2020-02-25 14:27:07 西部小城

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买房买哪里？

2020年，买房子要买哪里，不知道大家最近思考过没有？

在持续房住不炒的前提下，地产投资市场其实已经很微妙了，下面西部小城就给大家说一下当前买房的趋势。

在2008年初，中国爆发了一次房地产投资高潮，一直至2014年，长达6年一直处于上涨状态。这个时间段你买房，几乎可以说不用思考，县城，小城市、省会城市、一线城市，几乎闭着眼睛随便买，你买的房子都会升值，区别只不过是升值多少的问题。

买房投资

这个和中国经济的发展是密不可分的。2008年至2014年刚好是2008年金融危机，国家拿出四万亿救市，中国经济获得了飞速的发展，投资直接结果带来了5年的继续增长，直接影响就是又一轮的房地产价格的暴增。同期2008年，中国商品房的销售额不到3万亿，随着近年来房价快速上涨，2013年中国商品房的销售额已经超过8万亿，房地产已成为中国经济的支柱行业，占GDP的16%，占新增贷款的26%，占政府收入的39%。

2015年的时候，由于经济低迷，国家出台了去库存，稳增长的房地产刺激政策，到2017年由于地产过热，又连续出台了限制房地产的政策。

商品房的销售额

总体来说，2008年至2018年是中国房地产的黄金十年。在这十年内买房的你要暗自庆幸了。因为2018年以后中国地产市场迎来了变革。这其实也是和中国经济，密不可分的。

变化的主要趋势如下：

一、人口出现拐点，人口进入老龄化社会。老龄化社会是指老年人口占总人口达到或超过一定的比例的人口结构模型。按照联合国的传统标准是一个地区60岁以上老人达到总人口的10%，新标准是65岁老人占总人口的7%，即该地区视为进入老龄化社会。

人口进入老龄化社会

二、城市化进程变慢，部分地区已经完成城市化。2018年我国的城市化水平是59.58%，这是通过城市人口占总人口的比重来得到的，城市人口占总人口的比重上升是城市化的一个重要标志，另外城市用地规模扩大也是一个重要标志。世界城市化的进程开始于工业革命，英国是最早开始工业化的国家，也是最早开始城市化的国家，目前发达国家基本都已经完成了城市化，城市化水平大多在75%以上。我们以75%的城市化水平作为发达国家城市化的及格线，那么目前我国大约还有15.42%的差距，也就是大约还有2.15亿左右的人将会进入城市，此后我国的城市化水平将达到发达国家的水平。我国的城市化起步很晚，在1978年时，我国的城市化水平仅为17.9%，改革开放以后，我国才开始了真正意义上的城市化，到2018年为止，我们用了40年时间使中国的城市化水平提高了41.68%，几乎就是每年提高1个百分点，这是世界少有的城市化奇迹。