偉大中國靠大家
【法眼掃描觀點】真心感覺不錯！而且全國各地有不少成功的例子，只要事先規矩定好，是可以執行的。
一、為什麼取消物業的呼聲越來越高
1、物業費越來越高
雖然各個小區的物業收費需要報物業所在地方物價局審核，但明顯的物業費用是越來越高了。
就拿我自己居住的小區來說把，原來地下車庫的管理費每月100元，現在已經漲到了150元每月，漲幅高達50%；地下車庫的車位，最早開始銷售的時候，每個車位在128000元，過了五六年，已經漲到了200000元，類似這樣的漲價，業主幾乎是沒有發言權的。
2、一些收費不合理
業主裝修的時候需要交押金，每戶還要繳納一定數量的“裝修管理費”，每個進出工人需要辦理出入證，每天要交衛生費；有時候小區搞活動竟然向業主收錢。
另外，一些業主代收的水、電、暖氣費，竟然加價，也不說為什麼加價幅度這麼大，也不說為什麼比別的小區收費高。
3、服務不到位
我們國家修改物業條例，已經將物業管理公司修改為物業服務公司，但一些物業服務公司的服務水平和態度，是業主意見最大的一塊。
一些業主就因為物業服務不到位，不交物業費，物業又因為業主不交物業費，採取停電停水的方式催收，鬧得烏煙瘴氣！
法眼掃描家屋頂漏水，想讓物業動用大修基金，物業百般推託，找各種藉口不讓使用，無奈法眼掃描只要自掏腰包進行維修，讓人很是氣憤。
4、一些收費該是業主的，卻進了物業的腰包
比如一些屬於業主公攤的地方獲得的收益，比如電梯廣告、樓宇廣告、地上出租車位的費用等，早就有案例是業主的，但物業卻進了自己腰包。
這些錢如果能讓分攤一些業主的物業費，業主能不高興嘛？但如果不是業主訴諸法律，哪一家物業公司會乖乖交給業主？
二、為什麼有人不看好業主自治？
的確一些小區，在將物業趕跑後，反而還不如以前物業在的時候讓業主方便，為什麼會出現這種現象呢？
1、業委會不具有代表性
一些小區業委會委員的選舉沒有代表性，因為業主上班，收集業主的表格就存在一定的難度，能否收集足夠的業主參與選舉業委會，能代表業委會當選是不是有足夠的正當性，如果業委會沒有足夠的選票，一些業主也不會配合業委會的工作。
2、業委會委員水平不夠
業委會委員一定要有公心，但也要有一定的水平，無論是說話水平、組織水平、還是管理水平。一些業委會委員管理簡單粗暴，以為手裡有點小權，把稍微不服從的業主罵的狗血噴頭，導致肢體衝突。
3、一些業委會委員有私心
現實社會中是有一些業委會委員有私心，一些物業公司也會做人，把業委會委員的物業費全免了，但羊毛出在羊身上，這些委員省的錢，畢竟會轉嫁到其他業主身上。
三、定好規矩，業主自治是可以的
北京有一個非常大小區，整個小區有幾萬人，業主自治已經十幾年了，還上過電視，業委會主任是一名非常有公心的老律師，這個業委會不但將小區管理的井井有條，而且每年還可以給業主掙不少錢，更開明的是所有收入支出全部公示，並請會計師事務所審計，將審計報告公示。
1、做到公開透明，讓業主放心
業委會一定要做到公開透明，才能讓業主放心。一些業主喜歡以小人之心度君子之腹，認為業委會委員肯定會給自己弄點啥，不然幹委員圖啥？
只有做到公開透明，才能贏得業主的支持，贏得業主的配合。
2、專業的事情交給專業的人處理
北京那家業委會將小區的清潔打掃外包給一家專業清潔公司、電梯維修外包給另一家電梯維修公司、小區內的水管、電線等外包給專業公司，合同每三年一簽，到期後重新招投標，中標公司都是盡心盡力作好服務的。
3、給業主帶來收益
北京那家業委會統籌小區的廣告和其他收益，每年都會有一定的增幅，然後將每年的淨利潤分成三塊：一塊補貼業主的物業費；一塊作為小區業委會運營費用；一塊作為備用金。
小區的業主每年可以見到錢，能不擁護業委會嘛？
四、業主自治是大勢所趨
畢竟物業公司是營利性的機構，目的是掙錢，但既然這樣的商業模式可以掙錢，為啥業主不能通過自治，來掙這塊錢呢？
所以，法眼掃描認為以後小區業主自治是大事所趨，一些物業公司再意識不到的話，就等著被淘汰吧。
