儂村小夥兒㸔球
買房的時候交了20%首付款，但沒有籤合同，說是等封頂以後籤合同，十有八九是不對的，要進一步落實是什麼情況，發現異常的話，建議還是把錢退了把穩。
第一、正常的買房流程是怎樣的？
房子是普通人一生中最大的一筆財產，不能大意，還是要落實好，尤其是買期房，更是要注意落實房子的各種問題，不能草率。一般來說，買期房的流程大概是這樣的。
01、查看樓盤的手續
去一個樓盤看房子，首先要看房子是不是有完善的手續，比如“五證”是不是都有了。具體就是《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《建設用地規劃許可證》和《商品房預售許可證》。
也就是說，開發商“五證”齊全了，才能賣房子，不然不允許賣房子，也不允許收錢和籤合同。如果開發商不具備這些手續就收錢、賣房子，對買房人的危險性很大，最大危險就是樓盤爛尾，開發商破產倒閉，買房人沒簽合同，利益無法保證，維權困難。
02、選好房子
根據自己的喜好、經濟狀況、實際需求和投資前景，選擇適合自己的房子，並跟銷售顧問談好價格、付款方式、付款時間、交房時間、辦證時間等。
03、繳納定金
房子看好，價格這些內容談好，一般就是先簽定金合同，再交定金，把談好的這些重要的內容都通過書面合同固定下來，拿到定金合同和收據後，回家在考慮一段時間，看看有沒有什麼需要調整的地方。
比如，覺得樓層不合適，要換一下樓層，面積不合適，要重新換一下面積之類的。房子嘛，那麼重大的事情，出現決策反覆和調整都是正常的。
04、簽署購房合同，付房款
一定要先簽合同，把各種談好的細節問題都用白紙黑字固定下來，並且再次查看合同內容，沒有出入了，沒有需要修改和增加的內容了，才能把錢按照合同約定交出去。
用法律上的話說，只有合同簽了，付款才有依據！沒簽合同，哪裡來的付款理由呢？？冒冒失失地把錢付出去了，主動權就沒有了，完全是別人說什麼，就是什麼，那你以後籤合同還怎麼跟開發商討價還價呢？
合同沒有籤，就沒有合同約束，哪出了問題，該怎麼去追究責任呢？無法確認誰對誰錯，無法確定違約責任，問題非常多。
這個順序最好不要顛倒，不然可能會吃虧。
05、涉及貸款的辦貸款
建議在簽定金合同和購房合同之前就先落實銀行貸款手續！
比如，把徵信記錄、銀行流水和收入證明等資料給銀行的先審批，看看辦貸款有沒有問題？銀行確認沒有問題了，才能去交定金、簽定金合同、籤購房合同、交房款。
這個順序也不宜顛倒。比如，上面的事情都做了，結果貸款辦不了，那你怎麼辦？開發商會退你的定金嗎？開發商會退你的首付款嗎？開發商會不追究你的違約責任嗎？
06、驗房接房
簽了合同，辦了貸款，貸款下來後，就 等待開發商交房，在交房時，一定要驗好房，確認沒有問題了才能簽字接房。
07、領取房產證
在購房合同約定的時間內，到開發商那裡去拿房產證，注意這個時間，不要拖，能拿的時候就拿；如果開發商延遲不能交證了，還要承擔違約責任的。
這就是消費者買期房的完整流程，也是相對合理的買房流程，順序不宜顛倒。當然，一次性付款的客戶，可以省去辦按揭的步驟，其他步驟都是有的。
第二、你買房子的流程，隱患在哪裡？
可能你比較大大咧咧的，不是很在意這些問題，但要是真出了問題，麻煩還是大的。上面分享的這些流程，是根據建設部《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預售管理辦法》規定彙總出來的流程，比較正規些，也更有保障些。
根據建設部規定，再看你的買房流程，有些問題，存在如下一些現實隱患。
01、開發商不籤合同
其實，根據國務院和建設部的規定，商品房預售不需要達到封頂，滿足領取預售許可證的條件就可以了，而推遲到封頂再籤合同，有些奇怪。
不管怎麼說，先簽合同，把談的細節都固定好，不會出現變卦，才是正道。先交錢，主動權就沒有了，以後要是就一些關鍵的合同條款談不攏，你的錢怎麼辦？合同還籤不籤？
開發商不籤合同的舉動，很可能是目前還未拿到預售證，也就不能籤書面的合同。因為根據建設部的規定，只有拿到預售證了，才能籤合同和收錢。如果簽了合同，流失出去，就是把柄啦，會遭到處罰的。
02、公積金貸款
各地的貸款政策會有差異，按照小菜本地的政策，公積金中心必須跟合作的樓盤有簽約，這些樓盤的買房人才能獲得公積金貸款。
而樓盤和公積金中心簽約，也就意味著開發商需要打錢到公積金中心賬戶，作為貸款客戶的階段性保證金，也就是在放款到抵押登記辦妥期間的貸款保證金。
既然要交保證金出去，佔用流動資金，有些樓盤如果很好銷售的話，也不願意跟公積金中心簽約交錢，因為他的房子不愁賣。
所以，你還是要仔細問下開發商，最好是在合同裡面寫要保證能貸公積金，不然的話，怎麼處理最好要有個約定，更有保障些。
03、開發商破產後，優先受償的問題
當然，開發商破產的概率不大，2019年全年才528家破產，我們在這裡只是談論可能性和隱患。
不籤合同，你的首付款說不清楚是購房款，還是借給開發商的款項？加上開發商不具備預售條件，即便收據上給你標註是首付款，但開發商此時不具備收錢的資格，那要是開發商破產，你這個錢很可能會被認定為借給開發商的錢。
開發商破產時，買房人的購房款是受到保護的，也就是可以優先受償。而不是購房款的話，只是普通債務，按照規定，破產財產是優先償還破產費用和共益債務，有剩餘的錢才能按比例償還普通債務，那時你就會很吃虧。
第三、你現在怎麼辦好些？
通過上面分析，不管是買房流程，還是現實中存在的一些隱患，都有所瞭解。可以從流程上入手，去想辦法完善一下，看隱患是否可以排除，再來定怎麼辦好。
01、開發商手續不完善
比如，開發商不具備“五證”，又是中小房企，這麼急著收錢，估計資金比較緊，房子還是有爛尾的可能性，就建議先把錢退回來，改為適當交一點意向金，把房子訂下來，等手續完備了再落實貸款，轉為定金，並籤合同，付首付。
02、公積金不能貸款
公積金貸款有政策卡著，有些開發商可能還是滿足不了，能不能貸？還得自己去落實。
可以問開發商，也可以直接去公積金中心落實。能貸就好，不能貸的話，備用方案是什麼，自己要想好。
03、還是要注意開發商樓盤進度
注意看下施工進度情況，有沒有停工現象？有沒有農民工、買房人的維權現象，看看開發商有沒有資金斷裂的跡象。
另外可以通過全國企業信息查詢網和人民法院被執行人信息網，看看開發商有沒有股權質押借貸記錄或被執行信息記錄，如果有的話，可能資金比較吃緊，難說就有爛尾的風險，就要在適當時候把錢退回來。
當然，也不全是不好的消息，先付首付，等封頂再籤合同，辦貸款，對你來說，雖然錢先拿給開發商用了，但同時你的按揭貸款推後了，還款時間和壓力也推後了，也算是有利有弊吧。不過，總體分析看，弊大於利。
綜上分析，你的買房流程不是很嚴謹，存在一些現實的隱患。建議先落實好相關的手續，落實好相關信息，能完善就完善，發現問題，覺得有風險，就把錢退回來更把穩些。
房壇法菜
按照您所描述的情況，這個購房的手續是肯定存在問題的，有風險，而且需要極其慎重的對待！
1、您需要了解開發商的五證是否齊全，如果沒有的話，屬於違規售房。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，一般可在當地房產主管部門的網站進行查詢，也可要求開發商提供；
2、如果開發商的五證是齊全的，您在交齊首付之後，就應馬上與您簽訂網籤合同。若無法簽訂，極有可能的情況就是此房源已經抵押到第三方或者存在一房兩賣的情況。此時，您需要儘快到當地的房產主管部門，對您所購的這套房源情況進行詳盡瞭解，以便確定後期如何應對。
3、買房是個大事情，可能彙集了幾代人的全部心血，您需要做的是把原因瞭解清楚，風險降到最低。如果仍有不明白的地方，可以隨時私信我。[握手]
長沙樓市文強
混跡房地產圈五年的新人來回答
首先問下，你買的房子五證齊全嗎，如果五證齊全就沒問題。
各地各城市對期房預售網籤貸款的政策略有不同，比如山西運城市，房子五證齊全後也是必須封頂才能網籤做貸款，前期也只是交個首付。
所以說，交首付的前提是五證齊全，這是最重要的。
A信卓地產左江
你買的這家樓盤的開發商有點“非法集資”的嫌疑啊，勸你還是慎重一些。
我對你這次的購房過程存有兩個疑惑：第一個疑惑就是，就是首付問題，你所在的城市購房最低首付要求是多少？如果沒有要求，首付兩成那也是沒問題的；如果有最低首付要求，而開發商只收你兩成首付，那他們可能是缺錢了，通過降低首付的方式，吸引買房人前來購房，然後回籠資金；
第二個疑惑是，一般按照常規的購房流程，買房人付過首付後，就應該籤購房合同，然後跟銀行簽約辦理貸款，你買的這家樓盤沒有立刻讓你籤合同辦貸款，會不會是這個樓盤除非封頂，不然沒有資格辦貸款呢？然而蓋樓又需要錢，開發商通過降低首付的手段，將錢從購房者手中“騙”過來，等騙夠了錢，把房子蓋好，再集體辦理購房和貸款手續。
如果是這樣，那這種樓盤最好別碰，因為隨時可能因為資金鍊斷裂而跑路或者破產，最終人房兩空，建議樓主通過一些渠道查一查這家樓盤的土地狀態，如果可以，最好把錢儘快要回來。
地產銳評
首先很感謝樓主給我機會回答這個問題。我是一個已經房產從業11年的老司機，我剛好可以解答您這個問題。
您買的這個是一手房，國家為了促進房住不炒的總的方針不動，是有要求各地出臺政策的。有些區域是有要求開發商一定要等到出售樓盤的那一棟樓封頂了才給辦理公積金貸款審批的。我們泉州也是有這個政策的，不過你們那邊有沒這個政策，要問一下當地的住建局。
如果您擔心，可以去諮詢一下當地住建局，看一下當地政策是怎麼樣的。當然，一定要看一下這個項目，開發商的相關手續是不是已經該有的都有了，特別是預售許可證。
另外就是，買房儘量找當地比較有影響力的開發商，不要找小開發商，實力太小的，風險會大一些。
好了，很感謝樓主給我機會回答這個問題，希望能幫到大家，謝謝！
好看影視大全集
沒預售證，所以先收錢，資金週轉，到封頂了才可以備案簽約，很多開發商都這樣做。屬於違法行為。但是還是很多。商品房順利封頂了才可以拿證預售，那個時候才是正式簽約備案，中途有第3方合同約束，保證甲方權益，官司打不贏。買了就買了，賭吧。
咿呀Vr
肯定不對，先簽合同再交定金，約時間交首付，交完首付申請銀行貸款要兩三個月才能下來。還沒封頂，說明房子沒蓋好、沒驗收，也就沒有售房許可證。不跟你籤合同，怕以後產生不必要的法律糾紛，對方違法，哪有首付交了，還沒簽買賣合同的。
Wei小胖
肯定不對，既然你交了首付，你要知道你交首付的錢是根據購房合同上面的金額算出來的，已經交了首付為何不籤合同？是你的問題？還是開發商的問題？籤合同給房子封不封頂沒有直接的原因，不籤合同你只需要交點押金，但不受法律保護，說服力不強。這是我的觀點！
fuyoutaiping
兄弟，你這個肯定有問題啊，正常交完定金就籤認購書（就是開發商的合同），然後交首付批貸款，你買的這個開發商估計是資金出現了問題啊。
珠海高級置業顧問洪凱
不對，正常是交首付應立即出合同，然後銀行審核放款，房管局備案。如果你還沒有籤合同，那說明你的首付還在開發商手裡，如果開發商跑路了，你一點辦法也沒有。
