2月27日（明天）上午9：30，福州市区将打响2020年首场土拍。本场土拍原定于2月17日，但因疫情影响最终调整至明天。本次土拍预计出让市区12幅地块，总体量达到1071.54亩，起拍价更是高达162.761亿。其中商住用地占7幅，也为房企主要的竞争目标。
据悉，本次仅参拍7幅地块的房企就有27家，其中关注度最高的当属2020-10和2020-11号地，两幅地块均有16家房企参拍，另外，2020-01和02号地因地段优势明显，也有9-10家房企参拍。
参拍房企仅供参考：以实际到场房企为主
近期受疫情影响，楼市被迫进入休眠期，但从本次参拍房企的情况来看，貌似是另一番“向好”景象。土拍作为楼市风向标，房企的参拍数量和积极性，也能侧面反应房企对市场的信心，甚至于未来楼市的走势。
本次土拍吸引数家房企到场竞拍的原因都有哪些？我们来一一说道：
1、所处地段尚佳、地块条件优质
从下图不难看出，本次出让的7幅商住用地中，6幅都位于三环内，地段优势明显，且毗邻地铁，除08号地块外，其他地块周边生活配套皆较为成熟。
2、安商房占比少，住宅可售部分较多
从本次出让的地块情况来看，地块所处位置较为优质，且安商房比例较少，从福州四城区商住用地的安商房比例来看，安商房部分仅占本供应体量的9.22%，远低于2019年全年安商房55%的占比。
值得一提的是，本次土拍，住宅部分可售部分约为97万方，该数字是个什么概念呢？
2019年福州四城区土拍不断，地块幅数和成交量也为近年来新高，但安商房占比颇高，住宅可售面积仅约
197万方，相当于2020年首场土拍的住宅可售面积，几乎占据了2019年全年住宅可售面积的一半，可谓诚意十足，也提高开发商的参拍意愿。3、房企补充粮仓，新旧面孔齐上阵
本次土拍，除了在2019年屡次夺地成功的大东海，还有世茂、保利、旭辉、首开、正荣、阳光城等一众熟面孔到场外，还有少许新面孔到场。从本次参拍的房企来看，仅少部分房企土地储备较为充足，且资金充裕的房企，典型如大东海、世茂、保利；但大部分房企都亟需补充弹药，有的是新进房企扩大版图，有的则是前期项目开发接近尾声，库存量有限，需要持续深耕。
通常来说，房企在年初拿地预算充足，也为一年的拿地高峰期。但本次疫情加重了房企资金压力，销售停摆近一个月，而本次疫情期间，部分地块保证金减少，在一定程度上缓解房企资金，鼓励房企积极拿地，以解燃眉之急。
除此之外，部分地块购买门槛较低，典型如2020-01和02地块，也是本次较为热门的地块，另外，部分住宅地块起始楼面价也较低，平均楼面价在一万二左右，部分房企是抱着捡漏心态来参与。正如年前福州的最后一场土拍一样，参拍房企虽多，但是最终并未引发激战，仅少数综合优势强的地块溢价率较高。无论结局如何，房企在竞拍的同时，仍会综合房价衡量未来利润，不会盲目追高。
明日土拍结果及接下去的楼市风向标，克而瑞福州将进行及时解读，敬请关注。
本文完
图文 | 克而瑞福州
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