在不久之前，有媒体也透露出了一个楼市的消息：随着全国房地产市场，出现了降温的趋势，估计在2020年的时候，全国商品楼房住宅，很可能会供大于求，在文中有提到易居研究员王若辰的个人预测，目前情况是，全国商品楼房住宅供求比2017年以后逐渐增大，在2019年的时候，就已经接近出现了供求平衡，在2020年很可能会供大于求，楼市的市场即将面临着，要执行调整的压力。
楼市的高温行情不好
可是，楼市的高温行情并没有一直延续下去，在2019年底的时候，全国出台的房地产调控政策就公布出来了。 调控的效果是非常显著的，如果不是真实的住房需求，那就是被限购的，从成交量来看，住房购买力下降较快，尤其是像一些三四线小城市，因为此前棚改货币化下的购房需求让楼市库存迅速消耗，可是随着政策接近尾声或者结束，楼市的市场很快就恢复到原状，房子的流动性瞬间被冻结，新房市场的购买力也大打折扣，成交量减少了，一些地方出现了有价无市的冰冷的局面。
这样的情况 ，不只是出现在小城市，就连青岛这样的新一线城市，从各部门所统计的数据来看，2019年平均最低的跌幅都有10%以上，还有说20%的。 刚需买房要抛弃一个永远正确的观点房价一定会跌。 这让我们想起了马云曾说的未来房价如葱预言，专家预言，未来房价至少要跌去30%。希望房价能够尽快回归到合理水平，现在大家关心的是。2020年如果是买了房，是幸运的，仍然是又挑选对了呢？
有限的首付买到满意的房子
其实从购买力风险来说，在现实生活中，每个人都会遇到这样的问题，因为物价的上涨，也不一定能买到同样的商品。 根据社科院的数据报告显示，2019年的房价收入比就已经超过了临界值，达到了9.3，也就是说一个家庭不吃不喝，也要10年的时间，才能购买一套房子。 在买房的第一道门槛那就是首付，正常情况之下，一般都要几十万，这就让很多购房人，吓一大跳了，特别是对于许多的刚需来说，要留在主城区是十分困难的，现在最实际的购房需求还是是用有限的首付买到满意的房子。
炒房者被政策限制?
另外，跟着炒房需求被政策抑制，住房市场的供需就会产生显然变化，我们目前的人均居住面积已经离得近40平米，但我们的房子仍旧在不断建，住房供大于求的状况就会越来越显然。 马云对未来房子的判断还是有一定道理的，未来每对年轻人要养8个老人，特别是刚毕业没几年的年轻人。 或许有人会问，在邢台这种没有什么人口红利的城市，投资买房以后谁来当“接盘侠”？ 著名企业家曹德旺说:“现在投资买房的投机房客，你将来的房子是有钱人卖给有钱人，请问能卖出去吗。 住房按照这种趋向成长，马云的预言很有可能成为实际。
调控房价目的是给刚需族机会
目前， 国家对这些现状，也已经是看在眼里，和楼市的调控一样，调控的政策从2018年开始慢慢取消或者减少，即使对于那些经济基础好，人口流入持续的一二线大城市影响不大，可是对于严重依赖这个政策的三四线城市来的楼市来说，面对着购房需求透支的压力，市场调整在所难免，在一城一策作用下，虽然短期看不到大幅下跌，可从中长期看，谁也无法意料，何时能处于回归的状态。 随着时间的推移，人口流出城市，住房供应过多城市，真有可能呈现一栋栋无人居住的水泥森林，房价如葱、如大白菜的年代就确实来到了。
很多的 炒房客"谈房色变"是对他们最好的写照，可是这样的担心，不只是发生在炒房客身上，所有的一个买了房并在还房贷的刚需也在担心，房子如果卖不出去就是库存，在大规模的限购限贷政策之下，度日如年说是真实的；他们就是炒房客。
与此同时，眼光敏锐的开发商早有一些动作，就像李嘉诚这几年无在内地拿一块地，陆续的动作那就是卖卖卖，然而曾经的商业地产老大王健林早就颁布发表离开了房地产，不再做一平米地产开发。另外一方面，房子是用来住的不是用来炒的，这一明确的房地产市场定位，还是要注意风险，买房还是可行的，而建立一个庞大、完善的住房租赁市场是实现这一目标的必由之路。
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