樂觀向上的小民
按正常來說一但你交了首付款，必須要籤合同走貸款，一般開發商不會給你拖著不走貸款，它們也需要回籠資金。而現在什麼情況下開發商給你籤不了合同？
第一全款購房，跟開發商協議好先不籤合同，等後期房價漲了，走更名賣出去，賺差價（現在投資房產賺錢可不好掙）。
第二就是開發商五證不全，你想籤合同它也籤不了，走不了貸款房管局備不了案，現在按國家規定五證不全者是不允許售賣的，你可以去查一下他要是五證不去全可以去追回首付款，不給往房管局、住建局投訴它們，一樣可以幫你追回房款。
總之先去查查為它們證全嗎，不全還好弄點，要是人家五證齊全的話，想退款的話只能找人了，不找人不好退。
沐沐一家子
經過這次疫情給我感觸最深的就是，農村裡有健康勤勞的父母，有寬敞明亮的房子，米缸裡有米，菜地裡有菜，雞舍裡有一群🐔，吃不完的雞蛋，沒事就去河邊釣釣魚，今年過年疫情期間我們一家就是這麼過的，每天跟我爸爸媽媽開玩笑說:我們回來啃老！他們說:別的不說，吃飯管飽！
嘟嘟季節
首付款已經繳納，但是現在不想要了，想順利退房的可能性不大。
新冠影響了各行各業的發展也間接影響了個人的收入，還款壓力確實很大，但是想要以此為理由退房，可以明確告訴樓主，不是不可能，但是會有一筆不小的違約金或者複雜的過程。
如果是因為購房者主觀原因不想要房子了，雖然正式合同沒簽，但是首付款已提交，定金業已交付，那麼單方面提出退房需要繳納房款的20%做為違約金。
如果是因為購房者徵信記錄有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批而不想要房子了，建議正確的做法是儘早協商，找擔保公司擔保或者延長還款期限。
如果是銀行額度緊張無法放款，那麼購房者可以和售樓部協商解除購房合同，只有符合這個條件，購房者才不必承擔違約責任，地產商才會無條件退還購房首付。但是一般情況下，地產商都有自己固定聯繫長期合作的幾個銀行，這個銀行不批那個銀行批，所以，這種情況極少出現。
如果出現不可抗力，地震、洪水、災害等，可以按照相關地方法規進行。
如果地產商無證經營，五證不全，或用地性質、宣傳內容與實際不符涉嫌違法，可向有關部門投訴或舉報，查實後無條件解約，當然這個還要看地產商實力，地產商如果資金有限或入不敷出，那退款將遙遙無期。
如果僅僅是因為新冠的影響而想退房，建議樓主稍安勿躁，要對未來經濟充滿信心，也許下半年經濟態勢向好發展逆勢上揚，那麼只要自己勤奮努力工作，積極理財，相信還款壓力一定會隨著時間流逝越來越小的，而你將擁有一套穩中有升或最低可抵禦通脹的住宅。
Aa668888
我是開發商工作的，實話告訴你，簽完合同的，還有合同作廢退房的，你想退房，就和他們協商，現在受疫情影響，每個項目賣的房子並不是很多，不比平常，所以他們都在想辦法賣房，退房的是他們不願意看到的，第一他們沒有業績還出現負值，第二來自老闆的壓力，他們不敢給你承諾退房，你需要協商，現在疫情，籤合同也不是那麼容易的事，應該不會逼著你來售樓部籤合同，這期間你就跟他們協商，找一個沒能力還款的比較有說服力的理由，這個理由他們無法拒絕，他們嘴上不會給你說這個理由的事，肯定會推脫你，但是如果你找的理由合情合理，他們回去商量的時候，會考慮你這個因素，畢竟現在逾期的也有很多，現在開發商還在為逾期的整理方案
一路寬窄巷子
我也是年前訂的房，當時選擇的是全款分期付（一年內分四次交清全款），今天剛交了第二次錢！就算是現在也有人覺得誰買公寓誰後悔！可是我真的很喜歡，目前為止也不覺得後悔！
我覺得每個人買房前都看了很多房子，如果僅僅因為錢的原因還是儘量買了吧！實在不行估計要損失一部分錢才能退吧！最好找個律師諮詢一下，儘量減少損失！
冉冉040422
這個問題應該不存在，因為不籤合同是不可能交首付的。要是定金就不好說了。如果真的交了首付沒有籤合同開發商應該全部返還。
吉林盛威105000648
看你怎麼約定，如果寫的是訂金，或者約定可以退就沒問題。不然就很難退回來，新冠對於開發商來說也是受害人，也不是開發商造成。你是什麼情況想退房，新冠對你的收入來源減少了還是什麼原因，如果是因為房價跌了的話，那麼最近房價漲了的話，你是不是還會想退房。好好跟開發商溝通，多換位思考一下，
唐際愛
這個就要看開發商了，如果開發商好說話，這個就好辦理，我之前就遇到個，也是交了首付，最後他找了好多理由說要用錢，最後財務還是給他推了，而且他買的還是五證齊全。賬您這樣的情況，你可以先溝通下，另外看看項目是不是五證齊全。不齊全他是必須要退。不過現在不齊全的項目也不讓銷售。
一直在路上彬
首付已經交了，那合同也簽了，那麼雙方的權利都受法律保護了，如果真想退，跟開發商好好協商，但是肯定會有一定的違約金的。還有如果您是剛需購房者，建議還是不要退，畢竟房價每年在平穩的上漲！您覺得呢？
北京一手新房內部渠道
只有跟售樓部的好好的協商了，要是樓賣的快的話，他們應該可以退你，要是銷量不好，退定金應該很難，就算退你他們應該也要扣除一部分違約金的
