浙商银行近日下发调整个人贷款通知，将非限购城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例，从原来的30%下调至20%。
这是近期首个调整住房贷款政策的银行案例 ，引发市场的广泛关注。
是救市，是试探？对于市场的疑虑，浙商银行回应， 严格执行监管部门关于限购和非限购城市差异化信贷政策，同时符合各分行当地房贷调控措施，与银行同业执行要求基本相当。
事实上，自2016年开始国内房地产实行“因城施策”，非“限购”城市首套房首付比例原则上为25%，各地可向下浮动5个百分点；而二套的最低首付款比例为不低于30%。只是目前多数城市执行的政策均为首套首付30%，二套首付60%。
银行降低首付，这是一个信号，值得关注。毕竟这一次，是实打实的松在了大家最为敏感的首付上。
但是也不用过度解读，不用将其解读为“救市”，最多只能算是对三四线城市的刺激。
在疫情的影响下，信贷宽松政策的信号逐步增强，未来不排除更多银行跟进下调商业性个人住房贷款首付比例。
事实上，此前国家已经出台了几十条的扶持政策，但是更多的是“救企”而非“救市”。
但一些三四线城市，“因城施策”下已经开始有所动作。
近日，驻马店市公开发布了《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》共17条，其中要提到加大房地产金融支持，要将公积金购买首套房的最低首付由30%降至20%。这是全国第一个降首付的城市。
预计接下来，会有更多的三四线城市跟进类似的动作。
不可否认，现在的楼市，出现了一个窗口期。
但要注意的是，部分信贷政策的宽松，并不表示调控政策的松绑。
2月19日，央行在《2019年第四季度中国货币政策执行报告》中强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
2月21日人民银行召开的2020年金融市场工作电视电话会议上强调，“保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行”。
2月24日，中国银保监会政策研究局一级巡视员叶燕斐称，银行贷款要真正用于生产经营活动，而不是违规流向房地产、违规流向资本市场。
未来，“因城施策”会更加细致。
在杭州，我们也看到了一些楼盘的动作。
如近日，华元房产发布公告，为了向所有杭城抗疫一线的医护人员致敬，减轻医护人员购房负担，杭州华元房产近日特推出“白衣天使归家计划“，即日起至2020年3月21日，凡杭城医护人员凭相关职业资格证，可享有华元北城芳满庭（限100套房源）购房9折优惠!
虽然这次的活动对象主要是针对医务人员，但是因为“9折”的活动和实打实的降价，备受关注。
楼市开始回暖，但对于开发商来说，依然还有一段时间的艰难期。最近房企集中发券就是一个体现；现金流压力下，不排除会有新的优惠和折扣出现。
但是，如果你在等大规模的楼盘降价和杭州购房政策的调整，那可能会让你失望。因为杭州的基本面并没有任何问题。
近期新摇号两个楼盘，位于钱江新城板块的凤起钱潮，92套共吸引了200组家庭报名，整体中签率约46%；良渚热盘保利融信和光尘樾线上登记结果出炉，66套房源共计4148组购房者登记，整体中签率约1.59%。
包括最近杭州的法拍市场，也依然火热。
可以说，杭州的市场热度依旧。
接下来我们要关注的，是板块以及项目的分化。对于购房者来说，2020买房更需要多看多比较。
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