鑫潤銓
這個問題很簡單！單幾個方面就可以解決！
1、深圳總人口據不完全統計為2300萬人，包括外來人員和本地居民！而實際註冊住房！（有房產證紅本！在房管局在線註冊清晰明瞭的）大概為三百五十萬套！而很多一部分有錢人手裡何止一套！所以房價必漲。
2、深圳面積：1996平方公里
東莞面積：2512平方公里
惠州面積：11159平方公里
廣州面積：7434平方公里
上海面積：6340平方公里
北京面積：16410平方公里。這就說明深圳足夠小！寸土寸金，北京上海均價多少！而深圳均價多少！北京郊區到中心區多久！深圳郊區到市中心多久！可以自己換算一下！說明房價上升空間大。
3、深圳和香港比鄰而居！香港為國際金融城市！深圳現在試行先行示範區！要帶動周邊經濟！打造國際城市！望眼看去國際城市房價！深圳房價上漲空間足夠。
4、現在看深圳教育在發展！大批量的招聘高級知識分子來深教育！崗位出現幾千人爭搶一個崗位！人員流量大！剛需房繼續短缺！房價上漲！
大明記錄生活
一定會漲。不僅2019年會漲，2020、2021、2022,2023,2013都會漲。未來5年，甚至未來10年都會上漲。
地鐵2號線延長線、3號線延長線、4號線延長線、5號線延長線、6號線、6支，7號線延長線，8號線，9號線延長線、10號線延長線、11號線延長線、12號線、13號線、14號線延長線、16號線，20號線都將陸續建成這些線路建成之後深圳的交通網將全面建成並且投入使用。
光明新區、石巖片區、大浪戀曲、觀瀾片區、坪山片區、鹽田片區、平湖中心地段將首次開通地鐵。
深圳前海灣，深圳灣、留仙洞、光明大學城、深圳北站片區、寶中片區，大運地區，龍華區政府周邊，光明鳳凰城，坪山中心等地將初現規模。
寶龍科技園，後海中心地區、福田、羅湖將輻射到深圳的每一個地區，整個片區都將收益。
所以房價肯定會平穩上漲，為什麼？因為深圳發展的時間本身就是高額成本，因為挖掘機從未停止工作，因為深圳的經濟還將繼續發展，然而目前房地產屬於國家經濟的發動機，在經濟還沒有轉型的時候，房地產必須平穩發展。
為什麼2015年以後房價基本沒有上漲？
答：
第一是因為2015年以前房價已經井噴式的暴漲了好幾次，2016年後進入嚴厲調控週期，即使沒有進行調控房價也需要修整，因為在幾輪暴漲之後，市場需要消化，這樣才能在未來幾年更加平穩的發展。
第二應為這3年的時間是有7.9.11三條地鐵線投入使用，而且這幾條線都是在市內運行並未對其他地方產生多少影響，地鐵11號線橫穿寶安片區，對寶安後海位置的房子產生巨大影響（足以見的地鐵對房價的影響有多大）
第三，這三年並未所有的房價都沒有上漲，學位房，深圳灣、蛇口南、香蜜湖全部大漲。為什麼？學位房永遠上漲學位資源只會越來越稀缺，大灣區建設成功之後深圳已經成為了非常重要的地方未來深圳還需要吸引更多的人才，這些高端人才勢必會在深圳生活扎更，
深圳商品房在未來是嚴重供不應求，未來16年只有64萬套商品房。
深圳經濟在持續高速的發展。
深圳外來人口持續大規模流入。
深圳土地價格一漲再漲。（參考年初的土地拍賣可以看出現在土地到底多值錢）
深圳基建投資全國位居第一。
所以深圳房價除了2008年，一直都在漲。由於長期限購，深圳樓市已經
全國最健康了，要想深圳跌，其他二三線城市得先大跌三年，然後深圳再看
情況。二三線城市會大跌嗎？不可能，他們最多隻會陰跌三年，作為過度。
哪些可以投資：
1、學位房是最穩定的投資產品。
2、深圳的龍頭是前海。現在買前海，等於買2005年的深圳。
3、地鐵口沿線的1000米內的新房和二手房，都是很有潛力的，稍微有點耐心。
4、小戶型是未來二手房市場的主流，所以最值得投資。
買房建議：
1、買房就是買未來，一定要拿出眼光來。
2、投資者一定要有格局，看一座城的格局，要看它未來20年的發展，對比今夕。
3、要有堅定的心態和未來長遠的眼光。
4、買房子不要等，買不起大的買小的 ，買不起好的先買個次點的住著，有時候機會等著等著就沒有了。
5、從古到今，時代相傳的，除了良好家風之外，還有土地和宅子
物流觀察室
先行示範區確定，未來二十年，深圳樓市只漲不跌！！
城市建設，有先行優勢，當然也有後發優勢。深圳現在可以充分利用後發優勢，快速成長。有粵港澳大灣區做後盾，深圳就是未來灣區的扛把子，HK什麼的都得靠邊站。
至於深圳為什麼能獲得這麼好的機會，當然跟深圳的先天條件有關，當年從漁村一躍成為經濟特區，地理位置是最主要的因素，房價現在已經超越北京。現在二次起飛，地理優勢依然在，當然是深圳在經濟政治文化等層面已經建立起了相當的優勢。
新時代，北有雄安，從零開始，南有大灣區，再創輝煌，除了深圳，還能有誰？HK嗎？呵呵。
具體到樓市，利好也是必然的。但是必須要說的是，樓市不是發動機，只是被動享受了這種規劃的利好，是果，不是因。
這是一個長期的必然的過程，對深圳來說，樓市在未來相當長的時間內將會享受到利好，可以不誇張地說，深圳樓市未來就是隻漲不跌。
實際上，深圳樓市本身就是面臨較大的上漲壓力。
從被動的層面來說，深圳雖然條件優越，但先天的不足也是非常明顯。它沒有北上廣那麼大的地理面積。深圳城市面積差不多2000平方公里，而上海是6340平方公里，北京是1.641萬平方公里，廣州是7434平方公里。
而土地供應呢，深圳2018年新增供應土地7.98平方公里，盤活存量土地約16平方公里，城市更新供應土地257公頃；土地整備完成約13平方公里。也是少得可憐。
另一個不能忽視的是，深圳有大量的小產權房，這與深圳未來的定位嚴重不符，我預計不久的將來會推出一項劃時代的方案來解決小產權房的問題，總之是要投入人力物力財力來解決這些問題，雖然不可能直接推掉，但投入意味著必然要產出。聯想一下6月份正式宣佈啟動的老舊小區改造，深圳必然要在這方面發力。
深圳人口，更是沒得說，2018年常住人口流入量遙遙領先。
但是我們也應該清楚，這種只漲不跌，不代表可以炒房，畢竟每天漲一塊錢也是隻漲不跌，這只是個玩笑，我想說的是，深圳樓市從此有了一個巨大的背書，各路資源彙集起來，要把深圳推向更好的明天，房子無論如何也不可能被拉下。越來越多的人，收入越來越高，高標準的教育，更好的生活方式，更高的生活品質，必然需要好的房產品來匹配。深圳房地產更新換代會提速。
小秋理財分析
當前國內整體房價成下降趨勢，個人覺得已經到了樓市的拐點，但深圳是國際一線城市，人口基數大，對住房的需求旺盛，今年中央對深圳點名定位，要發揮深圳作為經濟特區、全國性經濟中心城市和國家創新型城市的引領作用，加快建成現代化國際化城市，努力成為具有世界影響力的新創意之都。在這前提下，深圳房價下降的可能性不大，個人比較看好緩慢增長，剛需住房建議不要太多關注房價漲跌，有能力有需求時直接入手，從長遠的通貨性質來看，分期付款優勢明顯，謝謝！
有道工業園
買了肯定不會後悔 不買肯定後悔
冰封絕戀58417321
作為先行示範區，漲是必須的，只是慢漲而已，沒有以前那麼增速發展了
個人生活助手
我認為漲幅會很小
深圳的陝北小青年
只要每年有年輕人口大量落戶的城市，未來都還會有發展前景[靈光一閃]
