濟南民天麵粉廠，位於濟南市槐蔭區與市中區交匯處，後來隨著城區擴展，廠區不得不搬離。
現在，這裡將迎來變身，一個名為君悅首府的樓盤將在這裡崛起。
民天麵粉廠的土地主要用於建設槐蔭安置區，並於去年土地出讓完畢。今天，項目名稱及規劃對外公示，項目名為君悅首府。
從規劃信息看，這裡將建設12棟住宅，住宅高度在7層至24層之間，共有1293戶，配備1314個車位。
其中，1、2、5、6、9號樓為7、8層的多層產品，8號樓為11層小高層，其他為18-24層的中高層。
這個地塊由力高地產在去年年底摘得，樓面地價6750元/㎡。作為槐蔭區棚戶區改造項目的安置地塊，未來產品將全部被政府平臺回顧，回購價格為13800元/平方米。
特別值得一提的是，這個地塊容積率僅有2.0，我們也看到它有一些多層產品。
說到這裡，不得不讚一下：
濟南的安置房用地，大部分項目的容積率都比較低，甚至低於周邊商品房的地塊，這在CBD、文旅城等片區的安置區內都有體現。
安置房地塊容積率比商品房低，這在很多城市都是不可想象的，也體現了濟南在安置房建方面的親民，是非常值得稱讚的。當然，濟南也有些安置房建設速度比較慢，需要加快進度了。
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