大致梳理了南山外國語集團的大致框架。南外高新中學是備受關注的學校之一。在南山目前的名校中，南外高新中學有些年份還能夠與南二外一爭高低。相較於南二外的高名氣，南外高新則比較低調。今天就來扒一扒這所低調的學校——南外高新。
起底南外高新名校
南外高新中學作為南外集團的先鋒，近幾年一路攀升，綜合成績一直在南山區穩居前三名。2018年更是一舉超越南二外，拿下南山第一、全市第五的佳績。不過2019年成績比較令人費解。考生並沒有增加多少（2019年315名考生，2018年270名考生），成績下滑卻非常明顯。
近三年南外高新中考成績：
2019年：440分以上5人，430分以上29人，420分以上70人，400分以上101+人
2018年：四大上線52人，八大上線79人，十大上線123人。
2017年：四大上線41人，八大上線72人，十大上線125人。
雖然最近一次中考成績不理想，不過一直以來學校始終處在南山區眾多學校的上游，而且是少數能夠接近和打破南二外壟斷的學校。考慮到南外高新歷史上也曾有比較大的波動，而且以南外的教育成熟度和科苑這裡最好的生源，2019年成績的下滑可能是高新中學的一次“馬失前蹄”。學校的實力還是不容小覷。
南外高新學區範圍
南外高新片區是純粹的居住區，大部分是科技園就業人群。樓盤主要分佈在南外科苑小學和高新中學周圍，北邊是生態科技園，南邊是深圳灣體育館、深圳灣公園、人才公園，靠近深圳灣後海總部基地，地理位置得天獨厚，居住環境不錯。
交通上最近的是2號線科苑站，周邊也有後海大換乘站。小區緊鄰濱海大道、沙河西路和科苑南路，出行還是比較方便的。片區南邊的新晉網紅商業體深圳灣萬象城在2018年開業，解決了此前高端購物和消費缺陷的問題。值得一提的是，片區還擁有南山稀缺的海景資源。
高新中學學區範圍內的小區除去一些公寓類不佔名額的項目，主要有15個樓盤，以高新南十一道為界可劃分為南部和北部兩個板塊。
整體上來看，南部區域的小區樓齡比北區新，恆立聽海花園 、博海名苑、純海岸、岸芷汀蘭、浪琴半島和淺水灣，均是2006年後建成。
北部區域的瓏御府2014年建成，樓齡在10年內。其餘的8個小區（濱福世紀廣場 、濱福庭園 、海怡東方 、熙灣俊庭 、陽光帶海濱城一期 、陽光帶海濱城二期 、中信海闊天空、東海萬豪）都是2002-2005年相對較老的多、高層住宅，樓齡均超過了15年。
南外高新學位房怎麼買？
學區內項目基本都是2002年以後的商品房。得益於南外高新學位的加持，片區內豪宅林立，目前整個片區二手房基本上在12萬/平以上，最高超17萬/平。
南外高新各小區優缺點簡評：
南外高新各小區戶型攻略：
下面具體分下下南外高新各小區：
剛需上車之選
濱福世紀廣場是學區範圍內最低上車門檻盤。小區以68平兩房為主，其次就是39平的單間和46-51平一房一廳，屬片區投資熱門選擇。選擇這個小區這個戶型純粹是為了上學，買家一般買了之後出租，自住的不太多。目前46平一房一廳報價在760萬左右。
濱福世紀廣場46平一房
恆立聽海花園小區位於高新南十一道和科苑南路的交界處，2006年入夥，出小區正門就是科苑小學。以小戶型為主，剛需入門置業較多。主要戶型有一種70平左右的兩房，可以利用入戶贈送改成小三房，是片區三房的上車門檻。目前70平左右的兩房報價1200萬。
恆立聽海花園70平2房
海景房之選
南部的6個小區恆立聽海花園 、博海名苑、純海岸、岸芷汀蘭、浪琴半島和淺水灣，均是2005年以後建成，最新的是2011年的岸芷汀蘭和2008年的浪琴半島。
除了以小戶型為主的恆立聽海花園，博海名苑、純海岸、岸芷汀蘭、浪琴半島和淺水灣，均屬於一線朝海高檔小區，均按大戶型豪宅設計。比較知名的是浪琴半島的最小戶型是175平，淺水灣全部是167平四房以上，博海名苑117平起，純海岸、岸芷汀蘭也是大戶型為主。5個小區朝南看海，會受到濱海大道噪音影響。
博海名苑均為大戶型，且每個戶型都有40-70平贈送，實用率超高。目前博海名苑最小117平的大三房，二手房報價1800萬左右。
博海名苑117平三房
純海岸小區面積不大，戶型有20平左右的入戶和陽臺贈送。其中有部分86平兩房戶型朝南看海，可改成三房。不過目前86平兩房沒有放盤。190平左右的複式報價在2300萬左右。
純海岸191平復式
岸芷汀蘭建成於2011年，樓齡較新，贈送多，戶型方正，實用率高，高層戶戶看海。產品覆蓋入門級80-90平二房，117-128平三房，140-170平四房以及部分200平以上覆式。 目前小區還沒有放盤。
浪琴半島是175平、251平和370平的純大戶型小區，低樓層有8套私家底墅，產品定位高端。外立面用料考究，高檔耐看。高層開始可以看到深圳灣海景。目前主要是175平左右的戶型在售，報價2300萬左右。
浪琴半島175平四房
淺水灣產品定位高端，典型低密度，大戶為主的豪宅社區。在戶型設計上幾乎全部是167平以上4房戶型，大部分戶型贈送大入戶花園和露臺，70%的戶型都能觀海。目前報價在2300萬左右。
淺水灣167平4房
舒適宜居之選
北部片區主要是宜居型的住家樓盤，陽光帶海濱城是比較典型小區，其中一期有室內恆溫泳池和室外兩個泳池，朝東可看沙河高爾夫景觀，但會受到沙河西路噪音影響。二期靠近地鐵站和科苑小學，交通和上學更為方便，IT公司的高管住戶較多，文化素質高，居家氛圍和諧。
戶型方面，陽光帶海濱城一、二期以144-150平四房為主，也有少量83-88平的兩房和109-122平的三房戶型。目前兩房的報價在1300萬左右，109-122平的三房報價在1700萬左右。
陽光帶海濱城二期 88平 兩房
北部板塊另外幾個小區，如熙灣俊庭、濱福庭園、東海萬豪、海闊天空和海怡東方，情況和陽光帶海濱城類似。這些小區戶型豐富，2房-5房都有、綠化好，缺點都是樓盤偏舊，車位不足。
片區豪宅標杆——瓏御府
北部比較特殊的是瓏御府，是整個科技園片區的標杆豪宅。2014年入夥，在整個高新片區樓齡最新。小區超多的贈送面積，及充足的車位讓小區房源非常搶手。產品定位精品豪宅，只有180平和243平大四房。其中243是180的放大版，均定位社會精英，高級金領富裕階層。
小區戶型贈送面積較多，其中180平戶型送40平米入戶花園跟陽臺，正南北向、客廳出陽臺、位置安靜，高層可看深圳灣，但海景會有所遮擋，單雙證都有。目前在售房源比較少，主要是180平4房，報價在3100萬-3300萬。
瓏御府 180平 四房
總的來說，南外高新中學學區範圍內的小區主要還是以品質改善型為主。即使是入門級的產品，除個別小區外，基本上都是千萬級的身價才能有的選，可謂高淨值社區。
對資金有限、單純追求學位的朋友，可以選擇濱福世紀廣場、恆立聽海個。其他小區的小戶型也可作為備選，比如陽光帶海濱城二期88平兩房以及海怡東方 83 兩房。有品質改善需求的朋友，選擇性比較多，大家可參考上面的分析。其中岸芷汀蘭， 浪琴半島，淺水灣以及瓏御府是改善型產品關注度最高的幾個小區，可以參考下。
▌房源介紹部分參考深圳小鹿選房
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