疫情下，房地产交易仿佛被上了一把无形的“锁”。整个2月，楼市成交、供应维持低位水平。在此背景下，全国各地相继出台政策，“救市”行动从央行利率下调拉开序幕，随后，公积金贷款额度上调、二成首付下调等政策密集出台，试图唤醒沉睡的楼市。
事实上，过去的一年，惠州的楼市并没有想象中的艰难，相较于2018年年末的危机四伏，2019年算的上稳中有涨。本以为度过了平稳期，惠州楼市将有望迎来发展期，却没想到，一场始料未及的疫情，把各大房企的进攻热情瞬间浇灭。
楼市的“0”数据 跌幅超3成
“还没上班呢！我们从初二就关闭了售楼处，工地的建设也暂停了，目前还不确定什么时候能够开放售楼处！”一位大亚湾项目的销售人员对搜狐焦点惠州编辑表示。
目前，大亚湾大部分售楼处暂停开放，具体开放时间暂未确定。值得一提的是，惠城、博罗虽然有多个售楼处已对外开放，但据案场销售反馈，大部分售楼处目前的来访客户仍然较少。
成交下降92%
新冠肺炎的攻坚战已持续近一个月，在此期间，惠州各县区售楼处案场处于“闭门谢客”的状态。因此整个2月份，惠州楼市各项数据也相当“惨烈”，多项数据挂“0”。
据惠州中原地产数据显示，供应量上，（1.20-2.02）春节期间，惠州新增套数达到2154套，同比去年下降36.16%。在后续的两周内（2.03-2.16），新增供应量持续挂“0”！
无独有偶，在供应量降至冰点的同时，成交量亦降至低位。受新冠肺炎疫情的影响，春节假期延长，各地复工时间再度延后，“不出门”成为消费者的常态。
从春节假期（1.20-2.02）网签数据看，全市一手住宅成交856套，同比下降51%，成交量创下近三年新低。
同时，在春节假期后三周，惠州整体成交量仅有365套！同比去年假期同时段4690套，下降超过92%！
随着在广东省住房和城乡建设出台《关于全力支持企业复工复产的通知》的出台，许多行业恢复复工状态，在一定程度上激活了冰冻已久的楼市。
上周（2.17-2.23），惠州新增供应量才出现回暖迹象，新增116套，其中全市仅有仲恺有新的一手住宅面积供应，新增面积12561.06㎡，其他区域暂无新的一手住宅面积供应。
楼盘到访量持续走低
疫情的持续以及各售楼处尚未全面开放，最近一周的新房来访数据跌至5，环比上期依旧下降2个点，消费者来访依然稀少，惠州楼市的交易氛围平淡。
截止目前，在成交量上虽有缓慢回升的趋势，但同比去年，成交量仍处于相对低位。因此，楼市何时复苏，成为购房者普遍关注的问题。
购房者信心会逐步恢复
“目前疫情对全国各地楼市影响很大，惠州1、2月份的成交量也呈现大规模下跌。购房者对经济的信心不足，从短期来看，房地产肯定会受影响。”方圆地产粤东区域营销总经理杨剑升在接受搜狐焦点惠州编辑采访时表示：“但在疫情过后，以及各地救市政策出台，购房者的信心会逐步恢复，惠州楼市也会复苏。”
楼市会慢慢启动、慢慢复苏，是肯定的，也是必然的，更是必须的。“房住不炒”虽是主基调，但保持房地产金融政策连续性、一致性和稳定性依然是首要目标，后续出现的“救市”政策便是最好的证明。
政策：利率下调，首付2成！
用“忽如一夜春风来，千树万树梨花开！”来形容这一次的”救市行动“，最恰当不过了。
中国央行：利率下调
2月20日，中国央行宣布：1年期LPR降至4.05%，下降幅度为10个基点，为2019年8月改革完善LPR定价机制以来的最大降幅；5年期以上LPR降至4.75%，下降幅度为5个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
通过上图可以了解到，自2019年8月份以来LPR利率已经有了4次下调，贷款层面的基准利率已经降息了4次。
【惠州房贷利率表（2019年11月20日）】
通过惠州中原地产2019年11月20日发布的惠州房贷利率表可以看出，惠州房贷利率在LPR基础上普遍上浮，对比全国，惠州房贷利率处于高位。
此次利率下调，五年以上的房贷利率下降，对惠州楼市以及即将购房的客户存在利好，购房者买房时的贷款利率会更低。对于刺激楼市发展，房企度过特殊时期，以优惠利率来促进项目销售等，都具有积极的作用。
首付降至两成！
值得一提的是，银行在这次的“救市”中，也扔出了一个劲爆的政策。
2月24日，浙商银行调整下发了个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。
这是疫情以来，首个调整个人住房贷款的银行政策，与此同时，此次政策没有属地限制，“不限购，当地有浙商银行”便可参与优惠待遇。
对于惠州，虽然不限购优势存在，符合政策条件，但由于惠州没有浙商银行，目前是没有办法参与此次优惠待遇的。
一石激起千层浪，居民房贷这一块“坏账率低、需求量大”的肥肉，并不只有浙商银行紧盯着！
目前，中国工商银行绍兴分行已经开始执行二套房首付3成政策，有消息称，在此次工商银行政策，将先在浙江区域试行，后续视情况和市场反馈，有可能在全国其他区域推行。
同时，工商银行也表示不排除会跟进浙商银行首套房2成首付政策！
“目前惠州有关部门的首要工作都在抗疫情上，近期出台的第四季度的货币政策执行报告，将不会把房地产作为经济短期刺激的手段。”御乐居房产总经理房云峻在接受搜狐焦点惠州编辑采访时表示：“同时，货币政策执行报告也强调了因城施策，疫情发展下，不排除会有所调整，对于购房者，建议等待疫情稳定下来再出手”
“房住不炒”政策基调不会改变，但楼市调控政策的适度放松，将有助于楼市恢复消费者信心，驱动经济增长。未来一段时间，相信会有着更多”因城施策“的救市政策出台。
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