一家银行的一次试探
这一次，出新政的是一家银行！
2月24日，据21世纪经济报道，浙商银行近日下发调整个人贷款通知，对非限购城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将首套房首付贷款比例从原来的三成调降至二成。通知同时还明确，取消了500万以上房贷纳入非普宅标准的贷款政策。
据了解，目前全国大部分地区和银行仍执行30%首套房首付比例的政策，而浙商银行是2016年9月份以来全国第一个提出降低首付比例的银行。
对此，浙商银行回应称，始终严格执行监管部门关于限购和非限购城市差异化信贷政策，同时符合各分行当地房贷调控措施，与银行同业执行要求基本相当。
这次浙商银行实施的差异化信贷政策的参照依据是在2016年2月2日发布的，即：
在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
也就是说，即可上浮，也可下调。调控收紧，上浮；调控放松，下调！
此次浙商银行降低首付到20%并不是所有城市都适用，仅仅只适用于非限购城市。而目前非限购城市多为三四线城市。
浙商银行全国有网点的城市
业内专家认为，虽然目前只有一家银行调整首付比例，但是这算是银行业的一次试探，楼市正迎来放松！
据了解，浙商银行只是全国一家中小规模的股份制银行，市场份额非常小，且这家银行的房地产信贷业务规模也非常有限。比如，在郑州，浙商银行没有二手信贷业务，且新房合作项目不超过50家，多数还不是优先选项。
因此，浙商银行此举对全国房贷业务影响几乎微乎其微。但对于三四线城市想购房的人来说却是一个非常大的利好消息。
不过，对于未来想在三线城市买房的人来说须注意两点：警惕三四线楼市的双重刺激和警惕跟涨买入。
未来，三四线城市的调控政策还会持续松动，类似发放购房补贴、降低公积金首付、降低税费等优惠政策，会继续增多。如果再加上银行首付比例的降低，会刺激一波不理性买入。
全国救市暖风四起
自2月10日以来，全国“救市”暖风四起。据新华网统计：2月份以来，全国已有苏州相城区6条、湖南衡阳救市17条、无锡17条、西安10条、南京6条、津、沪、广、深等近30省市发布房地产新政。
从以上新政可以看出，为了促进房地产行业正常发展，全国各城都使出了浑身解数。此轮救市主要从供需两端开始入手。
第一类，“救”房企。如：放宽房企土地出让金、税费缴纳时限、放宽预售条等。整体来看，主要侧重于缓解房企资金压力，维持当地房地产市场稳定发展意图明显。
第二类“救”购房者。如：降低首付、买房补贴、减免房产税等，可以说是拳拳到肉，没有虚招。
据澎湃新闻报道，受新冠肺炎疫情影响，房地产行业遭受开复工推迟、销售交易量顿减带来的巨大压力。伴随着“一手抓疫情防控，一手抓发展”，全国已有13个省市相继发布涉及房地产领域的政策，以保持房地产市场平稳健康发展。
有业内人士认为：通过以上政策信息，我们能清晰看到以下几点。
1、趋势：无论你生活在哪个城市，房地产业的平稳发展都是绝对的大事，未来几年大涨大跌都是小概率事件。其实对于房产投资者其实是件好事，因为学习和选筹都有了充分的时间。
2、方向：楼市整体上，正在从“严格限制”向“适度放松、放宽”过度，比较着急的城市已经发展到了“适度支持”，甚至“大力支持”的程度，比如驻马店市。
3、冲动：卖地冲动没有任何削弱，相反，在经济下行（税基萎缩，税收减少）、产业升级（烧钱创新）、深化改革（削减开支）的大前提下，卖地冲动实际是不减反增的。
4、需求：刚需刚改购房者的购房冲动来源于改善生活的需求，投资者的购房冲动来源于对财富的追求。这些需求一刻也不会停下来，资金永不休眠。经历一次“疫情”的洗礼之后， “租房一族”的买房需求会更加迫切。
5、蓄力：每一波楼市的上涨和下跌，都有一个蓄力过程，蓄力过程的长短取决于人们口袋鼓起来的速度。需求端的蓄力是分分秒秒都在发生的，这股力量还会相互传染。
备注：本文内容整合了郑州楼市、新华网、老晋房产观等平台，在此表示感谢。参考文章如下，如需转载请联系原平台。
❶近期楼市观察：首付比例突然降低到20%，几个意思？
❷刺激！首套首付降至两成，这次是银行急了！
閱讀更多 地產銳觀察 的文章
