2020年2月24日，浙商银行发布了通知，将非“限购”城市居民家庭购买首套住房的首付贷款比例下调至20%。刘全认为，受疫情蔓延影响，房地产市场销售已基本停滞，房企资金压力和经营风险等危机重重。各地城市纷纷出台多项楼市提振政策，以确保房地产市场平稳发展。引起房价上涨的原因很多也比较复杂，房产的金融投资属性是房价飙升的主要原因之一。全国“空置房”泛滥成灾，还有多少人会接盘？
调查数据显示，2019年从全国城镇家庭新购房的目的来看，市场投资用途占61.2%，住宅改善性需求占24.3%，首次购房的刚性需求占14.5%。刘全认为，全国房价持续升高，引起房地产市场暴利，导致民众有钱就买房子和投资炒房比较普遍。如果投资炒房没有任何获利空间，谁会用一生的财富买房子呢？房子绑定了户籍、教育和医疗等诸多社会公共资源。房子已成为普通家庭最贵重的资产，很多购房者除了房子已经一无所有。
2020年2月，全国首套房贷款平均利率5.5%，环比下降1BP，二套房贷款平均利率5.8%，环比下降1BP。刘全认为，央行宽松货币政策及信贷政策，是促进房价攀升的主要原因之一。房地产调控主要目标只是维护房价平稳上涨，并不是打压高房价。房地产市场只要出现下跌迹象，各地救市政策就会频繁加推，地方似乎比房地产商更加急于救助楼市。银行宽松信贷政策，大中城市全面放开落户政策，还有多少人会用一生的财富买房子？
2月份开始，江苏省、浙江省、天津市、上海市等20余个省市，积极出台救助楼市政策。刘全认为，房地产行业承载着经济增长和地方财政等经济发展的命脉，维护房价平稳上涨已是重中之重。房地产调控政策只控制市场销售环节，而不限制土地交易价格，房价可能会大幅下跌吗？高房价推动社会系统生活成本普遍提高，高房价最终是由全民买单。房企是房地产市场交易链条的核心环节，房地产行业已经沦为收割社会财富的主要利器。
创作：2020.2.28
閱讀更多 劉全戰略研究 的文章
