众所周知，我国楼市具备自身独有的特点，而其中的房子和房价，更是中国老百姓最为关注的焦点。正因如此，一些别有用心之人看到了其中的利益，化身“炒房客”，房价也一直居高不下，着实苦了天下万千“房奴”。
最近两年，“楼市遇冷”的消息传了又传；虽然孰真孰假很难辨认，但是有很多人盼着房价下跌一事倒是不假：一方面来说，房价下跌有利于购房者买房；另一方面老百姓对炒房客向来咬牙切齿，他们也想看炒房客的“笑话”。炒房客多年来从开发商手中大量拿房，只等着房价“炒”起来之后，就可以出手赚取不菲的差价——一旦房价大跌，这些人自然成为“最惨”的一类人群。
炒房客手里的房子数量，少则十套八套，多则百套不止：由于投资楼市需要大量资金，这些炒房客自然也不是全款买房；如果房价大跌，即便它们找到“接盘侠”，出手后也不再赚钱，算上银行利息的话可能还会赔上不少。这个时候，就难免出现一些炒房客“弃房断供”的情况——赚的钱越来越少，炒房客连银行月供都还不起，只能弃房跑路。不过我国的楼市政策始终以维稳为主，基本不会出现大涨大跌的情况，否则连银行和老百姓都会受到波及。
对于银行来说，一旦房价跌到一定程度，那么将会面临很大的金融风险。就拿一套100万的房子来说，首付30万，贷款70万；如果遭遇房价大跌，房子的价格贬值到70万元以下，那么购房者就会考虑一个问题：房子的价值还不如银行贷款多，买这样的房子岂不是必亏的买卖？况且月供还得越多、赔得越多！如此一来，必然有一部分人不愿偿还贷款，对于金融系统的稳定性十分不利。
对于老百姓来说，大家都知道，目前我国9成以上的家庭都至少拥有一套房子。房子不仅是刚需者生活中的“家”，在经济上也是众多家庭最贵重的资产。有机构统计，目前房产在中国家庭资产配置中的占比高达70%以上；也就是说，家庭成员收入10元，有7元都在为房产买单。如果房价大跌，那么全国9成家庭都会受到波及——假设房价下跌50%，那么家庭资产将下跌35%，所有人都成了“受害者”。
好在由于国情等原因，我国的楼市相对稳定、调控措施相对及时，大大减少了老百姓因买房造成损失的风险。之前疫情发酵期间，超60城封闭了售楼部；即便如此，恒大等房企仅通过“线上卖房”就取得了百亿销售额。如今疫情形势渐渐明朗，房地产行业虽然大概率会错失“小阳春”，但是逐渐回暖应该不成问题。
因此对于一些人“看衰”楼市的观点，购房者们完全没必要担忧，现在买房显然“为时不晚”——对此，正在读文章的你们又有怎样的看法呢？
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