买力的进场时间，暂时看不了房，买不了，毕竟还有这么多存量住房等待去化。
其他城市皆同此理，所以房价不会跌，反而可能由于超发的货币会有所刺激。现在用货币刺激企业，企业的钱最终会流向何处？肯定还是市场。货币如水，它是流动的，它是无处不在的。不用直接刺激楼市，只要钱多了，楼价就会涨。
还有一点就是通胀。为什么买房，除了自住以外可能最大的原因就是抗通胀。毕竟影响房价最大的一个因素就是通胀。
1987年人均工资30块，2019人均按4000算，33年涨了100倍以上，复合增长率20%左右。如果房产要是没有这个增长率，连工资都跟不上了。很多人只看到房价再涨，其实在货币通胀之下，一切都在涨。猪肉没涨价吗？蔬菜没涨价吗？想想这些，是不是心里就稍微平衡了一些。
还有大家最在乎的会不会崩盘？什么时候会崩盘，就是工资原地不动，只有房价涨。大家假想一下，如果我们的平均工资固定在80年代的30块一个月，然后房价从几百元开始涨，一路涨，涨到几千，几万，最后会怎样？对，涨到一定程度，99%的人都买不起，最终只能崩盘爆掉，价格回归。
现在中国是这种景象吗，并不是，随着通胀的进行，大家名义工资收入其实也跟着涨。十年前，月薪过万是很多人的职场目标，现在呢？月薪过万已经是很多人的常态了。说明什么呢？说明名义工资也在涨啊！
所以到底是谁在逼我们买房？是丈母娘？是配偶？是所谓的房产中介？都不是，真正逼我们买房的是“通胀”。
想明白这些，今年对楼市态度就应该明朗了：
首先疫情这种重大公共事件，是全民关注的焦点，实际上人们的恐慌远大于疫情本身对经济的冲击，所以房价回归正常一定发生在人们的心理预期转向之后。
其次
疫情对买房者而言是机会，毕竟这种疫情是极低概率事件，距离上次非典也是过了十几年的时间。主观上我们谁都不希望这种事情发生，但是既然发生了也产生了机会，就要抓住这个比价有力的机会。
再次，新房比二手房机会更大。现在这种情况开发商比二手房业主更着急，去薅开发商的羊毛更容易。二手业主手里就一两套房，卖不出去，大不了就放租或者空置，所以二手笋盘并不会大量出现。另外，买二手房，如果货币刺激之后楼价上涨了，二手房业主分分钟会反悔或者加价从而造成纠纷，万一打起官司，不但劳心劳力，还可能因为资金被法院封存等候宣判，而错过本轮行情。
最后，低总价的中小户型可能会比较抢手。由于疫情影响，很多人认为关键时候还是有一套房才有安全感，所以他们购房意愿比往年强了许多。但又由于疫情期间没有收入，无论小老板还是员工资金都比较紧张，所以低总价楼是他们最好的选择。
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