2013年22日國家統計局今天發佈9月70個大中城市房價數據，數據顯示，與8月相比，9月份70個大中城市中，65個城市新建商品住宅價格環比上漲，69個城市同比上漲。北京、上海、廣州、深圳同比漲幅均超過20%，房地產市場的持續火爆。央視財經頻道著名財經評論馬光遠、劉戈共同對此做出了評論。
劉戈：在一線城市買房的投資收益率已經遠超高利貸
（《央視財經評論》評論員）
如果你是首次買房的，按70%的貸款來算，那麼你一百萬的首付，假使你再貸二百萬買一套房子。那麼這一套房子，如果按照北京的這個漲幅，去年買的今年賣，那麼我們不算中間產生的稅費，那可能三百萬的房子結果賣到了三百六十萬。而你開始只投入了一百萬，那麼投資收益率達到60%，這個投資收益率已經高到高利貸也完全沒有辦法跟它比了。如果你買增長更高的一些房子，那就更不得了了。
我們來看一下數字，在這張表裡面16%不是商品房的，是所有住房平均的，那麼已經漲到和2010年的9月份差不多了。2010年是房價最熱的時候，現在經過兩、三年的調控以後，又恢復到了原來的那個情況。而且和2010年特別相像的就是，不再是有一些城市漲，有一些城市降，或者是大中小城市找不到規律。現在規律非常的明晰，第一個規律就是，北上廣深四大城市漲得非常得快，其次下面的一些重要的省會城市和計劃單列市漲得其次，現在大概是10%左右。那麼在全國的省會城市裡，在這70個名單裡面的，只有海口大概是1%、2%，其他都在10%左右。所以變成了一個共同的對未來的預期，這個預期非常的明晰和強烈。
大家都這麼想的話，危險就來了！現在房價已經由快跑變成狂奔的這樣一個態勢，如果大家都預期，它進一步還會是這樣的一個趨勢，甚至比這個趨勢更高的速度在增長。
馬光遠：投資房地產一定要注意風險
（《央視財經評論》評論員）
大家注意：20%是一個平均值。今年北京一些熱點地方的房價，可能差不多50%左右，這是非常嚇人的。從一線城市總體的全部漲了20%來看，在統計數據上建立這個指標體系以來，還是第一次到了這個時間節點，漲了20%。那麼在這個情況下，大家對房地產怎麼看？仍然很熱，熱到什麼程度？有一個數據顯示，今年1到9月份，全社會的社會融資額是13.96萬億，但是房地產的到位資金達到87828億，佔比佔到了63%。也就是說，全社會籌的13.96萬億的錢，有8.78萬億進了房地產，而且還不斷的增加。
2013年我們觀察到一個不同的情況，比較怕人的是什麼呢？我們以前一直認為一、二線是漲的，三、四線已經過剩了。但是從70個大中城市本身來看，不是這樣，一線漲得快，二線跟在後面，三線也在漲。對中國來講的話，房地產的投資收益大家絕對不要看租金，按照租金的話，北京現在整個有些房子要按照租金回收得一百多年，也就是超過了七十年的年限。
未來整個來看，第一，看大家對整個房地產未來的一個預期有沒有改變。從目前70個大中城市來看，沒有改變，而且預期在增強，也就特別是一線城市預期在增強，那麼未來可能還會有資金流入，這個8.78萬億可能還剎不住。但是未來三、四線城市怎麼樣？不好說，畢竟供求規律它是第一規律，所以大家算投資收益率的時候，一定不要看現在劉老師剛剛算的北京60%的收益率。
今年諾貝爾經濟學獎給了席勒以後。中國很多人都在嘲笑席勒，說你不是老講中國房地產要崩潰嗎？從2000年開始你就講有泡沫，有風險，現在仍然沒有。所以這種情況本身，還是值得大家去深思的。我覺得按照席勒的說法，泡沫肯定百分百，以後可能出現危險也是百分百，但是究竟什麼時候出現，我百分百不知道。所以大家在投資的時候，一個當然是看收益，同時房地產的投資還是要關注風險。
閱讀更多 小吳說未來 的文章
