双限猛于虎！（此处为褒义）
奥体宅地，滨江拍下2个月后出项目规划公示；萧山科技城地块，新希望从去年底拿地到规划公示也只有50多天；
这下还有更厉害的，融信从1月20日拿下萧山市北宅地后，仅仅过了38天就出规划！速度之快，与滨江相比有过之而不及。
“双限”之后，开发商们都不傻，限价摆在那里难以撼动，今后缩短项目开发和销售周期应该会更加常态化；晚开不如早开，早点回笼资金才是上上之策。
“双限”威力确实猛，今后这一两年应该没有开发商会捂盘了，都巴不得快点开盘。
最后划重点：让我们一起来看看以上今年的两块宅地的规划公示情况吧：
融信杭州世纪对面的“好兄弟”
记得2020年萧山的第一场土拍吗？2020年1月20日，融信过五关斩六将，经过54轮竞价，溢价率25.6%，成功摘得萧政储出(2019)47号宅地！
这块地位于萧山区经十路与建设一路交叉口，成交楼面价25116元/㎡。根据出让要求，地块还需配建6646㎡公租房，该宅地限最高精装均价3.75w/㎡！
该地块就在融信杭州世纪边上，周边还有个保利融信大国璟，融信花不小的代价拿下这块地，怕是铁了心要深耕萧山！
项目区位图
就在昨天（2月27日），项目竟然就已经出了规划。距离土地出让仅过了38天！
（正常情况下拿地三四个月出规划，38天出规划的确实不多见；但38天是最快的吗？也不是。杭州目前最快出公示的还是新希望：临平山北新希望项目拿地18天就出规划）
项目总占地面积约5.3万方，总建面约19万方，容积率为2.5。项目共规划有13幢建筑，其中20F的高层有11幢，11F的小高层有2幢。
项目效果图|来源：杭州市规划和自然资源局
融信非常巧妙地规划了小高层和高层形式，没有设计成夸张的高低配，这样给园林留出了设计景观组团的空间。园林暂定规划有集中绿地、室外健身场地、儿童游乐区、室外文化活动场地等。
未来售价如何？双限之下，项目未来一年售价锁定在最高精装均价3.75万元/㎡。参考融信杭州世纪去年的销售情况，项目的中签率不会太低，但选到好户型和楼层并没有那么容易，项目对青年改善客户群体还是有不小吸引力的。
项目平面图|来源：杭州市规划和自然资源局
萧山科技城有“新希望”
2019年12月30日，仅2轮报价，新希望以总价185897万元竞得萧政储出【2019】44号萧山科技城地块，楼面价14578元/㎡，溢价率仅0.54% 。
该项目地块东至支二路，南至规划支三路，西至知行路绿化带，北至萧清大道；项目总用地面积5.1万方，总建面约18万方，容积率2.5，建筑密度19.58%，绿地率35%，需配建面积为6376平方米的公租房，建成后无偿移交萧山科技城管理局。
项目平面图|来源：杭州市规划和自然资源局
该地块还是一宗双限地块，最高精装均价在2.85W/㎡。新希望虽然以底价竞得该地块，但因为需要配建公租房，所以利润空间也非常有限。
项目拟建造12幢高层住宅。其中1#楼为公租房，层高19F，位于项目最东南角；2#楼层高21F，其余10幢楼层高26F。
项目效果图
项目位于萧山科技城板块内比较好的位置，位于钱塘江南岸，向东与临空经济示范区无缝对接，向北与钱塘江拥江而立，向西与钱江世纪城连为一体，整体板块位置还是非常好的。
如果说，许多年后，钱江世纪城和钱江新城2.0一样，也要推出钱江世纪城2.0的话，那极有可能是萧山科技城。
周边配套：四周产业园区围绕，南侧约300米的位置，就是在建的杭州机场轨道快线萧山科技城站，北侧紧邻香港置地的商业项目，地块东南方向有一所学校—萧山区惠立学校，未来越多的项目和楼盘交付，人气值应该会不断提升。
项目区位图
后期项目好不好卖？真不好说。
一是参考周边的两个新房项目，虽然销售情况总体还行，但去化不快；二是项目未来售价与周边二手房小区不存在倒挂优势，甚至新房价格要高于一些小区的二手房。
再者，购房者对于该板块整体的热度似乎不高；项目周边产业园较多，住宅较少，居住氛围不如南部卧城。
放眼杭州，2.85W/㎡的均价，购房选择空间大，该项目的竞品也很多：热门的有幸福里、和光尘樾、未来三墩北金辉项目；要配套极成熟的有临平，周边还有一个南部卧城。
不过好在新希望反应速度快，预计在今年第三季度就可以开盘，能减少很多成本，实现项目的高周转。
对于以上两个新项目，还有
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