用戶52482485458
綜合來看，此次疫情對樓市的影響，我們會有以下的判斷，一是疫情的影響超出非典，而且時間也可能比非典要長；二是對經濟的影響會更大，本來經濟維持漲幅就有一定難度，而這次最受影響的當屬消費行業，顯然對經濟的影響會更大；三是，當下在舉全國之力防控疫情，相信很快就會過去；四是，從春節後，國家及各地方都推出了各類舉措，包括金融寬鬆，目的就是希望疫情對經濟的影響小一些，相信後面還有更多的政策，而疫情一旦過去，各類恢復生產的刺激性政策會更多，對樓市也是一樣。
因此，我們可以這麼認為，疫情對樓市會有短期的影響，可能會一個季度，也可能會稍長，但疫情過後，樓市一定是先抑後揚的趨勢。
所以，對於廣大購房者來說，危機之中，或許就是入場的好機會。
成都萬家燈火
如果沒有這一次疫情，買房之路，指向何方，還是個未知數。近期，還是有不斷的消息放出來，已在重申，房子是用來住的，不是用來炒的。這是一個大的基調。你看最近的水深火熱的股市的就知道，熱錢沒有轉向房地產。那麼2020年該不該買房呢？你是剛需還是投資呢？給出的答案是不一樣的。
我們來先說一下剛需。那是跑不掉的。也不用等，因為剛需等不了呀。現在的恆大已經開始打折，先不用管在在什麼價格上的打折，這是一個懂事的企業在這個時候應該有的態度，就像股市裡的韭菜一樣，你不能只看到股指在不斷的飆升，股價也在不斷的上漲，沒看到主力在不斷的逢高出貨外逃。等主力都走乾淨了，股價狂跌了，韭菜們套住了。所以，大的形勢這樣，房子是用來住的，那很多的熱錢就不會進來。房地產企業也要生存，尤其是這段疫情，大家都不粗來，而且都等著盼著房價下調。房企要想在大潮退去後不至於光光的躺在沙灘上，就必須有所行動，降價五一是個明智的選擇。所以這時候剛需買房從價格角度來看，還是有優勢的。其次，這期間我也去過幾個售樓部，可以說，門可羅雀，沒人，鬼都沒有一個，大的市場行情一片空，選擇的餘地會很大。當然了，如果還要等等呢，有幾個問題，首先，房地產拿地在前，所有的費用都是有一定的投入的，他不可能虧本去降價賣房。一但到了那個價格臨界點，就基本不會動了。這是好的，不好的，生存本事差的，可能直接就掛掉了，那麼可怕的事來了，期房變闌尾，無法交房。市場競爭讓更多小的房地產企業被淘汰，剩下的房地產大企業會造成相對的壟斷，那時候對於消費者來來講是沒有任何話語權的。當然，你可以不買。還有一種情況，房地產價格是有周期性的，近的你可以參考香港的房地產也發展，和金融危機聯繫起來一起看。遠的你可以看一下美國的房地產發展。都是有借鑑意義的。所以，作為一個大國，作為剛需購買者，如果資金富裕的情況下，可以在今年下手。
投資性的，要考慮一下，要順勢而為，不可逆天改命。
總是，是買與不賣要根據自己的實際需求，也能房價明年還在降，也可能想股票益陽橫盤了，長期維持。影響房價的因素很多，希望對你有所幫助。
補丁先生
2020年該不該買房，應該因人而異。
要知道自己買房的目的，是投資呢，還是剛需，還是改善型買家。
1，投資又分長線投資與短炒投資。如果是短炒為目的這種投資，一般首付或月供相對會緊張一點，這樣建議可考慮即買能夠即出租的房子，即以二手房為主要考慮。同時又要考慮流通性，就是說，只要當您想放盤時，價格低一點點就能找到比較快買家，最慘的事情就是，業主不斷降價也沒有買家來接盤。所以考慮在那些儘量區域投資時，建議選擇未來一段時間，房子所在地人口會有流入的趨勢。
2.如果是長線投資者，一般資金實力相對穩健。那麼一手房，二手房均可以選擇。就算選擇一手房，要兩三年收樓，資金也沒有壓力。但同時也要對別墅或寫字樓，商鋪這幾種物業謹慎一點，因為這幾種物業投資除了比較高的首付同時也需要一定的投資經驗。
3，至於對改善型的客戶，其實如果看到合適的並且金額在自己承受範圍的房子，也是可以考慮出手的。但因改善型客戶已有住房，所以可以適當多加時間再下手，也是很好的選擇。
4，對於剛需來說，個人經驗不是求好與更好的事情，而且考慮有與沒有的區別。最忌就是剛需客希望買房一步到位，因為除了心裡壓力還有資金壓力。因剛需也是日後的改善型客戶，所以房子小一點或步梯房高一點點也是可以考慮的，畢竟剛需客戶多數也是年青人，工作或日後生活需求有比較明顯的不確定性，所以先解決“有”，日後再解決“更好”。
以上純粹個人觀點，歡迎各位與“廣東肥仔聲”討論，記得關注我喔，我會不定期分享怎樣避免買房的雷區。祝大家好運！[愛慕][愛慕][愛慕][愛慕]
廣東肥仔聲
【2020年該不該買房之建議】
對於在城裡工作、生活的人來說，肯定都希望在城裡有套屬於自己的房子。長期租房住，其一，因為不是自己的房子，也就不捨得購置傢俱及電器，這就會影響生活質量。其二，房租高，有些房子每月租金與購房按揭相差不多，如果有首付款，固然買下對自己更有利。以後也能成為自己的房產，不至於“人去樓空”。沒有房子，你談了幾年的女朋友也可能在結婚之際與你分道揚鑣，所以對於剛需來說，房子肯定必不可少。
如果是購房投資，此時也應該是個不錯的購房時機，由於疫情的影響，使得各地產出現資金緊張，迫使房價優惠促銷，而且這幾年房產經濟並不景氣，疫情可能導致抄底，所以今年入手會是不錯的選擇，房子長遠來看較為保值，關鍵時期可以變現，成為一棵救命稻草。
購房者要選好地段，交通便利、教育資源豐富、商圈便捷等等要考慮好，但是手頭不充裕的話就不建議購買，因為每個月的還款壓力會大大降低你的生活質量。總之量力而行吧！
心若向陽清風徐來
你好，更高興回答你的問題。首先，看你買房的需求和資金靈活性。
第一種你是剛需購房者（剛性需求），買房就賦予了功能性，主要目的是居住。
如果有足夠的資金，就不存在該不該買房這個概念，直接果斷入手。
對於剛需而言，任何時候都是最佳的時間段，不必糾結什麼時間買房，資金充足就去看。像我的一個朋友，一直跟父母擠在一起，矛盾不斷，特別是今年長假，更是雞飛狗跳，孩子馬上四周歲了，上小學提前二年下戶。這二天他們在網上到處看房子，這種剛性用戶改善住宅環境和解決小孩的上學問題，他考慮問題就沒有那麼多了，只要價錢合適，只要價格合適，買。
第二種如果你是投資客，買房就是種投資行為，既然是投資，我們肯定考慮它的回報率有多大了，是不是比放在銀行裡值錢呢？保值功能怎麼樣？
如果是第二種的話，問題就會很複雜，要受到各方面影響。
比如，你準備購買是商品房？是店鋪？是商住一體？以及所在城市的其他購房政策。
2020年初就經歷了冠狀病毒，經歷過疫情後，勞民傷財，經濟受到很大的影響。大家都是一條繩上的螞蚱，日子都好不到哪裡去。
如果是三四線城市投資，想要達到預計的價值，大概率需要長長長期持有，即便是價格有上浮，但也極其容易有價無市。
一線城市地段好的項目，價格也不是一般人能輕鬆駕馭的，能輕鬆駕馭的人應該有專門的理財顧問和相應的人幫其投資。
第三種你是置換或改善，這種和剛需購房者一樣，根據自己的需求，不需要考慮該不該買。
合適自己的及時換，生活質量才會更高。
梅梅不住蒙古包
我覺得買，一直認為買得起的時候就是最好的時機。
進入到2020年，買房的話題依然十分火熱。不過，現在的樓市環境讓很多人在購房問題上陷入糾結，畢竟樓市調控已經持續很長一段時間了，而房子作為一件大消費品又不得不謹慎對待。
實際上，在2019年底的日子裡，有部分地區的房價在上漲，但也有一部分地區的房價出現了微跌。因此，這樣捉摸不透的房地產市場讓不少購房者感到頭大，並犯起了嘀咕：現在還該不該買房?
眾所周知，我國的房地產行業歷經多年的快速發展後，房價也在逐漸上升。雖然近幾年國家的調控讓樓市降溫了不少，但不少剛需族依然擔心現在買房就成了接盤者。所以，就在此前，經濟日報撰文了《放開落戶不是為了找樓市“接盤俠”》，以此為剛需族發聲。
官媒指出：在全國部分城市放鬆落戶政策的情況下，外界有很多聲音說，這意味著樓市的調控要放開了，放開落戶其實是為了讓他們來“接盤”房地產，但事實上，國家已在多次強調“房住不炒”，這樣渾水摸魚的言論站不住腳。
不過，從某方面來說，很多人持有此種看法也比較正常，畢竟在過去幾十年的時間裡，房價能快速增長的一個重要原因則在於地方城市對房地產的重視程度。
以往，當樓市調控繼續加碼的時候，有些地方會想辦法解限樓市，讓更多人進來買房，從而增加土地收入。如此一來，這就給購房者們傳遞了“人才引進就是變相解限”的信號。
但經濟日報明確指出，這樣的說法在當下的房地產市場中並不符合實際，純粹是渾水摸魚。
對此，國家還為剛需族帶來好消息：“穩”依然是2020年樓市的主要發展方向，房住不炒仍然不會鬆懈，也更不可能放鬆對房地產的調控。
58安居客房產研究院分院院長張波也表示，2020年直接針對樓市調控放鬆的政策幾乎沒有，放鬆人才購房政策大多是為了降低或者取消人才購房門檻，很多地方出臺這一政策其實只是為了吸引人才，也就是說人才政策並不等同於調控的放鬆。
因此，2020年，樓市調控在整體上還會保持著“從嚴從緊”，給樓市找“接盤者”的觀點站不住腳。
此外，值得一提的是，據相關報道稱，僅2019年我國房地產的調控次數就超過了600次，而全年倒閉的房企也超過了400家，這正好說明了如今的房地產依然處於買方市場中。
所以，在現在的樓市環境下，2020年或許會讓無房人買房變得比較容易，主要有以下兩方面原因。
一方面，國家對樓市的調控並沒有放鬆的意思，房住不炒依然是主方向，就連玻璃大王曹德旺還說過：現在對買房還抱有投資想法的人就是傻，樓市發展到目前階段早已告別了黃金時期。
另一方面，國家也定調了未來樓市的發展，平穩是主調，而房企為了生存，打折賣房的情況或許還會發生，倘若能瞄準時機，買到物美價廉的房子也並非不可能。從一定程度上講，這些都會給無房人帶來福音。
出奇商店
無論你觀望態度，還是其他原因，當下是抄底的最好時機！這2個月大家門都不敢出，更別說買房了！但是當別人都覺得都不是入手的時候，恰恰就是入手的最好時機；當很多人都處於“恐懼”時，恰恰是你應該“貪婪”的時候！
首先從開發商角度分析（折扣到月底/特惠房有限等），由於疫情影響很多開發商從1月份開始樓盤銷售業績大幅度下降，回款壓力巨大，小開發商紛紛倒閉，大開發商各種促銷打折。
客戶方面，絕大部分由於受到疫情的影響，自己飯碗和收入無法預測，很多人都要考慮平時開銷問題，這種情況下絕大部分人不會去考慮買房，甚至還有部分的需要賣房週轉生意，這個時候需求量會大大減少，尤其剛需1-2月被抑制很久將在3-4月集中，這個時候開發商和政府必然會有非常大的優惠政策
中國樓市是政策市！具體到國家政策層面，1，是半個月放水累計3萬億，而08年是4萬億；2是降息至20年來最低水平，引導剛需客上車；3是各地樓市鬆綁政策，可能接下來還有一波。要擺數據、擺事實！
秦央央01
如果你有自住需求，房子價格合適，有按揭還款能力，有實際需求，該買則買，如今已經不是“買漲不買跌”的炒房邏輯，而是買得起就買，買不起就等，等房價跌到自己能承受的時候，就會買了。
胡景暉認為：如今已經沒有了“金九銀十”，過年後三四月市場會比較火爆，價格可能小幅上漲，如果想買更便宜的房子，可在四季度或明年春節前買房，因為年底開發商著急回款，打折力度會很大。但年底購房貸款方面，銀行的貸款額度會比較緊張，貸款審批可能需要更長的時間，成數較低，利率高一些，如果很需要貸款支持的家庭可在上半年買房。
胡景暉認為：對於年輕人購買婚房，位置可以偏遠一點，不用考慮醫療、子女教育，也不和老人一起住，最主要考慮的就是交通通勤問題，如今軌道交通不斷完善，城市邊緣區域是首選。如果拖家帶口，可以考慮生活配套比較完善的老城區二手房和城市周邊配套齊全的大盤，便於子女教育和養老看病。
以前投資房產主要是看地段，如今地段已經沒那麼重要了，很多城市周邊的新區，交通方便，規劃合理，商業、娛樂、養老、醫療、教育配套都很完備。當然如果能實現“職住平衡”那就最理想了。
胡景暉認為：先賣的話資金週轉比較容易，再買房比較從容，如果資金充裕，先買的話就要考慮購房資格、交易的安全性和順暢性，注意批貸流程和房子產權有沒有瑕疵等問題。
所以，隨著房價的回落並企穩，2020年是可以出手購房的，但一定要根據自己的實際情況、需求、支付能力和家庭發展需求量力而行，適時出手買房，買房心態一定要理性，精挑細選，不要被話術和廣告忽悠，當然這些人生重大的抉擇或許也需要一點小衝動。
希望大家在新的一年，實現置業升級或喬遷新居，更加喜樂無限。
點亮夜光小星星
無論你觀望態度，還是其他原因，當下是抄底的最好時機！這2個月大家門都不敢出，更別說買房了！但是當別人都覺得都不是入手的時候，恰恰就是入手的最好時機；當很多人都處於“恐懼”時，恰恰是你應該“貪婪”的時候！
首先從開發商角度分析（折扣到月底/特惠房有限等），由於疫情影響很多開發商從1月份開始樓盤銷售業績大幅度下降，回款壓力巨大，小開發商紛紛倒閉，大開發商各種促銷打折。
客戶方面，絕大部分由於受到疫情的影響，自己飯碗和收入無法預測，很多人都要考慮平時開銷問題，這種情況下絕大部分人不會去考慮買房，甚至還有部分的需要賣房週轉生意，這個時候需求量會大大減少，尤其剛需1-2月被抑制很久將在3-4月集中，這個時候開發商和政府必然會有非常大的優惠政策
中國樓市是政策市！具體到國家政策層面，1，是半個月放水累計3萬億，而08年是4萬億；2是降息至20年來最低水平，引導剛需客上車；3是各地樓市鬆綁政策，可能接下來還有一波。要擺數據、擺事實！
似朱小二
不管社會發展到哪個階段，房子永遠是老百姓生活中最重要的剛需，也是衡量一個人財富水平的重要指標，這次疫情讓我們又深刻的體會到了擁有一個屬於自己的房子是多麼的重要，擁有一套屬於自己的房子的話即使身負房貸，那給自己的感覺也是屬於變相存錢，但是租房的話，感覺永遠是在給房東打工。我個人認為買房這件事一定要趁早，即使現在沒能力也要給自己設定一個目標，慢慢朝著買房這個目標奔，做月光族的話久而久之會成為習慣，最終陷入到月光的怪圈中難以自拔，在我看來房子變相來看也相當於是一種抗風險能力吧。
