提到目前购房者，对房屋需求大体分为以下三类：刚需，首改，改善。金字塔尖的豪宅需求，在市场份额中微乎其微，市场上主要是下列产品为主：刚需产品主要在1.5万以下，主城区主要集中在四新，白沙洲，经开，远城区有东西湖，黄陂，江夏，1.5-2万楼盘主要在后湖，古田，钟家村，光谷东（产业+概念），2-3万改需产品参差不齐，2.5万档的汉阳滨江略显人气不足，需要时间积累，南湖及武昌2环边，价格虚高，品质略高项目直逼3万，如万科翡翠云台，保利大都会，但若到三万左右的项目，选择余地就很多了，如泛海，3.3万的中信等等。
武汉楼盘林立，价格体系千差万别，所有楼盘价格都是专业人士横向竖向对比分析精确到百元/平，横向对比周边项目，是优是劣，大到开发商物业，车位比，优势溢价，小到离地铁多少米，园林成本每平差，梯户比，外墙涂料，竖向看整个市场是否有同类定位产品，跨区或同配套水平产品等等，所有参照物让整个价格更趁于合理，所以大部分市场上的产品价格都是合理的，都有它所对应的人群。
2016年-2017年房价上涨，配合放开二胎政策，改善需求增大的大趋势，这几年市场更青睐中大户型，市中心更是应运而生了二七滨江豪宅板块，各大顶豪遍地开花，当然顶豪的短期繁华依然遮不住武汉顶豪圈层数量有限的现实，后期滞销的局面在所难免。回归刚需，刚改，改善才是市场主旋律。
房价过快增长，也让很多客户发现原来同一个地方两个楼盘差距有多大，2000/5000/1万，白沙洲保利比清江高2500，后湖晋合世家比绿地高6000，这样的案例比比皆是，而差距的体现恰恰是你当时买房不在乎的品牌，物业，园林那些“虚的”，是你不在乎的人车是否分流，入户大堂是否精装修，地铁隔500米还是1000米这些“小事”等等，市场是最真实的反应。
近几年中高端定位开发商，产品系大举进入武汉市场，金茂的“府系”，龙湖的“春江系”，万科的“翡翠系”，绿地的“凤起系”，金地的“风华系”等等，这些都是市场非常认可的标准中高端产品系，经久不衰。但因目前武汉政府积极响应党中央“房住不炒”的精神，采取限价政策，对开发商来讲确实不是个好事情，但对客户来讲限价是让利的最好机会，限价之后如何选房是客户最需要知道的，不是每个限价楼盘都让你闭着眼睛捡漏，因为限价的一刀切没有那么多市场研究，导致同区域新房差距并不明显，很多高品质楼盘跟一般楼盘价差并不明显，比如我现在要跟大家介绍对比的金地北辰悦风华项目，本来是2万3左右的改善品质项目，硬生生限成了18600刚改盘。价格是刚改盘，但内在却是超高性价比的纯改善项目。对比项目我用到很多人眼中的网红盘“恒大御景”，今天就和大家稍微对比下他们的一些大差距。
项目背景：
两大实力房企联手打造准地王
金地北辰阅风華项目前身是北辰实业取得的p（2017）131号地块，2017年12月13日摘牌，楼面价10518元/平，是东西湖第三块楼面价破万的项目，该项目是东西湖的准地王项目，当年周边在售项目美联，恒大在1.4-1.5万/平，北辰实业竞得这块地不久后引入了金地集团操盘。两大房企强强联手，打造常青板块人居典范
物业：
金地物业于1993年诞生于深圳，为金地集团战略性成员企业，作为全国前三甲的物业品牌， 金地物业秉承“服务创造价值”的服务理念，得到了社会的广泛赞誉，被誉为“24小时金牌管家”的殊荣。
从物业对比，金地物业全国保持前三甲水平，独立物业公司，更是走出金地，服务更多其他开发商，如中建，这次疫情严重，物业的优劣就表现出来，我看到更多市金地物业的逆行者。并且此次火神山医院首批进驻物业就有金地物业，这是市场对金地物业的认可。金地物业基本是2.5-3.2元/平，很多客户说其他开发区才1.8-2.5元/平，也没什么区别，只能说可能你们还没有住过金地物业，物业费需要物价局核定，几毛钱的差距就是服务标准的差距，物业是最花小钱办大事的代表，永远一分钱一分货，金地24小时物业，管家一对一服务，531服务模式……这些都是需要成本的，免费就是最贵，如果不收费的物业，难道他是做慈善做雷锋？相对于恒大金碧物业，无论品牌，口碑，专业性，差距非常明显，一套房子，最重要的其实是物业，物业伴随终生，其他的开发商，地段，配套，房型，园林这些都是固定的，没有生命的，物业却是最后撑起整个项目的能量。
产品系列：
风华产品——献给在繁华间寻找心灵归属的你。
风华系列，将“更时尚的东方美学，更文化的舒居体验，更熟悉的风土人情”融为一体，保留了传统文化最核心的精神内涵，在提取东方传统建筑元素的基础上，金地创造性地进行再设计，取其意而不取其形，将现代元素和中国传统元素创新性地结合在一起，以现代科学技术与现代人的审美需求，打造富有中国传统文化韵味的建筑，是中国传统居住的风格文化在当前时代背景下的演绎——“意致东方，情致现代”。
从产品系列对比，“风华”作为金地中高端产品系列无论是小区容积率，梯户比，车位比，园林绿化，面积段，客户圈层等等都是远超周边项目
1.容积率3.05，目前周边除15年以上房龄的无电梯老小区可以做到，金地在片区唯一性
2.面积段107-143平，无小户型，业主圈层更纯粹，并且拥有一梯一户小高层产品，更是区域绝对稀缺资源。
3.小区9栋楼1000户，人均面积更大更舒适，车位配比1：1.5，目前恒大作为片区前期最好产品，但是由于其属于前期产品，产品品质还停留在刚需类型，基本同样大小占地面积，恒大却有2000户+，并且车位未达到1：1，而且小区主要面积在78-100平，很难与金地对比。
4.园林整体定位为金地集团九大产品线中的高端系“风华”系。建筑及景观设计灵感取自于民国时期 “老京汉火车站”、“西园（中山公园）”、“江汉关大楼”、“汉润里”等等一些老武汉记忆中经典建筑及园林中的诸多元素，划了“三轴六园” 景观动线，。从进入小区开始就有一进院、二进序、三进堂的仪式感,更加符合中式园林的内敛含蓄之美。
区位：
常青片区属东西湖区，位于汉口中心与天然养吧金银湖片的中间位置，片区规划1996年落地，其规划用地为4500亩，建筑面积400万平方米，是武汉市最多的“安居工程”项目，也是东西湖区发展最早最完善的区域。目前是常住人口达30万人，是全国最大社区之一，也是最早“全国住宅示范区”，片区内拥有黄金地铁线路二号线，机场一二高速通达武汉三镇。
配套：
出门永旺梦乐城
黄金地铁二号线金银潭站650米
三八号线换乘
机场一二高架
18分钟武广商圈
同济协和保驾护航
金银潭永旺梦乐城
项目对面就是永旺梦乐城，永旺是日本著名零售集团公司，为日本及亚洲最大的百货零售企业之一，拥有逾30年经营零售业务之经验，尤以经营综合购物百货公司为其核心业务。金银潭永旺梦乐城总建筑总面积 17.7 万方，停车位约 2900 个，商户总数约 200 家。永旺梦乐城购物中心共有三层：1F 主要经营国际美食国际饕餮汇 、永旺综合百货超市 、国际时尚品牌等； 2F主要经营中华美食、 武汉规模最大的家居时尚杂货店、青春时尚区、美容会所 ；3F 经营娱乐休闲与儿童区、儿童娱乐设施 、儿童服装、面向儿童的杂货店铺、日系儿童时装品牌以及韩国综合性影院“CGV”。
地铁二号线
武汉地铁2号线，是中国首条穿越长江的地下轨道交通线路，于2012年12月28日开通运营一期工程（金银潭站至光谷广场站）[22016年12月28日开通运营二期工程（金银潭站至天河机场站），2019年2月19日开通运营三期工程（光谷广场站至佛祖岭站），标志色为梅花红[3]。
武汉地铁2号线，东起于天河机场站，运营于武汉市洪山区佛祖岭站，途经巨龙大道站、中南路站、光谷火车站站等站，贯通整个武汉的东西方向[3]。
截至2019年2月，武汉地铁2号线全长60.8千米；共设38座车站，全部是地下车站，列车采用6节编组B型列车[4]。
截至2015年11月，武汉地铁2号线循礼门站、洪山广场站、中南路站和光谷广场站4个站点的日均客流量超过10万人次，除去换乘客流后，日均站点客流量超过15万人次[5]。
地铁二号线作为武汉最牛线路，从天河机场，途径汉口火车站，流芳火车站，核心交通枢纽，途径cbd，王家墩金融一条街，等重要金融集群，途径国广商圈，街道口商圈，光谷商圈等核心商圈，途径同济协和等全国最好医疗配套。目前武汉没有一条地铁能有如此量级。光看二号线汉口段就不明觉厉，而且这是此项目25分钟能到达的区域。
机场一二高架
机场高速、机场二高速及其延长线常青路与姑嫂树路环伺左右，是武汉打造三环十三射中的重要组成部分，并且接驳二环线、三环线，距天河国际机场约13公里车行20分钟，距王家墩商务区及汉口火车站车行15分钟，距离武广商圈同样车行约20分钟，实现20分钟都生活圈
“两环线”通过机场高架快速交通，无缝接驳二环线和三环线，快速通达汉口中心区、武昌和汉阳；实现轻松出行，“永无红灯”，半小时辐射武汉全境。
写在结尾(干货):
目前很多购房者对“性价比”的理解还是停留在价格层面，而市场的有很多价格稍微正常，但性价比更高的项目却被忽略。买房永远在力所能及买最贵最好的，因为现在有政府给你压着房价，力所能及的“最贵最好”的一定是目前你能承受范围最高的，一定是你深思熟虑后性价比最好的。有一个简单的办法-类比法，你能很快的知道这个房子性价比高不高，目前新房限价，但二手房不限价，二手房是最直观的价格表达，你看一下你买的新房跟周边二手房对比优势如何，目前市场新房产品已经属于升级的更新换代产品，大部分只会比二手房项目更好不会更差，再看下价格，你就可以从容不迫的选择了，现在就不绕弯子了，给大家对比常青板块曾经得标杆恒大二手房2.3-2.5万/平，不含税，然后各方面都高出很多的金地北辰阅风华18600元/平……这种房子武汉没第二家了。
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