不知道大家注意到没有，无论市场环境怎么变化。房地产的市场规模一直在不断扩大，只有低增长与高增长的区别，从来没有过负增长。
2017-2019年，应该是对房地产调控力度最大的三年，按道理讲，全国商品房销售额应该是不断下降的才对，但事实上，这几年仍然一直在涨。
2016年，全国商品房销售额为11.7万亿元，媒体说创了新高；
2017年，全国商品房销售额为13.3万亿元，又创了新高；
2018年，全国商品房销售额为14.9万亿元，又创了新高；
2019年，全国商品房销售额为15.9万亿元，继续新高。
很多人说，2019年是房企在过去10年中最差的一年，未来10年最好的一年。可是从数据上看，2019年，全国商品房销售额又比2018年增加了1万个小目标。
今年又有人说是最艰苦的一年，但是，这句话恐怕又是吓唬人的。
01
政策支持已经开始
每次意外，地产行业都是最受伤的那个。但是每次意外之后，地产行业又是最先被扶持的那一个。
2003年的非典如此，2009年的经济危机如此，如今的新型冠状病毒依然如此。
最早下周才能正常复工，但是，截止今天，全国各地已经至少20个城市，发布了扶持房地产行业的政策。
这几天网络上宣传最厉害的有两个：驻马店公积金首付20%，购房者享受100-200元/平的补助，以及浙商银行非限购区域首套首付20%。
但是除此之外，还有几个城市也出台了非常给力的政策，和我们的生活息息相关，只是大家没有注意到而已。笔者专门挑选了几个，大家可以看一下：
1、据杭州日报2月25日报道。杭州再次发布抢人补贴政策，对全球本科以上所有应届大学生，在发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助的基础上，再给予每年1万元租房补贴，最多可享受6年。
也就是说，一个本科生到了杭州，可以先领取1万元的生活补助，然后每年再领取1万元的租房补贴，最高可领取6年，合计7万元。
2、湖南衡阳市，在疫情期间购房的话，如果购房者交1%的契税，那么契税全免。如果需要交1.5%的契税，那么减免2/3。如果交2%的契税，则减免50%。
3、辽宁沈阳市，如果房企交房延期2个月，则房企不用承担违约责任，也就是不用赔给业主违约金。这一条房企应该挺高兴，不过，购房者好像不会太高兴。
4、2月24日，江苏南通海门市，发布了14条扶持房地产的意见。其中两点值得关注：
首先，个人可以申请延后向银行还贷。
每个人都可以申请延后向银行还贷。不过延后几个月，以及能否通过，并没有见特别详细的规划，具体应该是由银行说了算。所以，成功率目前还不得而知，但是肯定会有不少人能够享受到这一福利。
其次，契税减免补贴。
如果购买精装房，市财政按购房面积每平方米2000元的装修标准计算，减免部分契税。虽然减免的并不多，但是聊胜于无。
当然，2月21日，河南省七部门也联合印发了《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和 化解房地产市场风险的若干意见》。主要是扶持房企，让银行给房企多一点资金支持。
总之，越来越多城市已经开始救市了，未来1-2个月，媒体上关于这方面的报道肯定会越来越多。
其中的规律是，从三四线开始，向一二线城市蔓延。三四线的力度大点，一二线力度小一点。
02
房企仍然不断扩张
以前我们总说，房价涨跌短期看政策、中期看土地、长期看人口，但是经过2016年的人都知道，房价涨跌始终只看一样：
政策、政策、政策！！！
有了政策，没有土地、人口的支持，房价照样涨。有土地和人口的支持，但是没有政策支持，银行不放贷，大家都限购，房价照样不会涨。
那么，今年的政策是啥呢？
第一，调控政策肯定是不断放松的，上文说了，已经有多个城市开始放松了。
第二，今年的利率肯定是不断降低的，2月20号央行已经下调了一次贷款利率。
2月1日，央行也发布了关于鼓励银行机构适当下调贷款利率的通知。今年利率继续下调，肯定是大势所趋。
第三，今年的财政是更加积极的。前两天，某会议上已经定了调。去年的财政是积极，今年的财政变成了更加积极有为。
怎么个积极为有法，参考过去10几年的经验，就是三个字：铁公基。
所以，无论是地方还是国家，都在刺激经济，扶持地产行业。相信有这些政策在，房价就难以下跌。
都说春江水暖鸭先知，对于今年房地产是否有信心，房企应该最先感知到的，毕竟，它们时时刻刻都花着真金白银。
就在大家居家隔离的时候，其实已经有不少房企开始高价拿地了。
2月18日，北京大兴、通州有两块土地集中出让。
其中一块，起拍价65.56亿元。吸引了越秀、中海、旭辉、龙湖、金茂、绿城、保利等20家房企竞拍，地价在21轮报价后触及上限，转而竞开发商自持的面积。最终绿城以7%的自持面积竞得该地块，溢价率约49.8%。
另一块土地起始价则为50亿元，经过74次举牌，最终以67亿元成交，溢价率34%。
2月20日，上海徐汇滨江地块，则被香港置地联合体以310.5亿元拿下了，竟然成为了内地楼市的总价新地王。
除了北京上海以外，据媒体统计至少有20块土地的溢价在20%以上。估计很多人都不会想到，这个时候竟然还有这么多溢价，竟然还能来个总价新地王。
从中我们也能看到，即便有疫情，房企对今年的市场仍然是非常看好的，不然房企也不会放开火力抢地，搞出个总地王来。
03
群众对房子的预期没有改变
我知道，现在这个时候，谁要说房价会跌，肯定是赞扬声一片。谁如果说房价要涨，肯定是骂声一片。
说实话，笔者也希望房价能下跌，但是你不得不相信，无论是从政策上看，还是土拍上看，房价都不会下跌。
先别着急骂街，你先扪心自问一下，或者问问周围的人，他们什么看法。
同样是一个人，没钱时希望房价下跌，如果房价涨了，就开口骂娘。但是这个人一旦买了房，就希望房价上涨，要是房价敢跌了就去砸售楼部。
去年胡润研究院公布的数据显示，中国高净值人群，最青睐的个人投资是买房。
其实根本不用胡润研究院研究，凭感觉也能知道是房子。经过20多年的洗礼，大城市的房子等于升值，已经成了颠扑不破的共识。不是高净值人群青睐买房，是菜市场的大爷大妈也青睐买房。
总之，所有人都喜欢买房，唯一的区别是，有钱人喜欢现在就买，没钱人希望等有钱了再买。
如果非要让房价有泡沫，那恐怕也是铁打的泡沫！
所以，有这么大的需求在，笔者认为今年的小阳春不会没有，只是推迟了而已。
另外，笔者还有一点点担心：
如果救市力度越来越大，房价到底会怎么走？
如果GDP增长6%以上有压力，房价到底会怎么走？
如果疫情在全世界范围内大爆发，国家又会怎样刺激经济？
会不会水龙头再扭一扭，恐怕没人敢保证。
不过，郑州人也不必着急，房价无论怎样，它都有一个过程。什么时候郑州也发布了免契税、抢人才等刺激性政策，什么时候才是最好的机会。这个时间，恐怕距离我们不会太远。
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