2020-02-26 12:26:13 佚名

xieshulang

当我们经历了这一轮去库存，看到了各个城市房价上涨的幅度，买房对于绝大部分朋友来说，就不再只是解决居住这么简单了。

身边越来越多的买房人，都是为了投资。都想要通过买房来实现财富的增值，让自己的生活越来越好。但是投资并没有大家想象中的那么简单，很多新手还是对买房投资一无所知。

因此，在我们身边仍然有很多的朋友问，买房投资是全款好，还是贷款好？

今天我们就一起来聊一聊，贷款到底是什么？他对我们购房人有怎样的好处？投资买房到底应该全款买，还是贷款买较好？

一，房贷到底是什么？对我们购房人有怎样的好处？

想要知道投资买房，到底是全款买好，还是贷款买好。一定要先知道贷款到底是什么，而且必须知道贷款给我们购房人带来的好处是什么。

因为只有这样，我们才能够在买房的时候，进行最有效的取舍，当然是在结合自己的实际情况的条件下。

房贷到底是什么？

房贷看上去是一笔负债，但实际上买过房的朋友都知道，它不仅仅是一笔负债，它更是我们的一笔财富。

因此，我们常说房贷是咱们普通老百姓能够向银行借到的，贷款时间最长，贷款金额最大，贷款利率最低的金融杠杆。

只要每一个人善用这样的贷款，善用这样的金融杠杆，就能够让自己的人生早日的财富化，资产化。

所以，房贷到底是负债还是财富？还得看你怎么用，用的合不合理。

那么，房贷给我们购房者，带来了哪些具体的好处呢？

第1个好处，降低购房门槛，提高购房效率。

房贷给我们购房者带来的第1个好处，是特别的明确的。相信绝大部分通过房贷来买房的朋友都已经感受到了。

房子涉及到的金额特别大，对于绝大部分家庭来说买房并不易。很多家庭买房要花费10年，甚至更长时间的存款，才能勉强买入自己的一套房。

更何况有一些家庭甚至还要借钱，也没有办法买入自己的一套房。

毕竟房子涉及到的金额实在是太大，对于大部分人群来说，收入也不是那么的高，毕竟每个城市的平均收入在那里摆着，这些我们有目共睹。

但是可以通过房贷来实现买房就大不一样了，大部分城市可以首付三成+7成房贷来买房。甚至有的城市，可以首付两成+8成房贷来买房。

房贷无形之中让很多购房者，能够快速的购买自己的一套房子，它不仅降低了购房门槛，还提高了买房效率。

第2个好处，提前锁定购买力，防止工作积蓄被打折。

我们都知道人民币在逐年的贬值，通货膨胀率逐年也在递增。通货膨胀率已经从5年前的2.8%，增加到了6.8%。

换句话说，现在你去银行存100万，哪怕一分不用一分不动，第2年存款也会被贬值，足足降了7万。实际上存款的数字虽然没有变，还是100万，但是购买力只相当于93万了。

而拥有了房贷就不一样了，从我们贷款审批下来的那一刻起，房贷的数字就没有发生变化。

人民币逐年在贬值，通货膨胀率逐年在增加。哪怕房贷我们一分不还，它的数字始终是没有变化的，然而它的购买力却在降低。

换句话说，房贷更像是我们把未来工作的积蓄提前使用，防止了它的购买力下降，抵御了通货膨胀。

第3个好处，和银行金融系统有最直接的联系，对人生有好处。

我们都知道现在是一个信用的社会，我们所拥有的财富，不仅仅是我们的存款多少。

我们所拥有的财富，能够调动的财富，除了自己的存款，还有银行金融系统里面的信用财富。

而房贷就是我们普通老百姓和银行金融系统，有最直接联系的一种有效方式。

房贷就像是银行在为我们的人生信用背书，有一个良好的房贷申请记录，有一个良好的还款记录，未来无论是我们继续申请房贷买房，还是申请其他的贷款项目，都会更容易。

日后你能调动的信用财富也将会更丰富。

……

是的，房贷给我们购房者带来的好处实在是太多了，以上三个还是最主要的。

更何况它给我们带来的好处不仅仅只是这些，正是我们财富的催化剂，能够让我们的资产快速的增值。

二，投资买房，到底是全款买好，还是贷款买好？

在第一大点已经非常明确，房贷的具体含义是什么，也非常明确房贷给我们购房人，带来的各个好处。

那么，就非常明确了，投资买房更应该善用房贷这样的金融杠杆，因为房贷将是你投资买房赚钱的催化剂。

如果你还是模棱两可，不是特别的清楚，继续往下看，我为你一一道来。

首先，我们需要知道投资买房的目的是什么？

投资买房的目的，特别的单纯，也特别的简单，就是实现增值收益，实现赚钱。

但是我们仍然需要注意的是，投资买房赚钱，主要是靠房子增值之后卖出变现赚钱。而不是靠买房之后出租的形式，慢慢的换取收益赚钱。

毕竟各个城市的租金收益实在是太低了，面对买房投入的资金，简直就是杯水车薪，不值一提。

我国的住房出租收益远不足2%，这样的收益实在是不值得一提，或者和我们买房投入的资金不相匹配。

那么，就非常明确了，投资买房，我们就要实现高收益的赚钱。

这个时候房贷就在投资买房的道路上，充当了不可或缺的重要角色，它有两个作用。

第1个作用，降低买房投入的成本。

大部分城市的房贷比例是特别高的，很多城市还可以贷款到8成。

即便是大部分城市的房贷7成，我们买房投资的投入，也被房贷降低到房子总价的三成。

投资既然是赚钱，那么投入的成本当然是越少越好。投入的越少，即使涨价的幅度一样，收益也是倍增的。

第2个作用，对财富增值进行催化作用。

催化作用特别好理解，是化学里面的一个特定约束。

就是在催化剂的作用下，当催化剂与反应物发生了化学作用，改变了反应途径，从而降低了反应的活化能，提高了反应的效率，快速的实现的结果。

而买房投资的时候，房贷就是我们所说的催化剂，它对财富增值起到了催化的作用，起到了加速的作用，起到了收益翻倍的作用。

关于这个催化作用，我们用一个实际的例子来给大家说明。

案例：假定一套房子100万，三年之后涨价到了200万。我们分别用全款购买和贷款购买来看看谁的收益更好。

全款购买-相当于是投入了100万，涨价到了200万，赚取了100万的增值收益。

按揭贷款购买-投入30万（按照大部分城市的三成首付比例计算），涨价到了200万，相当于赚取了170万。

这样一对比就非常的明确，房贷在投资买房的道路上，让我们投入的成本更低，让我们增值的收益更高。

不正好起到了房贷的两个作用吗？降低投入成本，让财富增值催化加速翻倍。

……

因此，如果真的是要投资买房，贷款买房，一定比全款买房收益更好，更可观。

所以，我们常常建议身边的购房朋友，如果你真的是投资买房者，一定要贷款买房，并且尽量做到低首付，贷款要贷足。

贷款贷得越足，投入的首付就越低，当房子增值的时候，收益会因为贷款的足够大而更大。

当然了，投资买房一定要规划好自己的现金流。还是那句话，房贷虽然是金融杠杆，但是要你善于利用它，才会对你的财富起着催化作用，起着高效率的作用。

三，小结

总的来说，投资买房贷款要比全款好的多，前提是你要有足够的持有能力。

并且，基于我国未来的房价会发生分化，我建议投资买房的朋友，多关注我国的房地产走势，多研究一些我国的宏观政策。

然后再去研究一些微观政策，这样才能让自己的投资买房之路更舒心一些，投资买房的安全系数也更高一些。

最后，要提醒广大的投资买房朋友，楼市的黄金10年已经离我们远去，未来一定不是闭着眼睛随便买，就能够赚钱的时代了。

投资买房，不仅要不断的学习，还应该做一个投资买房计划，尽量周全一些，小到每一个细节的计算。

并且，留足够的现金流，有条件的情况，把自己的房子出租增加租金收益，增加自己的现金流能力，从而也增加一些抗风险的能力。

楼市不会天天涨，也不会年年都涨。以往是三年一小涨五，年一大涨。

换句话说，楼市也有自己的涨跌规律，只有我们熬过平稳期，才能够迎来下一轮上涨。

我是重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

我来自东北大山里，从小家庭贫困。家里面只能靠种地来维持生活，而我们家哥三个都还考上大学，对于农村供三个大学生，真的太难了，还好我父亲特别能干，他也是我人生中的偶像。他在农村因为会木匠活，所以才勉强维持。而我从小就意识必须赚钱，我93年小学毕业就去卖雪糕。填补家用。那年我才14岁。上大学开超市。人说穷人家的孩子早当家。我人生中的第一套全款房子是2005年买的，那时候中国的房地产行业刚刚兴起，房价一天一个价。再后来条件越来越好，就想投资点项目。我就想到了房地产。我和很多说，他们都阻止我说你也不懂，万一赔钱怎办。可以我这个人比较犟。我就和这个行业里的人聊天取经。后来我就投资买了几套房子，都是贷款购买，因为没有那么多现金。如果有足够的资金，我会选择全款。因为银行的利息还是挺高的。所以我建议投资买房看自己的经济条件。量力而行。现在的房地产行业还有空间。

杨家小将旭日东升

我得观点是你只要能力一定是全款好，别听他们说什么贷款好，那都是说给没钱又想买房的人听的，你能力不足时你可以先按揭，但你一定要有个想法就是尽快把按揭还了，就算借钱都要尽快还，这里有不同点，你欠银行的是可以慢慢还，这就跟今天大多数人一样，但你借钱的就不同了，一笔都是好多，这时候你就会想尽办法赚钱，你就不会没事看看新闻，没事看看电影了，当你压力巨大时候，你潜在得能力有时候也会激发出来，我就是这样的，以上是我亲身经历，欠了100多万，我用了不到一年全部还完，我做的是正紧生意，我创业时口袋只有几百块，一堆开销等着我，我当时可以这么说，我睡觉做梦都在想着赚钱，我把我所有想法都写纸上，深思熟虑付出行动，那时候什么电视，电影，我连看的心思都没有，脑子里除了想赚钱没有任何想法，一个人一个包跑到陌生城市，19天我就赚了31万了，后来我可以这么说那钱真是太好赚了，赚钱方法很重要，但强烈的欲望，强烈到爆的欲望更重要，人越努力上天就越眷顾你，相信我！

疯没够

我是2011年买房的，那年遇到了我们城市东部大拆迁，也是那年遇到了我们这最贵的房价，一个月前周边还是4仟左右，等我买时涨到6仠左右，这是为啥，涨这么快！房地产的帅小伙笑咪咪的告诉我，东部大拆迁大家都一窝风的买房呗！

我看好的地段的楼盘，每个户型都不一样其中最东户的结构最好，那个帅小伙又笑咪咪的说这个最东户的户型大家都看好了，老板说了最东户不能贷款的，要全款噢。

我把三代人的积蓄，公公婆婆，我们，还有孩子每年的压数钱共玖拾多万全款捧出，现在这么多年也过来了。

我也老想着这个问题，到底是贷款好还是全款好。现在生活压力这么大，我们单位十年前工资是多少现在还是多少，这三年工资不但没涨，反降了。如果当年有贷款了，每个月要还三，四仟，可以想象一下我的日子有多难过吧。

到底是全款好还是贷款好，真的要看各家情况。

丫妈wxl

投资买房的话，建议还是贷款买房，选择有升值空间的地段，在合理的房价下购买，最好选择30贷款，旦不提前还贷，因为通货彭胀的原因，比如十年前在我老家建栋二层小楼只需三万左右，现在大概40万左右，可见彭胀的速度多快，再者可用买房剩下的钱进行理财，比如买基金，股票，只要投资得正，不会亏。还赚一笔。期间可通过出租房子得到一些收几，租金要大于房货才可，这样不会亏本钱，会大赚的

境界7043

关于是全款买房还是贷款按揭买房的问题，这个问题我以前也没有想明白。

老实话，凭直觉认为，贷款按揭买房总金额上比全款买房要大的多，好像很不划算。

其实，这是一个错觉，我们忽略了时间和通胀造成的影响。我们货币购买力会随着通胀而降低。同时，房屋的价值会抵抗通胀。直白的说，就是：钱越来越不值钱了，但房子不会！

而我们在签订《购房合同》的时候就已经将房屋的价值按照当时的价格固定下来了，随着时间推移，通胀不断积累，货币购买力逐步下跌，房屋未付资金的价值就越来越大于要支付的按揭费用了。按揭时间越长，房屋越划算！！

但是，实际情况比理论要复杂的多。我们买房子的时候考虑的因素也多的多。

具体要根据自己的情况具体分析，学区房、改善房、刚需房、投资房等。

还有，地理位置、未来的城市规划、周边的配套设施、等等因素都是可以对房价产生意想不到的影响。

举个例子：

北京2003年5环附近的房产在3500元—4000元每平米，甘肃玉门的房产在1200元—1500元每平米。

十五年后，北京5环附近的房产最低8万元每平米，甘肃玉门房产2万就可以买一套房。

所以，买房不仅要看理论，还要结合具体情况和个人因素综合决定。

广德说事

你好，我是熊大，很高兴能回答你的问题。投资买房全款跟贷款有很大的区别。我来分析一下。

　　全款买房的优缺点

1、省钱

购房者选择全款买房可以节约几笔费用，不用考虑贷款的利息，并且很多开发商为了能够更快的回收开发的成本和资金，会对全款买房的购房者们给出很多的优惠。另外全款买房可以和开发商进行讨价还价，可以获得一个对自己更有利的房价。

2、流程简单

如果是全款买房的话，可以减少办理银行贷款的手续，直接跟开发商办理购房手续就行。在全款买房的情况下，可以直接与开发商签订购房合同，节省时间和精力。全款买房的折扣比贷款多，如果贷款买房的话还需要与银行签合同。如果是公积金贷款买房的话，手续等会更复杂一些。

3、再出手方便

全款购买的房屋没有贷款，再次出手的时候办理流程也更加简单一些，全款购入的房子的出售不会受到银行贷款的约束。一旦房价上升，转手套现快，购买二手房的朋友也更喜欢这种没有按揭贷款的二手房。另外即便不想出售，当家庭资金出现问题时，还可以向银行进行房屋抵押解决燃眉之急。

4、压力大

全款买房的压力也大，买房的钱毕竟不是一笔小数目，一次性掏钱买房对于大多数的家庭来说资金压力还是比较大的，如果购房者并不是预算充足的话，一次性投入一大笔支出肯定会影响到正常的生活的质量，从而给购房者带来较大的压力，所以在选择全款买房之前一定要先对自己手里面的资金进行合理的规定，量力而行。

贷款买房

1、充分利用资金

贷款购买的房屋不用一次性支付那么多的资金，如果手里面有充足的资金，可以将这笔费用用于其他的地方，办理贷款买房的购房者可以选择把资金进行理财，面对现如今丰富的理财产品的情况下，这样的做法能够让资金使用灵活，一般可以获取较高的利息收入。

2、流程复杂

相对于全款买的来说，贷款买房的流程比较复杂，办理按揭贷款买房相对于全款买房的流程就复杂一些了，公积金贷款、商业贷款等，手续都要复杂繁琐一些。同时公积金贷款还会受到地区限制，申请的话会很复杂，费时费力。

3、资金压力小

贷款买房的资金压力小，只需要准备一笔首付款以及一些杂费，购房不必立刻支付全款就可以住进自己心仪的房子，提前享受。贷款买房的话通常采取的是分期付款的方式，由此看来贷款购房的较明显的优点就是钱少也能买房，对于现在想买房而资金不够的年轻人来说是很好的选择。

综上所述，投资买房选择贷款好，贷满贷足。如果房子升值，加杠杆可以获得更多的收益。房贷是我们普通老百姓能够接触到时间最长利息最低的贷款，如果有公积金，贷款买房回报率更高。

希望我的回答对你有所帮助。

熊大vlog

1、资金充足的话，全款好。

2、刚需资金不足，贷款占坑很重要。

3、没有其它更好的投资渠道，全款买房。

推荐看看以下4大购房好处：

目前商品房房价越来越高，购房成本越来越高，购房难度越来越大。现在大多数家庭选择贷款买房。最主要的原因是，大多数家庭即使掏空了“六个钱包”，也不能全款购房。事实上，有很多人建议购房者即使有钱也不要“全款购房”。原因是货币会通胀，而房贷利率几乎是金融市场上最低的，认为银行的钱能贷多少就贷多少。我们暂时不谈通货膨胀，因为对大多数人来说，根本不了解通货膨胀，他们关心的是房贷需要支付多少利息，以及全款付清可以节省多少利息。

全款买房还有四个好处，贷款购房是没有的。

购房流程更简单

如果是全款买新房，交齐全款签完购房合同就完事，短时间就可完成买房的流程。贷款买房则不同，在签完购房合同后，需要去银行签订贷款合同，做公证手续，需要提供银行流水、收入证明等资料。在签订完贷款合同后，还需等房贷审批，房贷审批通过再等房贷放款，然后才开始还房贷。因此，全款买房比贷款买房的流程更简单。

卖房时过户更方便

大多数人买的房子很难居住一辈子，将来可能会卖给别人。如果是全款房，转手时不必先还房贷。在这里可以节省很长时间。只要购房者的房贷得到批准，或者购房者付清全部房款，就可以立即办理过户手续，这样房东就可以更快地拿到房款。如果是贷款房，转让时还没有还清房贷。首先要考虑先还清房贷，很多房东没有钱还清房贷，可能需要付费向金融公司借款来还清贷款，这不仅拖延了转账时间，还增加了部分成本。

全款购房价格更便宜

当要买新房子时，置业顾问会问购房者是全款还是贷款。大部分楼盘对全款购房都有额外的折扣。例如，贷款2%的优惠，全额付款4%或5%的优惠，甚至更多。主要原因是贷款的话开发商需要很长时间才能回款。基本上，从贷款办理到银行放款至少需要两三个月。房地产开发商本身就是需要现金流的企业，每天都需要支付大量的贷款及利息，所以开发商急于全款卖房，这样才能及时回笼资金。事实上，全款购房时开发商给出更多优惠并没有亏损，只是把银行放款这段时间的资金使用成本算成优惠给了购房者。

在购买二手房时，多数房东也希望购房者是全款。房东可以更快拿到房款，交易过程也比较简单。

全款购房拿房产证更快

对于购房者来说，房屋的产权证是非常重要的。现在大部分新房都是期房，大部分的新房从买房到拿产权证一般需要2-3年的时间。全款购房和贷款购房大多是同时办理房产证的，但全款购房拿产权证的时间更早一些，贷款买房一般拿产权证比全款买房要晚几个月时间。因为全款房办理好产权证就直接拿给购房者了，而贷款房办理好产权证需要先给银行，再由银行拿到房管部门办理抵押登记，办理好后才能拿给购房者。

综上所述，以上四项全款购房的好处，贷款购房是没有的。其实，每月还房贷是比较“麻烦”的事情，对大多数人来说，没有好的投资理财渠道。有钱时，大多数人选择存在银行或支付宝，而存银行的利率较低。与现行房贷利率相比，直接全款购房所节省的利息可能比存在银行获得的利息更划算。