大耳朵新餐饮
房产中介费看上去费用确实是很高昂的，产生这么高昂的费用，是你购买产品本身的价值也是十分高昂。
高昂的中介费，包含了什么服务，这服务值不值，这么高昂的费用。
- 问题把控房子成交是否有问题，和什么情况中介公司第一时间查清楚，确认好没问题才进行签署三方合同。中介公司的三方合同都是由律师审核过的，保证了买卖双方的利益不允许任何一方出现违约情况。
- 银行按揭在做房子按揭的时候，中介公司会选择利率较低的银行优先选择做，这样可以为你们省下以后每个月供房不少的利息钱。正常情况下，银行里面没有熟悉的人个人去找银行做按揭，基本上是不受理的。
- 交税过户的时候还要签一份网签合同，如果对这个当地城市政策不了解，往往会多交，几万块钱的税，中介公司就可以帮你避免这些无谓的税费产生。中介公司非常熟悉这些流程，基本上几个小时就可以办理完毕了，个人去办可能要个两三天，因为肯定是资料带不齐的情况，又不知道哪个窗口。
这三点都可以清楚的解释出这笔高昂的中介费所产生的价值，个人办理做错一步可能损失的金额甚至大于中介费，而且交易不单单是这三步，还有匹配房 赎楼，抵押等细节上的问题。
私自联系业主，可能会产生的问题。
- 中介公司看房之前都给你签署了看楼协议书，就上面写的很清楚，房子是经过本公司带看，私自跟业主成交了，还是要支付中介费的。
- 自己去联系业主，可能业主不愿意跟你交易，因为毕竟涉及金额巨大，以防有诈骗情况出现。
- 业主答应成交，但是业主人品不好，随时都可能骗走你购房的资金。
![]()
我们要去物业拿到这个电话号码是不难的，关键是后面的手续双方都不熟悉，小则可能损失几万块元，大则损失甚至上百万元。
总结：专业的事情还是交给专业的人员去做，这个中介公司能这样生存下去，必定有它生存的道理的，如果没有这个公司的存在，可能很多人已经被受骗。我们要去尊重每一个行业。
以上为个人的分析观点，欢迎大家留言探讨，有喜欢的点赞，转发加关注。
有点意思A
我来说两句吧，本人刚好前段时间卖了一套房子，在过户之前，我们两口子当时也想过，自己和新业主去办理过户，这样，双方都可以省下一笔不小的中介费。（按成交价的百分之一收取双方）可现实是，你连第一步怎么走都不知道？况且现在买房子多数都是贷款来买的，那就更不用说了，跑银行，做面签，跑政务大厅，做合同，光是签字的手续就一大堆，没有中介来回协调，做提前准备工作。我想！就凭我们自己！没个几天时间，是办不下来的。有了中介做中间人，真的特别省事，你就往那里一座，该你签字你就签字，给你拍照你就拍照！啥也不用问，啥也不用说，只管配合就行。更重要的事是，对方是贷款买房子的，没有中介，你敢只拿了首付款就把房子过户给对方？而且后面牵扯到新房主拿到房本后还要做抵押登记等等其他手续，有了中介在，这些原房主就不在出面跑这些事了，全权委托中介来办，包括后期的银行催款，放款这些！你压根不用操心！我觉得，人家就是吃这碗饭的。这钱该花，花的值！总之就是。让专业的人办专业的事！
家有俩祖宗vip
有这个想法本身就很无耻，中介给你把信息发到网上，一次次领人来看房，然后你把别人甩了，直接交易了，道德吗？有人给你介绍个媳妇，还得请媒人吃顿饭呢。
15年我卖房子，其中就有个买家，跟我说咱们直接交易吧，别让中介吃咱的中介费了。我直接就没理他的茬。况且你坑了我怎么办？
其实，做人还是厚道些好。
吃东北好米找测井老李
我刚买了房子，中介费不便宜，但是我还是愿意找靠谱的中介来操作，买二手房的都知道，拿钱和过户总会有个先后的，特别是有的房子还有贷款，需要解押，现在是个房子都要上百万了，不是小数目，那你是先把钱交给房主再过户呢还是先过了户再拿钱呢？不管选哪一个另一方都是在承受极大的风险，何况还牵扯到首付完了贷款的问题，有的房子还有可能会被抵押出去了之类的，普通人很难考虑的周到而且有途径去调查这个房子的各种问题，靠谱的中介就是让双方都心里有底，我买房中介带我看了以后有几个中意的我还去邻居家和物业都打听了一下，想约房主单独见面聊轻而易举，但是我没这样，有什么需求跟中介说，交了中介费也理直气壮，人家拿到钱服务也很好，两边都有保障，交易也顺心些，当然前提是靠谱的中介。至于中介费多少人家只要明码标价，不垄断不强买强卖欺诈用户，可以根据自己的情况来选择自己觉得合适的中介，而且价格都是可以商量的吗。
153767357
来，我们现场模拟一下，我是房东，您是房客。
您想买我的房子，价值100万的。
那么问题来了，是你先给我100万，还是我先给你房本呢？
你先给我100万，我钱赖手里不还你了，你怎么办？
你要我先给你房本，嘿嘿。反正我肯定不干。不知道别人干不干！！
买房子，又不是称瓜子，你给我五块钱了，我马上就可以称好一斤瓜子递给你。
房本换名字，要走一定的程序，是需要时间的。
这就必然导致了，两边交易无法同时进行。
所以，你是先给钱，才开始走程序换名字。
还是等换好了名字，你再给钱呢（做为房东，我肯定不答应这个）？
你说：既然互相不信任，那就找个信的过的中间人吧。
呃，中间人给钱吗？
不给钱谁干这吃力不讨好的事啊？
给，当然给钱！
那不还是中介嘛！！
看看，这还是一手交钱，一手交货的全额交易呢。
要是按揭，那不得更麻烦？
因为最近正好有买房的打算，所以对二手房交易也算有所理解。
二手房交易的流程是极其复杂的，我就记了个大概，现罗列出来，给您看看，这收费还算合理不?
1、签合同-付定金，这一步表示此房源已经锁定，合同正式生效。买方付定金，卖方交房本。统一给中介。此后买卖双方若有反悔，须赔偿一倍定金于对方。比如我付了10万，后来不管因为什么原因（比如钱不够，听人说房价要跌），不想购买了，那这10万是拿不回来了，直接给卖家的。同样的，如果卖家不想卖了，他也要赔偿10万给我。连我付的定金，我会拿回20万。
2、中介会查房本的问题（产权是否正常、有无贷款等）。如无问题，买方付首付。
3、卖方拿到首付后，偿还房本抵押。为后续正常交易做准备。
4、买方提供各种资料，准备按揭。
5、中介带着买方去办理按揭（只此一条，收您手续费就不算亏了）。
6、贷款成功。款项转进监管帐户。
7、房东取钱，过户成功。
还有很多很琐碎，又很细的步骤，我也没记清楚。
总归就这么一回事，中介在其中起到了一个帮助买卖双方、并且保证交易正常进行的作用。
所以，他们收取费用，实在正常不过！
32岁考大学
其实就像题主说的，拿到业主的联系方式并不困难，方法很多，甚至不需要经过其他任何人，你看过房后记住房号，直接上门找业主就行了，但是为什么很少有人这么做呢？
第一、中介带看房产，付出了劳动，再说中介公司要收集二手房产信息，培养中介人才，这些都是需要付出成本的，行有行规，利用中介去看房后，又私下找业主成交，这就是行业内说的“跳单行为“，这本身就不道德。再有现在很多中介公司也汲取了跳单教训，在带看房产前，就会跟看房者签订“看房协议”，其中明确规定这种跳单行为需要付出的法律责任，谁也不想房子没买成，惹来一些其他问题吧。
第二、大部分人都不是业内人士，不懂房产交易流程，更重要的是非业内人士不懂怎么规避交易中存在的各种风险。这样私下交易被骗的事例不少，例如如何知道该房产是否有抵押情况？是否有二次抵押？业主是否有其他债务？房产是否有被法院查封或潜在查封风险？赎楼程序怎么走？过户及按揭程序怎么做？还包括一些其他未知的风险，例如交易完成后原业主户口不转出怎么办？物业管理费欠费很多原业主不处理怎么办？等等情况，有些情况你可以私下协议约定，但是有些情况业主是不会跟你说实话的，你要自己查证，不熟悉的人查证起来很难。再有二手房交易的流程比新房复杂很多，其中交易流程就很繁琐，非业内人士估计也很难操作，其中任何一个环节出错，损失都不少。几十上百万甚至几百上千万的房产，谁都不想因为中介费而担负太多未知风险，因小失大。
所以大家通过中介成交，并不是找不到业主联系方式，而是大家都知道中间存在太多风险，所以专业的事情交给专业的人做，该出的费用不要省。当然这只是我个人意见跟观点，仅供参考，祝您购房顺利！
lucky365
第一个问题：对于动辄上百万的房款来说，万元左右的中介费实在不算什么；第二个问题：到物业那里拿到业主的联系方式不是什么难事，但是整个交易与你是否能自己拿到业主的联系方式没多大关系。
中介费物有所值
我没看到的中介所做的工作只是他们领着我们去看了看房子，然后让双方坐下来谈一谈，再然后就拿到了高额的中介费。
其实，我们所看到的，只是中介工作的一小部分而已。房源哪里来？这个需要花精力花时间去跑吧。有了房源还需要有客户吧，虽然有主动上门的客户，但必定那只是少数，所以，中介拿到房源以后还要到处去推广。
有经验的买房人应该比较清楚，你可能看几次或者几十次最终才能买房，而对于中介来说，可能看房的次数就更多了。另外房子成交以后，后续办理各种手续的时候中介都会有专人陪同你去办理。
二手房交易越来越简单，你完全可以自主完成
我们以沈阳为例，随着营商环境的不断改善，现在二手房过户的时间不但大大减少了，手续也变得异常的简单了。
只要你自己有时间，完全不需要中介，自己就可以搞定。如果你觉得没有中介资金不安全，请你了解一下什么叫资金监管。至于水电费这些清欠的问题，现在除了暖气费和物业费，其它的都可以在网上直接查，所以也花不了你多少时间。
老亮声明一下，我绝对不是鼓励大家在中介那里跳单，如果你不想用中介，一开始就要自己找房源。如果是中介领了看了房，你再自己去联系房主，那显然太不道德了。
老亮说房
为何买二手房里，大家宁愿交给中介上万，几万，甚至更多的中介费，也不愿意自己去房东去买。
原因很简单，就怕房东耍流氓，事后维权非常麻烦。中介，毕竟是一个公司，公司维权，方便得多。
首先，虽然买房者付清款了，但房东存在不愿意过户的风险，反正就是拖着。
第二，房东存在，如果该区域房价涨了，他要撕毁合同的巨大风险。房东卖房，就是为利，为了涨出的几万块钱，房东是啥事也能干得出来的。
第三，二手房，往往是精装或简装的，基本上能够提包入住。可好多房东，卖了房子，却要对室内装修和家电家具进行破坏，理由是，反正我不用了。
有中介在，房东就不会进行破坏了。因为押着他款。
我们正常的思维，房东卖房了，拿钱给房走人，很正常啊。
可不是这样，卖房的人，往往特别能做妖。
所以，有中介在，这种做妖，往往能降低到最低。因为，个人耗不起公司。
所以，宁愿多花几万，也不愿意陪着卖房者作妖，时间和金钱耗费不起。
董江波
我卖过房子，也找买方谈过这个事情，中介费用省掉，一人一半分了就算了。买方的意见是不放心，有个中介买卖起来更踏实。我觉得很可笑，房子放在那还跑了不成，我卖方都不担心，你买方担心啥。但是看到小伙子担惊受怕、谨慎小心的样子，他可能是掏空了家里的积蓄，也理解他吧。所以，中介存在这么久，一定是有他的赚头和存在的原因的，他的存在一定是有他的价值和市场，存在即合理。
勇者无畏6666
这么说吧，房子的价值（总价）越高，购房者基本上都不太会跳过中介直接找房东，因为中介能在二手房交易过程中做很多事，而不仅仅是倒卖信息差那么简单
看完房后跳过中介通过其它途径联系房东私下签合同，固然是省去了一笔不菲的中介费，但也是伴随着极高的风险
1：房子有抵押贷款（银行）或抵押借款（私人），这些潜在因素是购房者不知情的，如果碰到个别房东以此诈骗买家购房款，那么在买家不知情的情况下与房东签署买卖合同，而房东收到首付款后卷钱跑路的话，不仅房屋不能正常交易和过户，而且买家会直接损失掉一大笔现金，这笔钱对于一个普通家庭来讲是笔巨款，风险太高了
2：房屋产权问题是否清晰，很多房子的产证上有好几个产权人，很有可能其中一个人想卖而其它人不想卖，或者是某一个产权人偷偷挂牌售卖，如果卖家别有用心不提前告知买家的话，签完合同不能走交易流程同样会对买家造成一定的损失，后续还有很多问题会导致双方不断的扯皮，即使通过法律途径，也是一个漫长的时间，往往这些时间购房者是等不起的，所以这些都需要在交易之前与房东协商好
3：房屋户口问题，很多房子的户口挂在这套房子内，而户口是最初的房东家的，后来经过几次买卖，现在的房东已经不知道最初的房东联系方式，甚至联系上了户口是否愿意迁走也还不一定，而户口又决定着医疗，教育，就业等众多重大家庭问题，所以这个是必须事前查清的，不然损失就太大了
4：现在的二手房交易一般都是房东到手价（房东方税费转嫁到买家身上，买家需要支付上下家所有的税费），而通过中介有一点好处就是他们知道如何操作可以规避省掉一些税费，特别是增值税，个人所得税和契税这三大税，如果操作得当，应该可以省去不低于中介费的费用
5：交易程序和时间问题，在二手房交易过程中，从签买卖合同到过户交房，这个时间是精确到某一天，如果自己跳过中介而对于交易流程不太懂的话，那么很有可能会导致交易时间延后，特别是对于需要贷款的买家和需要置换的房东，你们的时间都很宝贵，如果约定是一个月的时间完成全部交易手续，而因为买家不懂交易流程导致交易时间延后，对于好说话的房东倒还好，对于那些急着置换而又不好说话的房东，那买家就是违约了，违约金一般是总房价款的10%～20%，所以找一个专业的中介确实可以省去不少时间和精力，因为他们知道交易流程，所需材料，材料递交日期，贷款和放款程序，房屋交接，水电煤结清以及尾款等问题
最后就是道德问题了，让别人付出劳动而又跳过人家确实是不道德的行为，简称就是没素质。如果是在港澳以及西方国家，中介单方面收佣是3-5个点，虽然他们是独家委托模式，上下家各付各的税和佣金，但这么高的点数也远高于国内的两个点佣金，而且如果跳单，那么坐牢基本上肯定的，没有回旋的余地
