就陈先森吧

现在政府要求现房和精装房出售，减少装修浪费和污染，所以选品牌开发商买精装房，整个小区档次环境肯定是好的。商品价格会有波动，希望您看准时机，特别是相对淡季时出手会有各种优惠和打折

豪仕房产毛伟忠

有钱的时候可以出手，急着住就买精装，不急就买毛胚

快开门老弟

对于人性的不确定性也是人们尽量不买开发商精装修的主要原因，虽然开发商在销售前会承诺怎样的标准，使用怎样的品牌来完成我们的房屋装修，但是开发商本身没有装修团队这些工作也都是外包的，而外包的装修公司有的也会外包给各个施工队，具体施工当中，工人人数众多，人们自然会产生担心，若是队伍中出现一个素质较差偷工减料的工人来对自己的房子施工，那带来的后患可是无穷的。所以最后很多人面对精装修出售的新盘，往往样板房看得很兴奋，到下定时就望而却步了的主要原因。加上目前，网络信息流通发达，关于商品房的各种维权比如学区变动，降价，这些都不能给你直观的感受，可精装修不达标一旦爆出，必然有明确的照片对比这带给老百姓的印象是十分深刻的，所以谁也不愿意拿自己的钱去赌，不如多花点时间自己装修了。

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买毛坯房还是精装修的，什么时候出手比较好，这个问题可以从这几个方面来回答。

第一，房子的品质是怎么样的，也就是是一般的房子，还是档次高一点的房子。第二，是自己住还是投资的。

那么第一条，一个小区的品质，也就是开发商对本小区的定位，比如同一个板块，单价一万和单价三万的小区房子，其针对的人群是不一样的。如果定位主要是刚需的小区，那即便是装修房，其装修的质量也会比较一般。如果品质高的小区，其定位是改善型，或者购房群体是相对高收入群体，那么开发商对装修品质也是要求相对高一点的。这就是目前开发商对不同楼盘的装修差别的现状。所以，如果是一般的刚需，在资金不困难的情况下，买毛坯房然后按照自己的要求自己装修，住地肯定会舒服一点，至少短时间出问题的概率会小一点，省去不必要的麻烦。如果品质好一点的小区，那么买装修好的，比较省时省力，因为本身装修标准不低，大部分符合购房者的装修要求。

第二条，如果买来不是自己住，主要用来投资的，在价格相差不是特别大的情况下，买装修好的房子会更省力一点，因为买进来就可以直接出租，不用自己再花时间去装修，因为既然是出租，就算自己装修，大部分不会装修地多么好，这是现实中很多购房者所选择的，所以投资客大部分人会选择装修好的房子。那如果自己住的话，可以根据自己的实际需要来选择。

什么时候可以出售呢，首先，只要满足出售条件，比如买进满两年了，或者三年，五年，税费不要太高，就会有人接手，现实中大部分出售的业主都是这么选择的。其次，如果觉得价格稳定了，涨跌都不会有太大幅度了，也可以选择出手，因为每个人对房产市场的预期，是不一样的，所以这一点因人而异，没有标准答案，可以根据自己的实际情况来酌情处理。还有一种特殊情况，那就是到了不得不出手的时候，那就必须出手了。

希望对大家有参考作用！

房产豆瓣酱

被问了无数遍的问题，买房买毛坯好还是买精装好。对于重度纠结症患者来说，这是一个值得深思的问题…

买房真不容易不仅要考虑区位地段、考虑交通情况、考虑周边配套、考虑学区分配等等（此处省略一万字），还要考虑买房子到底要不要“裸”...裸还是不裸是个问题，简单分析下两个的优缺点吧。

毛坯优势：

A、与精装房相比，总价相对较低，可以根据自身的经济情况确定装修标准。如果你认识村头装修大队的张三李四，可以给你个友情价，那省下来的都是白花花的银子啊。B、最大程度地满足自己的需求！可以任意发挥脑洞，满足个性差异。谁还不是小公主咋地，就想睡在城堡里不行么？！同时还可以避免因对装修标准不满而产生不必要的浪费哦！开发商装的不好？扒了！自己重装！反正钱多任性。

C、费用支出明确，装修材料可以自己挑选。亲力亲为选择装修公司、雇佣装修人员、购买材料等。钱花的明白，还可以顺便体验一下指挥作战的赶脚。

D、装修成本可控，材料及人工费精打细算，可节约部分装修成本，缩减开支，减少经济压力。

劣势：

A、自己装修设计，风格无法特别统一，有些空间无法利用十分合理。其实厕所设计成欧美风，客厅设计成中式的，也很有特色嘛。

B、装修费神费力，无数个周末泡在建材家居市场，还有数不清的时间贡献在自家工地。But你可以在短时间内了解到地板分成多少种材质，水龙头有多少种款式...

C、装修市场不规范，多数置业者都是外行人，对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。

发展趋势目前家装市场，除了传统家装公司，还可见到房企和互联网公司身影，互联网家装异军突起，业主装修选择更多、装修更便捷，撒花鼓掌ing~

适合人群

A、经济实力较强，有钱有闲对居住环境要求高的人；

B、普通工薪阶层，受经济实力限制，根据自身情况设定装修标准；

C、买房投资人群，精装房风格落后影响出售，毛坯则不会。

精装优势：

A、省事省力省心，实力开发商能提供品质保证，减少受装修商蒙骗的可能，还可将装修与住房款一次性进行按揭贷款，省时省力。碰到坑爹的开发商，只能自求多福了。

B、不必长期受左邻右舍装修污染影响，不必忍受长时间装修噪音。这个在我看来是最重要的一点了，每个人都有一个永远在装修的邻居...

C、相比传统装修模式，精装修成本更低，建楼、装修由开发商统一规划，一步到位，装修材料开发商统一采购，能以同等价格选择更好的材料！这也是为什么现在精装房越来越多的原因啦~

D、即买即住、即租即收益，避免毛坯交房后在装修时期的空置率，给业主在个人资金应用上留有灵活空间。 这个就很适合买了之后出租出去做房东啦~

E、设计整体、风格统一。规模化住宅装修，开发商一般都会委托有实力、有信誉的设计单位和设计师，进行各种住宅套型的精装修设计、多种多样的住宅装修“菜单”设计。大家装修都一样，你去隔壁老王家被捉到，还可以说自己走错屋子了。

劣势：

A、装修质量问题，包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致，不规范施工、装修存在隐患等。施工质量出问题，墙体漏水等等，类似维权事件也不是一件两件了。

B、缺乏自主权，开发商选定装修公司和主材品牌等，收取一定比例管理费用，购房者缺乏自主权。

C、缺少个性，容易千篇一律，开发商提供的风格难免跟业主喜好存在差距，无法完全体现业主的审美观。跟小公主的梦想say 拜拜咯

D、无相关验收标准，毛坯房交房标准国家有强制性标准，而精装修房却没有，留有投机空白，可能导致纠纷。so，如果买精装房，签合同的时候一定要看清，不要被上面模棱两可的说辞蒙混过去，想维权都不好办。

E、总价相对较高，对于部分购房人群，存在首付压力过大难题。

发展趋势

A、平价精装盛行，配备虽不如高端项目奢华、却也完备实用，适合刚需型年轻人购买。

B、精装房风格多元趋于私人定制，开发商不断丰富精装产品线，购房者买房时有多种精装套餐可选，个性化精装模式将引导购房者参与到装修中来，实现定制化。

适合人群

A、经济实力较强，没空/不愿参与装修的人；

B、急着购房入住，或购房用来出租的人；C、二次置业者，经历过一次置业时装修，你懂的；

D、年轻人群，容易接受新事物，省时省力。

楼市一言语

现在很多地产开发商和建筑商为了考虑人们的需求，整合资源，也为了更大的利益空间，会推出一些精装修的房子。但是装修好的房子又不一定符合你的审美或者质量要求。到底买房是买精装修房好还是毛坯房好？精装房和毛坯房的优劣势在哪里呢？

一、精装房是什么？

又称“成品房”，在交房屋钥匙之前，所有功能空间的固定全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

二、毛坯房是什么？

又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

三、精装房和毛坯房的优势对比

1、精装房优势：

a、省时省力省心

选择精装修房很大一部分原因是可以省去装修的麻烦，有实力的开发商提供品质保证的精装修房，不仅减少受装修公司蒙骗的可能，同时也省去自己装修费时费力。

b、不用长期受装修的干扰

不必长期受左邻右舍装修污染影响，不存在各家装修时间不一致的情况，免去长期忍受装修的干扰。

c、经济实惠

许多人认为精装房在价格上要高出毛坯房很多，但其实开发商统一装修，可节省百分之五十材料费，其低功耗，低造价，规范化的装修，其后期服务、管理易到位，有些人性化设计自己去找专人设计得花大价钱。

2、毛坯房优势：

a、装修风格可以自己选择

最大程度地满足自己的需求，可以按照个人喜好进行装修，满足个性差异。

b、可以根据自身经济能力进行装修

一些人受经济实力限制，很可能精装修房的装修标准要高于其计划的装修标准，等于增加了没必要的经济负担，选择毛坯房可以根据自身情况制定装修标准。

c、费用支出明确

整个装修过程中都需要亲力亲为，选择装修公司、雇佣装修人员、购买装修材料等，因此每笔费用支出都十分明确。

四、精装房和毛坯房的劣势对比

1、精装房劣势：

a、装修风格单一

难以满足购房者的个性需求，装修模式单一。如果购房者不喜欢装修风格，重新装修工程量大，并且很容易造成二次破坏。

b、装修材料无法自选

因装修公司和主材品牌等选定均有开发商确定，购房者缺乏自主权。

c、质量问题难以保证

对于精装房的质量，购房者没有保障，开发商以次充好增加了购房者的烦恼。同时毛坯房的施工问题无法掩盖，精装房可能通过其他装饰遮盖。

2、毛坯房劣势：

a、费时费力劳心费神

购房者因为找装修公司装修而消耗大量的时间和精力，不仅如此还要监督工程进度，耗时劳心。

b、装修市场不规范

多数置业者都是外行人，对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。

c、装修带来干扰无法避免

由于各家装修时间、装修进度不同，甚至还会发生买房后两三年都要忍受邻居装修带来的干扰。

买房是买精装房好还是毛坯房好？通过以上精装房和毛坯房的优劣势对比分析，相信大家对精装房和毛坯房两种房型有了一定的了解，在选择时还是要根据自身的需求，如果购买精装房最好了解一下其装修材质等，以免出现偷工减料的现象。

广州豪宅客户经理陈生

个人觉得买毛坯房好比较好。首先来说，如果精装交付你就没得选，未必事你喜欢的装修风格。第二价格未必透明。如果你自己装修，装修材料你都会选性价比最高的。如果是开发商就未必了！综上所述，还是毛坯比较好

JY东歌

精装房的风格有限，并且自己不能把控装修质量。毛坯房自己装修，可以按照自己的想法装修，只是要自己花点时间。

成都房产经纪人佳林

这个要看你自己需求了，如果急着住的话，可以考虑买精装修，如果不急着住的话，你装完修的房子如果几年不住人的话，那个装修基本上就是废了。

關鍵字: 现房 毛坯 精装