观山东快讯
会。
1、在此告诉所有人，2019年全国一线城市共计5个：北京、上海、广州、深圳、天津
2、2019年天津市房价均价26000/㎡，排名全国第十
3、全国4个直辖市之一
4、2008年人类发展指数0.875，全国第三，仅次于北京、上海
5、2010年最具竞争力城市第4名，仅次于北京、上海、深圳
6、2011年全球最宜居城市，全球第74名，中国第3名
7、2016、2017年中国百强城市排行榜第5名
8、2018年全球科研城市50强第35名
9、2018年亚洲50强城市第17名
10、世界级二线城市
新雨初晴
我是天津绣娘，是在天津生活了五十多年的苏州人，因为自从我做生意开始，就跟房子有不结的渊源，那是98年为了创业投资我卖过房。因此我经历、伴随、看到中国房地产这二十年的增长过程，在这里也得到一点点小红利，这其中在天津也买过房子也买过房子。所以对天津房价非常敏感，您问天津房价还会涨吗？我个人认为天津的房子还会有涨幅的空间，只是说因为房子的功能性不同，天津某些区域房价上涨的幅度大小是不一样的。
第一 天津是毗邻首都北京，随着交通工具不断发达，缩短了天津到北京的时间。北京房价比天津太贵了。一些在北京买不起房子的外地人，有可能在天津落户买房。
第二 天津是一个1600万人口的城市，天津市政府实施“海河人才计划”，政府对到天津工作的人才，有很多补贴政策，力度很大，其中就有在天津购房的补助政策。这是我今年四月参“2019津台青年创业研习营”，并参观了天津凌奥创意产业园时了解到的。如果天津人才计划实施顺利，对天津房价上涨有一定的推动，其实去年人才引进政策实施五月份以后，有些房价小福上涨，特别是学区房表现突出。
第三，天津是中国第三大直辖市。地理位置重要。旧社会北京和各地有钱人都喜欢在天津买宅子的传统，这体现了天津是一个宜居的城市。现在随着天津各方面发展，特别是世界港口城市的定位，我觉得天津仅次于北上广深。现在天津打造海河两线沿线观赏带景观。可是两岸的房价可以说比上海黄浦江两岸的房价底有一半。杭州西湖边的房价，和苏州金鸡湖边的房价都比天津高很多。今年上半年苏州园区的房子都冲出了8万一平的数字了，因为我是苏州老家，也关心上海、杭州、苏州的房价。我06年在苏州买了一个小公寓房。据我表哥说，他今年上半年在苏州抢购公寓房都没有买到。
综上所述，我是觉得天津房价有上涨空间趋势的。房价未来有升值空间主要是地段，重点学区房，大品牌开发商，临地铁房，这些都是会有涨幅的！
天津绣娘
涨还是要涨的，但是最近几年会平稳，我也不去讨论什么大的经济形势，不想有些人谈到货币基金啊什么的。我只问一个问题，你的生活需要房子吗？如果需要的话我想涨与不涨你都要买，只是平常心一样去挑选一个自己买得起的房子就好。不要总想着自己能占到政府多大的便宜，不要想着别人话3万买的房子自己花一万就买到，毕竟我们都太渺小了。
另外天津也只是市内六区的价格高，环城四区的2万左右高吗，我老家河北沧州的都一万多。天津也有一万左右的呀，只不过那些人不接受位置而已。
来去e匆匆
天津工资低，是真正事实！因为说这话的大部分都是打工的和一线员工！被五险一金一扣，3000以下！为什么物价高呢！天津人太要脸，太啃老，不肯去外地挣钱！天津人买房，买车，孩子上学都是吃奶奶爷爷！所以现在天津生男孩，恨不得掐死，绝对不敢生二胎！这是室内6区贫困户现状！
那为什么说房价高了！因为天津人傻，被算计了！室内6区房子，大部分都跟学区房或是重点幼儿园有联系，所以你牢牢被房子拴着，走不了！房价下不来！所以天津有个特别怪现象，特别破的几个小区，周边有个，重点实验幼儿园或是小学。
那老年人，刚退休。改善改善我去4郊买房，北辰，东丽，津南，西青不就得了，房子又大又新！呵呵，想的美！天津老年人有被算计了。你去四郊买，好！我不给你通公交，有就是1或2趟，放车间隔半小时，还告诉你要接驳地铁！什么意思，就是你想去趟市里，至少要倒2趟车！这时候你买房子意义，就是个大食堂，6或日，给孩子们做饭！所以4郊大饭店和大型超市，特别多！就是孩子们回来吃饭，用的！
那为什么4郊房子还是贵呢！因为有城中村改造和拆迁啊！农民改造完了，分了房子，买辆车，带着一家老小，聚聚！好好回忆一下，以前的穷日子，好好珍惜现在好日子！三天一小聚，五天一大聚！所以四郊大饭店和大型超市特别多，没办法，这都是被农民把物价吵起来的！
天津经济最大问题是没有实体经济和循环经济！市内已经没有工厂了，4郊房子，老百姓都在等拆迁和父母离世继承遗产也就是房子。没办法你就是努力干活，也是外卖，滴滴，曹操，文员，会计，保险。没有什么真正活！挣个保险算了，吃父母退休金。
天津不让人们出力干活，哪怕是卖卖早点呢？永远也挣不到外地人钱，所谓工资，都是等拆迁和父母过世，卖房子钱！
阿唐带你来买车
会涨价的
不讨论什么高大上的理由，单说现在眼前的几点：
一、天津现在承担了京津冀一体化对北京的分流功能。相当一部分在北京工作但是买房无力的人会将目标迁移到同样是直辖市的天津城区
二、天津市省级公务员考试从2019年开始已经放开政策，不对户籍做硬性要求，也就是说天津市公务员的考试现在是面向全国考生的，每年势必会多出一批外地考生到天津从事公务员工作，这部分也是未来相对稳定的购房刚需人群
三、作为直辖市的天津市现在依然具备高考红利，但是眼下“高考移民”越来越收到限制，所以因“学籍需求”而生出的购房需求也会对房地产市场有一定的促进作用
四、天津最近几年GDP增长乏力，经济疲软已经是摆在明面的问题了，即便是为了GDP考虑，领导层也不会放任房地产市场低迷的
五、天津本地居民还是比较传统的，“婚房”这一市场市场需求还是相对固定的，每年总会有适龄青年准备结婚，这部分需求并不在少数
六、对于城区来说，随着开发商不断进驻，城市布局逐渐调整，优质地块越来越少，相应的一些优质楼盘如河景房、学区房、高端住宅等也会逐渐变成稀缺资源，物以稀为贵，这部分楼盘价格逐渐提高是一定的
七、对周边楼盘来说，会有一部分楼盘随着周边配套日趋完善，交通出行越来越便利而逐渐提升居住价值，对应的楼盘价格也会有一定上涨。
当然，结合政府的各种政策来看，房价不大会出现07年前后还有15年中那样跳跃式的大涨，目前房价还是企稳，稳中有升是大趋势。
灵魂瘦弱的胖子
【按】作为你家城平台创始人、全国知名房产专家，拆哥对于各区域地产发展历程、全国各地区域规划十分熟悉。
对于北京人来说，天津是个神奇的存在——在北京，甚至很少听到天津的新闻。
然而，2017年天津GDP仅增长了3.6%——在2016年，这一数字维持在9.1%，同比大幅下滑了5.5个百分点，也远低于同期全国6.9%的平均水平。
100年前的民国时期，天津的地位远远高于现在，可谓是北方的金融中心、名流的后花园——当时一些北洋政府内阁，包括总统、总长、督军、省长、市长等各界名流人士百余人下野后，在此寓居，相互方便沟通，梦想有朝一日，卷土重来重掌朝政。
2018年5月份，天津推出人才落户计划，一时搅动了很多“北漂”的心，海河英才计划点燃了各地父母的高考梦，尤为是北京在读无户口的庞大群体。
天津，
这个历史上比较排外的城市，竟也开始“抢人”了——计划公布当天有高达30万人申请。当时，有粉丝咨询拆哥，天津房价会否因此暴涨，拆哥当时给的建议是观望。现在看，预判是准确。
为何“抢人”都不能刺激房价恢复上涨？ 拆哥分析，第一是新人口增量本身远不如预期——推出“海河英才”行动计划以来至11月，天津共有51.8万人在线提交落户申请，实际发准迁证8.4万人。根据一项统计，实际增量的“纯新人口”占比，约为16%，也就是说，为房地产提供支撑的人数仅有1.35万人。
第二，高单价导致，天津“抢人”远不及西安成都的效应。在实施人才新政之前，这两座城市的平均房价一直都不高，西安7000元/㎡，成都8000元/㎡，“抢人”后，才涨到15000+。即便如此，现在成都和西安翻倍的房价，还是远远不能天津相比，天津房价均值在2万元以上，和平区更是高达5万元。
目前，天津房价已完全回到5月人才计划之前，并且个别小区在这个基础上也超跌10%-15%。要知道，2018年的上半年距离2017年最高点本身都有12%左右的跌幅。
一度受“抢人”利好刺激，滨海新区的标杆楼盘——“中国塘”，今年6月份最高点时房价冲高到2.9-3.0万元/㎡，目前成交价仅在2.3万元/㎡，跌幅达21%。
河东区顺达西里的一套二手房，在人才政策出台之前，挂出的价格为总价225万元，政策出来时候是涨到240万元，最近又落到195万元。 武清区碧桂园·莫奈的湖，2017年年底，高层住宅超过10300元/平方米，目前报价已贴近9000元/平方米。
天津的房价一直跟随着北京的调控趋势走，但是现在北京、天津房地产市场联系却十分疏松——天津的房价越来越贴近全国二线城市大部队。
2017年3月，北京出台317严厉调控新政，京城房价旋即速冻。而天津随后也开始小幅逐月下探，但没有跟随北京的快跌节奏。
到了2017年中，还有楼盘捆绑车位或者精装修。2018年7月之后预期变了，房价涨不动了，开始不绑定，然后到降价促销，目前仍处于阴跌状态。
不过，天津对于北方其他省份的人，还是有一定的吸引力。根据2018年10月天津贝壳二手房成交数据显示，天津本地人置业只占3成，近7成为外来人口置业，其中，河北省占居2成多，其余像是山西省、内蒙古自治区等省市也是天津购房大军中的一员。
拆哥认为，天津房价仍在下行通道中部，在2019年，依然会整体稳中有降。在天津中心城区购房，学区标签是否重要，甚至楼层不错的老破小也可以考虑。
如果是类似汤臣津湾一品那样的豪宅公寓，最好都要慎重。津南、宝坻、滨海新区，建议优中选优，不要站岗在高位盘。
武清由于属于北京文化圈，产业导入相对成功，又准备在天津落户的，可以考虑出手。宁河一类没有支撑的片区购房，尽量规避。
拆哥筑品屋
答案是肯定的，而且根本不用怀疑。
相比于北京已经出现人口负增长的情况，天津甚至可以说才刚刚开始有外来人口涌入，之前天津的房地产，主要就是天津本地人、北京人和河北部分人在消费。但随着城市的快速发展、京津冀一体化的深入推行以及越来越有好的落户政策开发，天津未来的人才吸引力肯定非常强。
很多人认为天津已经被很多新一线城市超越了，如成都、南京等等，实际上作为四大直辖市之一的天津，无论是政治地位还是区位因素，都不是那些快速发展的新一线城市能够撼动的。要知道，中国的城市发展从来就不是依靠表面繁荣实现的，否则以北京这座古城的繁华程度，怕是永远也比不过上海和深圳，但现实是，北京作为国家首都，汇集了天时地利人和。天津亦如此，表面上，好像天津不如成都、南京、杭州等城市闹得厉害，但直辖市就是直辖市。
如果说过去20年，天津的发展滞后是因为离北京太近，那么未来20年，天津的崛起绝对要仰仗离北京近的这个特点。国家已经意识到单个城市的力量有限，如美国纽约和日本东京一样的大型城市群建立概念初现，长三角城市群、珠三角城市群已经初具规模，京津冀一体化加雄安已成了千年大计，未来还会有成都、重庆、西安的西南城市群等。
而建立城市群最大的好处就是，可以借助不同城市的优势产业，提高流通效率，拉动地区经济发展等。
天津今天的变化相比于5、6年前可以说是有目共睹，重工业可能受到北京环保要求的一定影响，但商业环境越来越好确实看得见的，越来越多企业在天津开设研发基地和分公司，越来越多投资项目进入天津开发区，这些都是十足的利好。而从整个城市的基建上说，天津就像05年的北京一样，在年复一年的刷新着城市面貌，原本的慢速发展时期已经过去。虽然今年天津的GDP增量数据并不好看，但这更多是过渡时期的阵痛，任何一座大城市都经历过蜕变前挣脱束缚的过程。
在国家战略、人才储备、城市发展、产业带动、基础建设等多方面利好的情况下，天津的房价必然还会继续攀升，但核心区由于房价已经较高了，在之后的一段时间可能增幅非常缓慢，但类似西青区，津南区，武清区这样的开发区潜力将越来越好。因为没有历史遗留问题的束缚，又有开发区的新政策，且新项目新产业的落地也更容易，应该会拉动房价有不小幅度的上涨。
未泯双瞳
应该是会越来越高
天津是距离首都最近的港口这是无法改变的优势，改革开放以来就算再次GDP没掉过前六，稳居北方老二。现在相比北上广深最大的差距是对企业的税负有点高，吸引不来大企业好企业，大都是本地企业，所以政府肯定是会减税降负，媒体总喊的“天津要过三到五年的苦日子”，实际意思包括说政府也要勒紧裤腰带了，减税肯定影响收入少一些，但是营商环境肯定会改善的。
从以前靠炼钢、做化工为主要营收，到现在改做金融业、服务业、制造研发等，相当于改行重打鼓另开张，上来赔一阵是肯定的，但是道是比较正确的。
再说房价，短期一两年内不会大涨，随着整个城市定位调整过来，房价肯定涨，当然室内六区特别是和平肯定房价最高，河西估计十几年内超不过去。四郊五县和塘沽得看城市产业布局怎么调整，肯定有沾光的，有落赔的，现在看，河东东丽这半区快速路沿线还是有潜力，南开西青那半区快速路沿线差点事，估计再发展应该不会掉个。
八日山
房价涨不涨的政策说了算，而不是一些冠冕堂皇的各种分析，个个跟个经济学家一样，说了一堆没有什么用的借鉴，殊不知问题出在哪里，求务实吧还是，城市规模人口数量在那摆着了，涨跌看政策，现在为什么天津很多地方降价，那是因为肉多僧少，很多人想买房没有资格，利率也不合适，就按现在的经济体系来讲，买房投资仿制通货膨胀还是不二的选择，没有之一，就拿我来说，16年政策好二十多万的首付杠杆最后赚了一百万，当初买房只是有点闲钱存银行感觉不合适 投资其他领域又有风险才投入了房子里，没想到跟着大涨赚了一把，我现在还想买，可是没有杠杆，首付6成，利率上浮，投资肯定不合适，哪有那么多钱，像我这样的人太多了，刚需换大平米改善的现在也不合适，一买一卖也算二套记录，市场买卖自然少了很多很多，试试看给个政策首付2-3成，不限购，不限贷，利率基准以下会如何？不信的大有人在，那是你们根本就没买过房，别抬杠，事实会证明一切～
碳工坊汽车改装文化
我不是专家也不能推断，只和你说一件千真万确的事。我在南开区有一套房离和平区很近，这两年标价一路下滑。前年标价260万，去年203万，今年195万，现在190万！你说会张不会涨。
