返乡置业城市受疫情影响严重
近日，受疫情影响中国房地产协会建议暂停开展售楼处，所以目前各大房企的售楼处和中介门店仍处于休假中。为有效预防肺炎病毒的散布，房地产开发企业临时停止售楼处出售活动，等待此次危机过后再行复原。 随后也有多地纷纷出台暂停对外开放商品房售楼处、中介暂停营业等办法。往年，农历新年期间返乡置业人群每每为看房的主要力量，农历新年前后购房者显然增多。 但是今年据业内人士剖析，看房人数与成交量不理想，是因为目前市场处于受疫情影响的低谷期，本年农历新年大部分房企的成交量比较往年狂跌95%。 很多作为返乡置业的主力城市受到了不小的影响。
2020年初本该楼市火热
本来，很多企业大部分处于线上和线下分开运营的状况，两边各自为战。 仅有线上平台，没有线下实体店是不切实际的。 在当今这个年代，受有些经理们将线上和线下视为相互竞争或替代的情况的错误认知影响。 线上市场冲击力大，逐渐被线下市场代替。
正如分析人士所说，从业务上来讲，智库遇到的最大问题在于一二线城市的线上出售正逐渐处于饱和的状态，而三四线城市还有待获得更好的开发。 杭州限购前夜，即使售楼处的报价与实际的签约价钱有很大的差别，也抵抗不了楼市的火热。
广州楼市热度乃至明显超越了一线其余三个城市，固然，这和广州房价水平相对低于其余三个城市有很大的联系。综上所述，2020年一线城市楼市在年初本该迎接返乡置业潮，并且由于各大房地产企业年关冲销量已告一段落，房价以平稳为主，还会有豪礼馈赠，从而达成促销目标。
各类市场受政策影响严重
但是如今的现状却是，各级政府正在紧抓颁布楼市冻结政策，暂停中介门店的营业，暂停房产中介门店对外营业，50多个省市区暂停展开商品房售楼处。 其中1月30日，帝都市房地产业协会提议帝都各售楼处在2月9日前暂停所有发卖活动。 与此同时，各大房企积极响应。 2月2日，恒大公司在全国范围内的1246个项目和1040个售楼部，在2月20日前得不到开工。
这系列调控组合拳，将维续月余，买卖两边心理预期开始逐渐改变，楼市进入冰封期。 ＂商办限购一个月，本年大部分房企的成交量比较往年农历新年暴跌95%，帝都过6万亿资金被完全冰封，＂中原地产研究中心的统计数值显示，商办限购一个月，市场成交量接近零，全面冰冻。 与此同时，整个二手房市场已进入冬季，绝大多数二手中介门店带看量直线下滑，成交更是进入了“冰点”。
开启线上销售
有业内人士认为，传统零售门店应当要具有获取用户数据的能力，提高供应店的反应能力，掌握电子商务的动向，线上与线下连系。 然则无论如何，网上看房也无法感受到现场的环境和氛围。 中原地产首席分析师张大伟认为，对当下房企组织的线上看房，大部分房企销售业绩明显上涨的主要原因是，上一年销售预留结转的销售业绩。 在疫情不减缓的情况下，几近没人敢进行大额消磨和投资。 不过，这已被业内视为是房企应对近期股价接连下挫而提振市场信心的行动。 好在统计局和众多的机构公布了最新的数据，看的出目前二手房市场也有了转变。
张大伟估计，疫情对市场的影响面超越90%。 从目前来看，1月下旬到2月份，全国房地产市场成交量跌幅将在80%以上。
而诸葛找房相关人士也认为，目前各地政府因城施策保持房价相对平稳的目标明确，短期内楼市仍备受政策影响。
閱讀更多 樓市斥候 的文章
