徐州东区真的很热！继2月26日，华润刷新东区地王楼面价后，今天下午4点23分，江苏华美建设投资集团有限公司拍得2019—98号徐海路北侧地块。
成交总价：4.867亿元，成交楼面地价：2849元/㎡，出让条件是需要配建不低于25㎡的邮政服务场所，建筑面积不低于150㎡的卫生服务站。需要配建一个9班幼儿园，占地面积约4860㎡；项目商办楼建成后，需引进一家全国500强的企业或其全资子公司。
华美溢价30%拿地，大庙楼面价上涨
业内人士：现在哪有远不远，偏不偏？
2019—98号徐海路北侧地块南至徐海路，北至规划路，土地用途为商住用地。出让面积62928.30㎡，容积率2.0-3.5，建筑面积170829.83㎡，建筑密度≤40%，绿化率≥20%，起始价37370万元，起始楼面价2188元/㎡。
经过114轮竞拍，华美地产以4.867亿拿下该地块，楼面价2849元/㎡，溢价30.24%。
值得注意的是，该地块分A、B两部分：A住宅用地占地54910.24㎡，2≤容积率≤2.6，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米；B商业用地占地8018.06㎡㎡，2.5≤容积率≤3.5，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。
其实，该地块是有“邻居”的。2019年7月，美的竞得2019—21号兴镇路东侧地块，以10690万元成交，楼面价2270.9元/㎡，溢价率0.94%。该地块后由美的、德信联合开发，命名为“美的德信翰林府”，且新房高层放风房价约1万/㎡，洋房放风约1.2万/㎡。
对此，有业内人士感叹：现在哪有远不远，偏不偏？
的确，房企拿地，就如购房者买房，你看中的地块，别人自然也会看中。城市不断发展，好地块越来越少，同一地段的楼盘价格很难下跌。这是购房者不得不正视的现实。
徐州超5000楼面价楼盘已达28个！
2020年1月份，徐州的新建商品房价格指数为100.8，环比上涨0.8%，同比上涨11.5%，从房价复苏以来徐州新房房价已经连续上涨48个月。
房价的上涨，有很大的原因在于地价的上涨。我们看同城媒体楼市徐州制作的这张图，全市楼面价超5000的项目已经达到了28个！
现在不到三千的楼面价，新房售价都要过万，楼面价破五千，已经属于徐州房价第一梯队。容积率低的项目，则基本与刚需无缘。
大庙发展潜力不容小觑！
大庙这个位置，很多人认为十分偏远，但是，尽管距离市中心很远，但是东区交通十分便利。城东大道高架即将通车，和平路东延、彭祖大道已经贯通，可以无缝对接市区、高铁站和新城区。另外地铁大庙站规划有地铁1号线二期、2号线二期、S1号线交汇于此，是三线换乘站。且项目所在地教育环境优越，侯集实验小学、大庙中心中学均位于项目不远处。
又比如全市瞩目的7月底振兴大道以东段全面建成通车。等到建成通车后，城东大道高架快速路将与徐州高铁东站、高速公路的城东出入口实现无缝对接，中间没有一个红绿灯，出行时间至少缩短2/3。这对于很多购房者来说，无疑是巨大的吸引力。
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