（记者：刘少团）沈阳市房产局2月26日发布《关于闲置非住宅房屋改建为租赁住房有关问题的通知》，即日起，我市允许权属清晰的闲置非住宅房屋改建为租赁住房。
这一《通知》出台的主要目的是支持将闲置非住宅房屋改建为租赁住房作为盘活存量资产、增加租赁住房有效供给的主要途径。沈阳市公用事业发展中心房地产市场部科长裴知余说，发展闲置非住宅房屋改建租赁住房市场，最主要的作用就是支持住房租赁企业化、专业化、规模化经营。所以要改建，必须是以法人为主体来执行：“目前，我们对建筑的规模做了规定：房屋的建筑面积不低于1000平方米，改建规模不低于50套。而且房屋的产权必须明晰，不能影响城市整体功能和风貌。像是闲置的宾馆、酒店、烂尾楼、闲置厂房、事业单位改制后腾出的办公用房等等，都可以改。”
裴知余同时介绍：改建的房屋如果涉及土地用途调整，在符合规划的前提下，可以调整为居住用地，保持土地使用年限、容积率不变，但划拨决定书或出让（租赁）合同，法律、法规、行政规定等明确不能改变用途的除外。而且，改建项目在持有期限内可以整体转让：“如果改建完成，着急变现或者需要钱进行其他投资，可以转让，但是转让之后，原来租赁住房的性质是不能改变的。（如果改变）就终止他运营，同时收回享受的各项优惠政策。”
此外，《通知》还规定：改建后的租赁住房按照民用标准执行用水、用电、用气、供热等公共服务价格。对此，《栋察楼市》主编、沈阳房地产市场分析师李栋认为：这进一步明确了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，能够大力支持住房租赁消费，规范住房租赁行为，推进沈阳建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制：
“首先来说，可以让一些不良资产重新焕发出它的活力，让市场动起来，变一下就相当于‘废物利用’了。但对于出租房市场不会有太大的影响：如果这部分新进入市场的房源定位于保障性的话，有利于增强城市的活力，能够吸纳更多人群，因为之前有一些低收入者来沈阳可能找不到合适的地方住，但是现在有这方面的保障了；如果从中端市场来说，沈阳的中端供应量目前已经比较大了；对于高端市场，影响则不会太大。”
閱讀更多 瀋陽新聞廣播 的文章
