这几天，相信不少人已感觉到了，桂林正在从“寂静沉默”中慢慢“醒来”。虽然不比昔日，但是路上的车和行人，已明显多了起来。
因为，随着疫情控制得越来越好，很多的企业开始陆续复工了。
大家熟悉的桂林，终于要恢复往日的活力了，当然也包括大家爱恨交织的楼市。
停摆了近一个月后，桂林楼市终于按下“重启键”，一大批楼盘售楼部复工开门纳客，预计楼盘建筑施工很快也将恢复正常，房地产行业即将复苏。
最艰难的时期已然过去，但汹汹病毒之下的楼市“众生相”注定难忘。
看房、交易、施工全线叫停；地产人宅在家里，活在线上；开发商们一手筹措物资支援前线，一手探索新营销“破冰”自救；物业好坏被看清；公众也在恐惧、焦虑之后开始思索新家的标准......
那么，这段艰难的“封冻期”会给桂林的地产行业留下什么？又将给市场带来什么样的变化呢？
线上营销或将渐成“行业常态”
这次疫情期间，应该是房地产行业离互联网最近的一次。
几乎所有有点规模的房企都推出了线上售楼处，“直播看房”等技能也被逐一解锁，恒大、碧桂园、富力、花样年、彰泰等房企更是直接开始线上卖房......
喊了这么多年的房地产互联网+，难道就这样在病毒的倒逼下，正式扬帆起航？
实际上，开发商接下来发展线上平台有很大的可能性，为什么这么说呢？
一方面，疫情这个特殊时期，它几乎是唯一能够与客户建立沟通的渠道，一些开发商配合一些“花式促销”收割了一大波客户。
另一方面，也是最重要的原因，相比其他的线下渠道，它几乎是“零成本”的。
现在房企都想走一条路线，就是全民经纪人，通过在线上发展无数个经纪人，从而摆脱线下渠道的绑架。
在我们印象中，开发商一直都是强势的一方。殊不知，在谈分佣方面，开发商在渠道面前也是弱势群体。因此，开发商如果能从自己所有的线上渠道获客成交，就可以节省高昂的渠道费用。
事实上，这个变化已经在发生，恒大全国网上购房刷屏无数后，众多房企已跟进。彰泰目前正在对“全民创富计划”的专区进行升级，上线后，将可完成在线定房，支付甚至是签约。
不难想象，未来线上营销或许会从“战时状态”逐渐转变为“行业常态”。不过，开发商也要根据房地产行业特点做好线上线下的结合。
大户型成为“后疫情时代”的迫切需求
这次疫情也让很多人第一次有机会对自己的“家”进行如此全方位的检验。
大家不能走亲访友、不能外出旅游，甚至不能正常返工上班，7*24小时甚至14*24小时宅家。
无论是三口之家还是三代同堂，吃、喝、拉、撒、睡、娱乐、办公……全部在几十方或者百来方的空间中完成。
可以想象，在局促的房子内，无数爱和陪伴的正能量背后，不知道又伴随着多少的烦躁与冲突。
当阳台峰、卧室巷、客厅大裂谷、厨房美食街、浴缸湖、淋浴大瀑布、床头山...一日游的自娱自乐调侃刷屏网上的时候，很多人就跳出来说了，可以这样在家一日游的都是“大户”，一般小户型哪里来的阳台峰、哪里来的浴缸湖。
经过这场疫情，很多人都认识到了买房的真谛：一定要买大户型。
“换房”，这将成为“后疫情时代”楼市的迫切需求，而南北通透的大户型将更受青睐。
产品健康度更受关注
在疫情爆发之前，很多人没有意识到，建筑的通风、采光、给排水等设计会给生命安全带来巨大的影响。
随着对疫情研究的深入和防控措施的执行，人们逐渐意识到：自然通风才是防控疾病的最佳手段；日照的紫外线杀菌作用，可有效提高建筑的自然净化能力；建筑空间狭窄、建筑层高过低，是造成室内空气污染、交叉感染的重要原因。
毫无疑问，随之而来的是人们今后购房偏好和诉求的变化，同时居住需求标准也定会被重新划定。
人们在选择房产品的时候会更加关注其健康度，比如新风系统、日照采光、通风效果、梯户比等因素。
绿色健康社区将是更多人选择的好房子，也是更稀缺的资源。
品牌房企和物业更显光芒
疫情之初，各大品牌房企不约而同捐款、捐赠物资，与武汉、湖北乃至整个社会联手抗疫。
对于普遍面临高杠杆、高负债与高利率的房企，能拿出真金白银用于捐赠，既考验其社会责任，也体现了房企的资金实力。
相比很容易在这场疫情中被现金流干掉的中小开发商，这些品牌房企开发的项目更让人放心 。
另外一点，越大的品牌开发商，越能提供高质量的物业服务。这次防疫大战，大家也看出好物业的重要性。
闭关已久的业主最近感慨颇多，比如：我们小区的物业如果像XX物业那样，我也会觉得安全很多。前段时间各大小区的业主群非常地热闹，刷屏的信息自然离不开疫情，但还不小比例地夹杂着怒骂、点赞和羡慕。
因为有对比才有伤害，注重售后的房企开发的楼盘，一般都有更高效的物业保障。这在疫情之下，更显光芒。
“东边日出西边雨，道是无晴却有晴”。虽然这份口碑暂时不能转化为销售，但在困境中无形地增进了品牌的价值，为后续的转化提供了极大的可能性。
这场疫情，不仅让开发商的营销观念发生改变，也让让很多人的购房观念发生改变，“战场”还是那个“战场”，但“观念”已不再是那个“观念”。
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