2月份以来，
全国已有近50个城市发布"救市政策"，
例如放宽预售条件、延期开竣工、
推出购房补贴、放宽购房条件等。
其中力度最大的，就是降首付，
例如浙商银行下调首套房首付，
非限购地区首套房首付30%降至20%，
并且工商银行也跟进了，
部分地区20%首付已经执行。
再例如河南驻马店市，
出台了全国首个降首付政策，
公积金贷款首付30%降至20%。
首付30%降到20%，
代表一套100万的房子，
首付30万降到20万，
这是什么概念？
一个城市普通的家庭，
可能提前一年就能买房，
一个农村孩子，
可能提前三年达到买房条件。
其实我觉得最有意思的是，
河南驻马店市，
一个三四线城市，首付30%！
再看长春，
省会城市，二线城市，首付20%！
惊不惊喜，意不意外？
一线城市，乃至强二线城市，
对购房首付比例有要求，
通常是首套30%，二套50%；
并且对购房资格也有要求，
比如要在当地交够一定时间社保，
或者工作一定时间，
总之购房门槛都非常高。
而长春一直执行的都是：
首套20%，二套30%，
比其他城市的购房门槛低很多。
首付20%，
这才是长春楼市的最大红利！
而今年，对于刚需，
更是近几年来最好的买房时机。
根据历史规律，
所有的"救市"都是先从去库存、
鼓励刚需购房开始。
不难发现，
最近很多城市的政策，
都是在刺激刚需置业，例如降首付。
因为刚需才是城市的中坚力量，
才是每个地方购房群体中占比最大的。
再说长春库存，
2019年成交的土地比2018年多近一倍，
住宅去化率比2018年却略有下降，
再加上2020年还有大量棚改用地，
2020年的库存会非常多。
（成交土地面积）
那么怎么刺激长春购房者购房呢？
长春的首付比例已经低到最低了，
没法再低了，
要想刺激长春的购房者购房，
降低首付从政策层面来讲，
已经没有下降空间了。
但是，
这并不代表开发商没有办法，
低首付在今年一定会大量出现。
例如10%首付，
2万/3万块首付就能买房，
这些"购房政策"在未来的几个月内，
一定会层出不穷。
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