鑫润铨
这个问题很简单！单几个方面就可以解决！
1、深圳总人口据不完全统计为2300万人，包括外来人员和本地居民！而实际注册住房！（有房产证红本！在房管局在线注册清晰明了的）大概为三百五十万套！而很多一部分有钱人手里何止一套！所以房价必涨。
2、深圳面积：1996平方公里
东莞面积：2512平方公里
惠州面积：11159平方公里
广州面积：7434平方公里
上海面积：6340平方公里
北京面积：16410平方公里。这就说明深圳足够小！寸土寸金，北京上海均价多少！而深圳均价多少！北京郊区到中心区多久！深圳郊区到市中心多久！可以自己换算一下！说明房价上升空间大。
3、深圳和香港比邻而居！香港为国际金融城市！深圳现在试行先行示范区！要带动周边经济！打造国际城市！望眼看去国际城市房价！深圳房价上涨空间足够。
4、现在看深圳教育在发展！大批量的招聘高级知识分子来深教育！岗位出现几千人争抢一个岗位！人员流量大！刚需房继续短缺！房价上涨！
大明记录生活
一定会涨。不仅2019年会涨，2020、2021、2022,2023,2013都会涨。未来5年，甚至未来10年都会上涨。
地铁2号线延长线、3号线延长线、4号线延长线、5号线延长线、6号线、6支，7号线延长线，8号线，9号线延长线、10号线延长线、11号线延长线、12号线、13号线、14号线延长线、16号线，20号线都将陆续建成这些线路建成之后深圳的交通网将全面建成并且投入使用。
光明新区、石岩片区、大浪恋曲、观澜片区、坪山片区、盐田片区、平湖中心地段将首次开通地铁。
深圳前海湾，深圳湾、留仙洞、光明大学城、深圳北站片区、宝中片区，大运地区，龙华区政府周边，光明凤凰城，坪山中心等地将初现规模。
宝龙科技园，后海中心地区、福田、罗湖将辐射到深圳的每一个地区，整个片区都将收益。
所以房价肯定会平稳上涨，为什么？因为深圳发展的时间本身就是高额成本，因为挖掘机从未停止工作，因为深圳的经济还将继续发展，然而目前房地产属于国家经济的发动机，在经济还没有转型的时候，房地产必须平稳发展。
为什么2015年以后房价基本没有上涨？
答：
第一是因为2015年以前房价已经井喷式的暴涨了好几次，2016年后进入严厉调控周期，即使没有进行调控房价也需要修整，因为在几轮暴涨之后，市场需要消化，这样才能在未来几年更加平稳的发展。
第二应为这3年的时间是有7.9.11三条地铁线投入使用，而且这几条线都是在市内运行并未对其他地方产生多少影响，地铁11号线横穿宝安片区，对宝安后海位置的房子产生巨大影响（足以见的地铁对房价的影响有多大）
第三，这三年并未所有的房价都没有上涨，学位房，深圳湾、蛇口南、香蜜湖全部大涨。为什么？学位房永远上涨学位资源只会越来越稀缺，大湾区建设成功之后深圳已经成为了非常重要的地方未来深圳还需要吸引更多的人才，这些高端人才势必会在深圳生活扎更，
深圳商品房在未来是严重供不应求，未来16年只有64万套商品房。
深圳经济在持续高速的发展。
深圳外来人口持续大规模流入。
深圳土地价格一涨再涨。（参考年初的土地拍卖可以看出现在土地到底多值钱）
深圳基建投资全国位居第一。
所以深圳房价除了2008年，一直都在涨。由于长期限购，深圳楼市已经
全国最健康了，要想深圳跌，其他二三线城市得先大跌三年，然后深圳再看
情况。二三线城市会大跌吗？不可能，他们最多只会阴跌三年，作为过度。
哪些可以投资：
1、学位房是最稳定的投资产品。
2、深圳的龙头是前海。现在买前海，等于买2005年的深圳。
3、地铁口沿线的1000米内的新房和二手房，都是很有潜力的，稍微有点耐心。
4、小户型是未来二手房市场的主流，所以最值得投资。
买房建议：
1、买房就是买未来，一定要拿出眼光来。
2、投资者一定要有格局，看一座城的格局，要看它未来20年的发展，对比今夕。
3、要有坚定的心态和未来长远的眼光。
4、买房子不要等，买不起大的买小的 ，买不起好的先买个次点的住着，有时候机会等着等着就没有了。
5、从古到今，时代相传的，除了良好家风之外，还有土地和宅子
物流观察室
先行示范区确定，未来二十年，深圳楼市只涨不跌！！
城市建设，有先行优势，当然也有后发优势。深圳现在可以充分利用后发优势，快速成长。有粤港澳大湾区做后盾，深圳就是未来湾区的扛把子，HK什么的都得靠边站。
至于深圳为什么能获得这么好的机会，当然跟深圳的先天条件有关，当年从渔村一跃成为经济特区，地理位置是最主要的因素，房价现在已经超越北京。现在二次起飞，地理优势依然在，当然是深圳在经济政治文化等层面已经建立起了相当的优势。
新时代，北有雄安，从零开始，南有大湾区，再创辉煌，除了深圳，还能有谁？HK吗？呵呵。
具体到楼市，利好也是必然的。但是必须要说的是，楼市不是发动机，只是被动享受了这种规划的利好，是果，不是因。
这是一个长期的必然的过程，对深圳来说，楼市在未来相当长的时间内将会享受到利好，可以不夸张地说，深圳楼市未来就是只涨不跌。
实际上，深圳楼市本身就是面临较大的上涨压力。
从被动的层面来说，深圳虽然条件优越，但先天的不足也是非常明显。它没有北上广那么大的地理面积。深圳城市面积差不多2000平方公里，而上海是6340平方公里，北京是1.641万平方公里，广州是7434平方公里。
而土地供应呢，深圳2018年新增供应土地7.98平方公里，盘活存量土地约16平方公里，城市更新供应土地257公顷；土地整备完成约13平方公里。也是少得可怜。
另一个不能忽视的是，深圳有大量的小产权房，这与深圳未来的定位严重不符，我预计不久的将来会推出一项划时代的方案来解决小产权房的问题，总之是要投入人力物力财力来解决这些问题，虽然不可能直接推掉，但投入意味着必然要产出。联想一下6月份正式宣布启动的老旧小区改造，深圳必然要在这方面发力。
深圳人口，更是没得说，2018年常住人口流入量遥遥领先。
但是我们也应该清楚，这种只涨不跌，不代表可以炒房，毕竟每天涨一块钱也是只涨不跌，这只是个玩笑，我想说的是，深圳楼市从此有了一个巨大的背书，各路资源汇集起来，要把深圳推向更好的明天，房子无论如何也不可能被拉下。越来越多的人，收入越来越高，高标准的教育，更好的生活方式，更高的生活品质，必然需要好的房产品来匹配。深圳房地产更新换代会提速。
小秋理财分析
当前国内整体房价成下降趋势，个人觉得已经到了楼市的拐点，但深圳是国际一线城市，人口基数大，对住房的需求旺盛，今年中央对深圳点名定位，要发挥深圳作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用，加快建成现代化国际化城市，努力成为具有世界影响力的新创意之都。在这前提下，深圳房价下降的可能性不大，个人比较看好缓慢增长，刚需住房建议不要太多关注房价涨跌，有能力有需求时直接入手，从长远的通货性质来看，分期付款优势明显，谢谢！
有道工业园
买了肯定不会后悔 不买肯定后悔
冰封绝恋58417321
作为先行示范区，涨是必须的，只是慢涨而已，没有以前那么增速发展了
个人生活助手
我认为涨幅会很小
深圳的陕北小青年
只要每年有年轻人口大量落户的城市，未来都还会有发展前景[灵光一闪]
