济南民天面粉厂，位于济南市槐荫区与市中区交汇处，后来随着城区扩展，厂区不得不搬离。
现在，这里将迎来变身，一个名为君悦首府的楼盘将在这里崛起。
民天面粉厂的土地主要用于建设槐荫安置区，并于去年土地出让完毕。今天，项目名称及规划对外公示，项目名为君悦首府。
从规划信息看，这里将建设12栋住宅，住宅高度在7层至24层之间，共有1293户，配备1314个车位。
其中，1、2、5、6、9号楼为7、8层的多层产品，8号楼为11层小高层，其他为18-24层的中高层。
这个地块由力高地产在去年年底摘得，楼面地价6750元/㎡。作为槐荫区棚户区改造项目的安置地块，未来产品将全部被政府平台回顾，回购价格为13800元/平方米。
特别值得一提的是，这个地块容积率仅有2.0，我们也看到它有一些多层产品。
说到这里，不得不赞一下：
济南的安置房用地，大部分项目的容积率都比较低，甚至低于周边商品房的地块，这在CBD、文旅城等片区的安置区内都有体现。
安置房地块容积率比商品房低，这在很多城市都是不可想象的，也体现了济南在安置房建方面的亲民，是非常值得称赞的。当然，济南也有些安置房建设速度比较慢，需要加快进度了。
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