2020-02-28 02:14:06 佚名

雍正年制早期-到代宮庭官窑瓷器

我不是什么中介，我也是一个普通市民，因为比较关心和房产情况，在这做一个解答。

深圳自从提出东进策略之后，惠州就被炒的很热，被称为深圳的后花园，尤其是大亚湾经济开发区，分为澳头，西区，中心区霞涌片区，更是人们最关注的焦点，可以看出，2015年以前的大亚湾和今天的大亚湾简直是发生了翻天覆地的变化，许多高楼拔地而起，大亚湾万达广场也已经入住，成为大亚湾片区中介口中最火热最适合投资的地段，当然，客观来说，有商业有工业才有发展，仅仅是房地产没什么价值的。深圳的大鹏新区和坪山新区也在逐步发展起来，14号线和16号线也在不久后正式运营，虽然惠州没有能报建，但其实只是时间问题，只要通了地铁，那深圳人口一定会惠州居住，深圳上班，即使是现在这样的人也大有人在，真正意义上做到深惠同城。还有值得一提的澳头滨海片区，根据最近广东省三年计划，明确提出探索香港-深圳-惠州-汕尾海上航线，大亚湾客运码头指日可待，一旦航线开通，香港往返惠州也会更加便利，置业惠州大亚湾那也是非常值得肯定的事情。

大亚湾需要时间，更需要机遇，也许现在她在你的眼中并不适合投资和居住，但十年后的大亚湾一定会是一座活力四射的滨海新城！

以上纯属个人愚见，如有错误请批评指正。

杨杨子阳

大家好，我是深莞惠好房！关注我不迷路，为您置业保驾护航！谢谢大家
大亚湾不限购！现在的房价也才13000左右，因为限价，所以这两年没什么动静。卖的最贵的就是锦绣壹号2万左右，真正的深惠交界，有块地还是深圳坪山的，但是德州城卖过 23000，开发商狠狠的宰了客户。为什么说大亚湾房子还会涨，最主要的还是地段好！资源丰富！临深临港！大亚湾是真正的价值高地，价格洼地。

我对大亚湾很熟，大亚湾十二年的免费义务教育。在大亚湾呆了好几年，相信以后不仅有大亚湾万达广场和大亚湾儿童公园，大亚湾北大培文学校广外外国语附设大亚湾学校等等还会有更多的配套设施！大家可以找我聊房，我见证过16年涨价，大开发商涌入，还有18年的全款抢房。我在这里预言未来三年，大亚湾房价会有一翻！

满城尽带品牌开发商

大牌开发商都来抢地盘，明白人都知道投资价值，跟着走绝对没错，大亚湾除了有本地的几个大佬，全国百强开发商进驻了非常多，恒大、碧桂园、新力、荣盛、奥园、中南、海伦堡、当代、花样年等。其中最猛的是碧桂园，新力，龙光。

交通格局——深圳东进枢纽

大亚湾目前已经形成“1高铁（厦深高铁）+1港口（惠州港）+3高速（惠深沿海、深汕、惠大）”大交通格局，距离定位为深圳第二机场的惠州平潭机场仅40余公里。与深圳的交通联系多元，公路对接深圳形成“四横十纵”局面，惠州南至深圳北/福田站的高铁捷运专列已于2017年1月开通，发车间隔为15分钟；随着广深港高铁香港段2018年9月23日开通，前往香港西九龙，可福田站换乘抵达，时间仅需68分钟。

随着深圳南坪快速三期、东部过境通道、深汕高速公路汕尾至深圳段扩建为双向八车道改造工程（已动工）等，大亚湾与深圳的交通往来将更加便捷。

在规划中，还将有深圳地铁16号线惠州段，广汕高铁、时速350公里深汕高铁、新深汕高速，及《粤港澳大湾区规划纲要》提到的香港-深圳-惠州-汕尾海上航线，深大城际等重大交通利好可能惠及到大亚湾，让大亚湾以更快速度融入到粤港澳大湾区。

城市配套——湾区一流滨海城区

大亚湾山海环境优美，公园资源丰富，为这座滨海城市平添魅力诱惑。以往备受诟病的生活配套不足的困局也在近年迎刃而解。

投资周期——靠时间去换取空间

先要明确一件事，现在在全国不管你是投资哪个城市，你都别奢望再有一年暴涨翻倍、甚至两年暴涨翻倍的情况。此刻买房，如果你没有打算持有3、5年左右的投资周期，那我劝你还是别投资房产，你去炒股或者投资其它周转快的产品。

投资首选大亚湾，一方面，它最关键的受到深圳的辐射，尤其是深圳龙岗和坪山的辐射，而深圳的东进战略2016年才提出和投入，粤港澳大湾区规划出台，这两个关键的战略，是需要时间去兑现的，只有靠时间去换取空间。大亚湾限价不限购，加上房价低洼，投资门槛低很多。以100平方为例，首付35万左右就可以，而深圳首付往往要一两百万。35万的资金门槛几乎已经达到有价值城市的投资底线了。加上大湾区利好和深圳东进带来更多的居住外溢，房价上涨空间是一定有的。而且，现在已经有很多深圳人在过着双城生活模式了，工作日在深圳上班，而周末放假就回大亚湾和家人团聚。它也是刚需的选择。

欢迎大家留言评论！谢谢，找对人办对事

深莞惠好房

首先可以肯定回答：惠州大亚湾的房价在未来三年，上下波动是有可能的，但绝对不会大幅度降价降价，应该说是稳中有升！我们不妨看看大亚湾自身的潜力：

潜力之一：

大亚湾与深圳近在咫尺，不仅是国家级经济技术开发区，也是是深圳“东进战略”的桥头堡和深圳产业和人口外溢的第一站。融不进的深圳，回不去的农村的群体，这里就是他们的归宿。

潜力之二：

大亚湾拥有黄金海岸线52公里，海水清澈，沙滩绵延曲折，沙质柔软细腻，89个千姿百态的岛屿，呈弯月状分布，鬼斧神工，美不胜收，被誉为“海上桂林”，是发展旅游业的绝佳之境。

潜力之三：

大亚湾与其他一些老城镇不同，不涉及大量的旧改和拆迁，白纸好绘画，方便政府的国土使用规划和道路交通建设，高楼林立，各具情态，道路宽敞、纵横有序的滨海城市，将指日可待。

潜力之四：

大亚湾虽然陆地面积仅有265平方公里，人口不到30万，但却有来美国、英国等20多个国家前来投资，其中有世界500强企业12家。2017年地区生产总值505亿元，在惠州各区县名列第一，远远超过内地许多地级市各区县的生产总值的总和。

总体上看：

大亚湾曾因为背上“大亚湾核电站”辐射的黑锅、人们大亚湾石化区污染的误解，加上其他地区（如中山、佛山）的房产中介为了达到自身目的，对大亚湾的肆意抹黑，陷入过发展的低谷。

随着网络信息的发展，人们已经了解到大亚湾核电站事实上是在深圳大鹏新区，只因这片海域名曰“大亚湾海域”而得名；人们也已经了解到大亚湾石化区只吹南北（一边是深山、一边是大海）风的特点。

大亚湾已经从低谷中走了出来，虽然目前成为了惠州市各区县房价最高的区域，但仍然不能满足发展速度和人们的需求。

长天含秋

疫情后想要在大亚湾置业的深圳朋友，不妨先看看我这篇文章，帮你省至少十万

大亚湾包括惠阳城区周边的现状配套相对以前确实好了一些，购物有了万达、灿邦新天地、比亚迪世纪城、龙光城沃尔玛、澳头沃尔玛、西区上扬村的天虹和大润发、星河丹堤的永辉。道路大亚湾要好一些，横的主干道有龙海一路、龙海二路、龙海三路还在修(因为荷茶村拆迁、还要跨深惠沿海高速，估计五年内都不能通车)，石化大道重型卡车、油罐车多，因为主要服务石化区，现在上下班高峰期，天天堵车，尤其石化大道天天修路。惠阳城区周边，包括白云片区、南站新城片区，路太差，惠阳政府财政收入不行，基础设施跟不上来，灰尘多得要死。金惠大道修了至少有4年了，还没修好。白云路现在在扩宽，公告上写了一年，淡水堵车是天天堵，大亚湾路修得好一些，只是上下班堵。讲讲入住率，惠湾的楼盘真的是太多太多了，房子密密麻麻，虽说入住率比前十年要好一些，没有鬼城那么恐怖，但也只能说购物、交通比较方便、小区环境比较好的几个小区入住率还可以，大部门小区还是入住率极低的。大亚湾这边澳头老城区那边就是比亚迪村小区入住率比较高（比亚迪员工住的为多）、西区这边惠湾花园和海惠花园入住率比较高（因为石化区中海油的人有经济房在海惠花园，惠湾花园因为是公租房，租金便宜）、再有就是万达边上东联社区附近的小区入住率上来了一些、比亚迪工厂那边，因为19年以来经济形势不怎么好，工人大量的流逝，人流量也很少了，世纪城那边消费现在也不行了，17年，那边热闹的很；还有就是龙光城那边，主要是南区，人流量比较多，入住率高一些，沃尔玛又开业，人气也好一点。北区荒凉的很，入住率也超级低。星河丹堤入住率还可以。白云片区人气很差，大楼盘倒是不少，但入住的人太少太少，主要配套少，像样的的商业综合体都没有，要跑到淡水区政府那边的天虹购物。淡水北面的秋长那边更差，灰尘多得要死。还讲讲规划，房地产销售以前天天吹的地铁物业，就是说深圳14号地铁延伸线，现在基本可以断定8内都不会修，就不用指望再吹什么地铁了，所以想着天天住大亚湾，淡水，去深圳上班，不用想了，我认识的朋友确实有天天住淡水，最远也就是跑到龙岗上班，也累得半死，每天6点多起床，下午9点多回到。人口的话，据大亚湾政府内部数据显示，大亚湾户籍人口大概就是20出头的样子，但大亚湾的房子够400万+的人居住，如果大亚湾的房子入住率达到百分之50，大亚湾的交通百分之百瘫痪，所以大家可以想象建的房子与基础设施多不相称，教育资源的话，奇缺，很多深圳人把房子买在大亚湾，让小孩在大亚湾读书，可以这么跟你说，如果不把户口迁到大亚湾来，基本没得学上，就算迁到大亚湾，政府会给学位给你，但是有一点，不一定安排就近上学，可能你房子在澳头，安排你小孩去霞涌读书。目前惠湾房价虚高，均价要到13000去了。房子虽然建了这么多，但因为过去三年内，房价涨的一波，好多入住率极低的小区都卖出去了，卖了就荒废闲置在那，但月供一分钱都不能少。现在卖的房子都是新建的，我天天在大亚湾，淡水这边跑，新房还在拼命建。疫情下，连续12天0网签！

官方数据显示，从1月28日到2月8日，连续12天，惠湾楼市网签数字为0。业界观察人士解读，新冠肺炎疫情对惠湾楼市需求端影响巨大，即便有购买力的群体，短期内也无心关注买房，可预见第一季度房地产交易基本停滞的事实（2月份基本无成交，三月份成交量估计也是很低），即便疫情得到全面遏制，市场信心恢复依旧需要时间。

疫情导致楼市交易停摆1.28-2.8连续12天网签为0

1月29日，房管部门发布了关于疫情防控工作指引的通知，针对房地产市场的规定，禁止举办开盘、认筹、现场推介、集中签约等任何聚集性销售活动，鼓励开展线上销售方式及延迟开业，要求在建项目在元宵节前，不得开工建设。

疫情的蔓延和防控局势的升级，让惠湾楼市交易层面，在这个春节停滞。数百个在售楼盘的案场售楼处，数千家二手中介门店悉数关门歇业。而体现在销售数据上，则是格外难看。惠民之家的统计数据显示，从1月28日到2月8日连续12天，惠湾网签数据为0。除此之外，1月24日、1月25日两天网签数据也为0，累计1月份有6天惠湾没有网签记录。

在2月1-8日也没有成交记录，在8日之后，有较少的网签数据，观察人士认为，这都是此前网签数据尚不完善的少量楼盘，预计2月惠湾的楼市成交数据，将会创造近十年来的历史新低。

目前没有人有心思购房，都在疫情上，即便是疫情结束，民众更多的考虑短时间则是恢复正常工作秩序，在疫情的影响下，第一季度惠湾楼市交易没有任何看点。现在门都不敢出，还谈什么看房、买房，“现在只想早点有正常的工作、生活节奏。”

售楼案场被迫关闭楼盘纷纷转战线上保持热度

受新冠肺炎疫情的影响，惠湾数百个在售楼盘的售楼案场被迫关闭。大部分品牌开发商，新力、恒大、星河、龙光、碧桂园都开通了网上售楼处，采取照片、VR，以及售楼员直播的方式进行线上推介。数十家网络平台，开发了小程序、通过抖音、快手、淘宝、映客等直播平台，利用短视频、微视频、文字等各种方式直播。

对于网上售楼处的效果，湾里人表示只能呵呵，其实就是让营销这帮人现在感觉还在做事，渠道也停了，售楼员去搞搞直播，也是一个更深层次理解项目的过程，有胜过没有，效果肯定是大打折扣的，谁会看几下视频，就决定花一辈子赚来的钱就下单了。楼盘的线上售楼就算陆续有零星的成交，也是杯水车薪。

部分开发商在当下的网上售楼处网络直播的同时，也启动了特价房战略，大亚湾的中南林间漫，在2月13日的直播中，推出了4套特价房在平台开拍，而新力有楼盘在线上推出9.2折。这其实就是个信号，新冠肺炎的疫情，让销售停摆，一些楼盘用促销、降价的行为来促进销售增加看点，但到了第二季度，或者下半年，估计优惠促销活动会大大增加，因为房地产要完成业绩，要回笼资金，要现金流。

不要急着买房，对市场信心恢复需要时间

从当前疫情防控形势情况来看，至少在第一季度，惠湾以及全惠州的房地产市场，将告别此前小阳春以及诸多向上的预期和利好。在疫情防控的大局势下，惠湾的写字楼和各行业的复工，都在严格的审批之中。因为当前更多人考虑的是恢复正常的生活、工作节奏，而不是买房。要想完全从疫情中恢复过来，估计怎么也得下半年了。

即便是复工之后，一季度的交易也会基本冰冻，对需求端的影响太大，一方面是信心，另一方面则是大部分企业主、中层的收入或对未来的收入大幅度下降，购买力预期下降，换房的一些需求短时间会有停滞，所以恐怕未来6个月都会受到影响。”

新冠肺炎疫情对楼市的影响有三方面，第一就是疫情过后，金融政策的宽松，短期内可能对房地产利好，但对于惠湾楼市，估计利好没有其他地方大，因为这里的房子完全靠炒作，真正是买来居住的不多。第二，开发商层面，2016到2018年的好日子，房企都在忙着扩张，做规模，按照行业惯例，3到5年的偿债期，现在基本到了，实际上从去年第四季度开始，行业就进入了偿债高峰期，遇到这种疫情的影响，销售受挫，项目开工进度受挫，预计在第二季度降价回笼资金是大概率事件，而去年一批高价在惠湾拿地的开发商可能比较麻烦。第三方面就是客户层面，刚需客户的收入和收入预期的降低，导致购房的意愿推迟或者延后，换房的改善型客户，收入预期的下降，导致信心的受挫，另外这次新冠肺炎疫情，可能会导致部分改善型客户需求的改变，比如对社区的物业要求更高，对梯户比的认知改变，对通风采光的要求重新审视等。

所以，不着急买房的可以再多等等看，着急买房的真的要擦亮双眼（尤其在处处都是坑的惠湾楼市），疫情过后，很可能会有捡漏的机会，也许就在6月份，或许2020年年底，惠湾的房价已经很高了，均价都要13000一方了，再升真的没有后劲了，还有如果您买来是投资的，一旦你买了，至少要做好五年内持有的准备，惠湾楼市二手市场行情很差，受限卖影响。总之买房卖房就是一场心理博弈，谁着急谁就输了，你要明白的是接下来开发商比你急一百倍。

人在湾区

惠州大亚湾3年后房价会怎么样？

这个问题应该没有人敢肯定说涨还是跌。

毕竟每个人看事物都不一样的，只能说是根据一些情况来分析。

涨的可能

不用说大家都知道今年确定了《粤港澳大湾区》
临近深圳坪山，可能很多人认为深圳跟惠州有什么关系？事实就是临深就是吃香。
深圳东进战略，可以网络搜索具体规划。
深圳成了《共产主义先行示范区》
惠州限价三年到期。
惠州土地是深圳的俩倍还多。
靠海，后期客运开通，惠州港是深水物流港是深圳盐田港的俩倍
惠州平潭机场在扩建，预计可以成为深圳周边的第二大机场

以上都是可能造成惠州大亚湾涨的可能

说说不涨的问题吧

国家提倡住房不炒
房价跟大部分人心里价位不一样，为什么这样说呢？买涨不买跌中国的特色，房价不动我就不买。
工资不涨，物价在涨工资没动购房客自然减少。
在有就是各个行业的大佬不看好，传出种种消息

大亚湾的房价在个人看来要分地区和实际情况。

如果大亚湾人口暴增，那个大购物广场附近的房价肯定压不住。

还有就是临深片区了。

惠州南站附近

当然现在谁也不知道限价结束后是什么情况

个人觉得这些位置比较好，希望你能有收获

深惠房产小唐

我是在广东海南这边20年的哈尔滨人.因为二十年所以我是有资格也真心分析各地房价事情.大亚湾这个地区明智人看别人买房.买房子关键因素是人群.有人群才有地段.宁可在惠阳南站买房也不要去大亚湾整个惠州严格讲就是惠城惠阳大亚湾这里建设最好就是惠城.惠阳南站人群密集.买房的上学自主投资都是比较理想的区域其他地方就是看看别人买挺好的

wangzi686868

大亚湾现在的状况，相比十年前深圳的南山应该各方面都差不多！十年前南山街道破旧，工厂繁多，人口稀少一一十年后，工厂迁移，腾笼换鸟，引进高科技企业，一下子腾飞！房价也由十年前的8千一|万2到现在的8万一2O万！大亚湾领导如改换思维，大亚湾腾飞也不过5年以内的事！

神奇效验

大亚湾需要时间，更需要机遇，也许现在她在你的眼中并不适合投资和居住，但十年后的大亚湾一定会是一座活力四射的滨海新城！

惠湾小张在线

深圳从一个小渔村发展到现在用了将近四十年，那时候中国还是国内经济时代。现在是世界经济时代，大亚湾在大湾区之中还只是起步阶段。大亚湾房价短期内肯定会有波动，但长期一定会跟着中国经济一起上涨，当然那时候配套交通就业等都会慢慢完善。

中国未来的发展方向就是城市群，中产阶级几乎都会生活在城市群中，低收入人群生活在三四线城市，五六线城市和农村慢慢被淘汰。大亚湾作为粤港澳大湾区的不多的海港城市，地理位置非常优越，所以才会引来那么多世界级企业的入驻，看世界上的发达城市大部分都是沿海港口城市，港口经济成就了纽约，东京，香港等等。当然如果中国经济不崛起，这种优势是不能提现的，所以之前都是江河沿线更发达。

深圳东进坪山投入1.4万亿，把坪山打造成高新区，无论是资源还是政策都在像坪山倾斜，惠州大亚湾和惠阳的受益非常大，高速高铁港口机场应有尽有，未来不光通达全国，还能连接世界。深圳第二个科技园落户坪山，还有大学城。说个最简单的，房价上涨是要靠需求，中国没人要的房子两万一套比比皆是。能在深圳买到房的人不会超过150万，剩下的只是租房或是农民房，可不能一辈子都租吧！未来会在惠州东莞居住。

惠州也在大力发展大亚湾，城市发展不是空口白话喊口号，需要真金白银的资金投入，没有钱没有任何城市能发展起来，包括北京也是被上海养起来的，大亚湾有钱，有地，有企业，位置优势明显，人口会慢慢增加，配套会逐步完善，相信未来会非常不错。因为第一次去大亚湾真的看不上，就是几栋房子和一些空地小山丘，现在车和人慢慢多了，配套也慢慢起来了，但是房价也涨了。