风花雪月9160

当看到这个问题的时候，第一想法就是赶紧翻书，看看我们的万能书“博学书”，所以接下来的回答都是按书照搬的。

原文： 房地产开发企业交付使用的套内建筑面积或者建筑面积，与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，人民法院不予支持。【举例：如果当时签订合同里面约定建筑面积100平，但是到交付的时候实际面积在97-103平之间的话，如果客户以诉讼方式想解除合同的话，法院是不会同意的。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）*100%/合同约定面积】

面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，人民法院应予以支持。【举例：如果当时签订合同里面约定建筑面积100平，但是到交付的时候实际面积104平，客户有权解除购房合同，开发商必须返还当时客户购房款，以及在这期间购房款产生的利息】

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，所有权归买受人【举例：如果当时签订合同里面约定建筑面积100平，但是到交付的时候实际面积104平，当时客户按照1万元/平购买。那么客户想继续履行合同，需要承担额外多出来3平的价格，就是需要再支付开发商3万的购房款就可以，而还有多出面积误差比范围内的1平，就由开发商承担了。】

房屋实测面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内(含3%）部分的房价款及利息由房地产开发企业返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。【举例：如果当时签订合同里面约定建筑面积100平，当时客户按照1万元/平购买，但是到交付的时候实际面积98平，那么开发商应该返还给客户2万的购房款以及2万产生的利息；如果到交付的时候实际面积96平的话，那么开发商应该返还客户3万以及3万产生的利息之外还需要额外支付超出面积误差比3%的那1平房价款的双倍2万，总共需要给客户支付5万还有3万的利息】

那么再回答题主的问题：如果合同中有约定的话，那么就需要按照合同中条例履行；如果合同中没有约定，那么按照以上原则计算，面积误差比=（92.87-93.3）*100%/93.3=0.4608%，因为0.4608%<3%,所以处理方就是可以要求开发商返还少的0.43平的购房款以及其产生的利息。

欢迎一起讨论！

不高不瘦

这个是要退钱的。我有体会，最近交房，购买面积82.07，实测面积82.08，多了0.01。还要补交，就是很纳闷，多了0.01平米。

夜半东篱

肯定可以的。

买房的面积是开发商测得，等交房之后办理不动产证的时候，房管局会来实测面积，多退少补，一般浮动都不大，合理的范围是在百分之三以内。如果超过百分之三，可以要求开发商退房。

像你这个情况，开发商肯定会按照你买房时候的单价，乘以差额，把这个钱退给您。然后会把办理不动产证所需要的材料全部给你，你就可以去办理不动产证。

办证需要的材料

1，购房合同原件

2，补充协议原件（图一）

3，购房发票原件

4，契税完税凭证原件

5，维修基金凭证原件（图二）

6，购房者身份证复印件两张（正反面）

7，户口本

8，借款合同原件

9，贷款银行的营业执照复印件（图三）

10，房产分户图（图四）

看海听風

答案是：可以

一：国家规定是面积差异±3%以内，多退少补。

二：面积差异超过±3%的，有两种情况：

1：退房，我们这里是出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期利率付给利息。

2：合同继续履行，合同继续履行分为2种情况，主要牵扯到面积差异的正负问题：

①、正也就是面积差异超过+3%，实际面积大于销售面积，那么3%以内的房屋价款由买受人补足，超过3%的部分的房价款由开发商承担，产权归买受人。也就是说3%内的个人承担，超过3%的部分由开发商承担。

②、负也就是面积差异超过-3%，实际面积小于销售面积，那么3%以内的房屋价款由开发商退还买受人。超过3%的部分由开发商双倍返还买受人。

面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）*100%/合同约定面积，按照题主所给的面积大概可算出[92.87（暂定，具体以产权面积为准）-93.3]*100%/93.3=-0.46%，未超过-3%，所以题主可按照第一中方式解决。

这里要明确的是，收房面积不等于是产权面积，最终都是以产权面积为准的。如果对房屋面积有异议，可通过测绘公司来测绘面积。现在开发商房屋买卖的时候，销售面积也是由测绘公司测绘的，很少出现面积差异，但也不能完全排除。

祝大家买到心仪的房子，如果买房有什么不懂，可关注我咨询哦！

小平的VLOG

购房时给的是93.3平米的钱，但实际收房面积只有92.87平米，一般的不用找，他都会给你退的，这个在你验过房之后，交付的时候就会给结算清楚的。原因主要分析如下：

第一，你购房的时候的93.3平米是预售面积，这个面积是图纸预测面积，也就是在开发商取得预售证前要做测量的，但是这个时候没有实物可测量，只能用图纸进行计算；那么谁来给计算呢？这个测量是有专业的具备资质的测量公司来做的，一般的都是由当地不动产登记中心委托的测绘单位或者指定测绘单位进行图纸预测的，然后出具预测报告；然后开发商把该预测报告录入到网签系统，下来就可以销售了；

第二，收房时的92.87平米的面积叫做实测面积。实测面积是在项目竣工后交付前，进行现场实际测量的，这时候由于房子已经建好了，所以可以进行实地进行红外线测量了，这个测量数据叫做实测报告。

第三，为什么预测和实测面积不一样？在我前面的文章里我分析过，预测和实测面积的误差其实就是一个理论和实践的偏差过程，一个是图纸面积，一个是实际面积；在盖房子的过程当中，不管工艺如何精湛，出现一点点误差总是难免的。

第四，出现误差多少是合理的？这个国家是有规定的，而且在我们的购房合同里面也有约定的，预测面积和实测面积不超过3%，误差在3%以内的，购房者和开发商进行多退少补处理，如果误差超过3%怎么办呢？比如说面积大了，达到了4%，那么购房者仍然只认3%，其他的1%事由开发商来认的。

第四，有了误差怎么办呢？根据你的情况，你的误差是0.43平米，按照多退少补原则，开发商应该按照房屋交易单价乘以误差面积，给与退还的。

第五，面积差什么时候给与多退少补，这个实在交房期间就要进行结算，因为交给物业的房屋全部按照实测面积为准的，就是说你后面的物业管理费、电梯费、垃圾费等收费都是按照实测面积为准的，还有大修基金、契税等首页也都是按照实测面积为准的；而且最重要的是后期的房产证也是以实测面积为准的。所以开发商要办理后续的手续的话，必须在交房时就将面积差计算清楚。

综上所述，我想您的问题能够理解了吧，如果开发商没有给你退还的话，可以有理有据的找他们给与退还。

超哥说房产

首先，分析产生误差的原因

1、《商品预售买卖合同》中填写的面积是根据设计图纸预测的面积（现房不会出现面积误差）

2、开发商在交房前会有政府房地产相关测绘部门进行实测，最终形成的面积就是房产证上填写的实际面积

3、施工过程中，工人依据图纸进行，但是建造误差是本可避免的

其次，学会正确的处理方式

合同未做约定的，《商品房销售办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解决》，对其处理原则做出了相同的规定

1、面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款。

2、面积误差绝对值超出3%时，购买人有权退房。

买受人退房的，房地产开发企业当在买受人提出退房之日起30日内，将买受人已付房款退换，同事呢支付已付房款利息。

最后，科普专业术语

面积误差比=（产权登记面积—合同约定面积）/合同约定面积x100%

大衍桐声

对于这个问题我发表下自己的观点。

验房时其面积误差比在绝对值百分之三以内的，包括百分之三。都要按实际房款结算的。是不能找开发商退钱的，当然多出来的开发商也不能让你补钱的。

其面积误差比超过百分之三的，我们可以有权利退房。开房商要在30天之内把钱退给我们，并付利息。

当你不退房时：1.如果产权面积大于合同约定的面积，百分之三以内(包括百分之三)部分的房款由我们补齐，超出百分之三的由开发商承担，并且产权归我们。2.如果产权面积小于合同约定，误差比绝对值在百分之三以内的，开发商应返还我们房款，百分之三以外的，开发商应双倍返还我们房款。

希望我一上的回答能给你们带来帮助！

ai六哥

购房时给的93.3平米的钱，实收面积只有92.87平米，开发商后期交房的时候会按你购买的单价直接退钱你。不需要你找开发商，拿出你的购房合同，上面写有相关条款。

购房合同上有明确的出现购房面积误差的执行条约

个人商品房购房合同为格式合同，大同小异。对面积误差的约定分两种情况对待。

第一种，面积误差在3%内，必须按照购房的单价，多退少补。

第二种，面积误差大于3%，购房者可以选择退房，或者选择开发商补偿误差差价。二者选其一。一般这种情况不会出现，多年经验总结，开发商会严格控制住宅面积误差在3%之内。

实际的面积不是开发商测量得出，而是由权属办证部门得出

现在很多地方都是房产局和开发商对接，房产局测出实际办证面积交由开发商，开发商给购房者。所以很多购房者，并不知道办证的面积实际是后期房产局或房产局相关的第三方测量公司的测量结果，一般情况下这个测量结果是比较准确的。当然，自己不放心的话，还是可以自己请其他第三方测量公司进行测量。

综上所述，不需要你找开发商，购房合同有明确条款，一般是在交房的时候一并退钱给你。

大家有什么看法，欢迎在下方留言评论。

世家

0.43平米，尺子拉松点还会多0.5平米，就别想了。误差在合理范围。

要知道自己买的房子实际面积别拿尺子量，你去拿结构图纸一目了然。从常识看0.43平米是绝对不可能的。承重墙一般是25和20的墙，卫生间是12。房间的空间要么整数要么余数0.5。就是几家公摊面积也不会余数是0.03。

出现误差就是承重墙胀木，或者小的位移偏差。你恰好丈量是就在这些地方，还有就是皮尺丈量误差更大。

给大家讲个故事，建海尔工厂是几百米的长度。施工员，放线员，总工十多个人放了三天的线就是搞不定，无论如何相差20厘米。周一开例会项目经理就批评他们这样的能工巧匠三天搞不定。有人就反应误差20厘米，项目经理说20厘米算啥，几百米肯定有很大误差，两边让下就完了（故事不一定真，但肯定有很大误差）。这是书本上学不到的。在工地放过线的人就知道，经常会遇见几厘米问题。

这些年工人质量越来越好，以前修高层，你看外墙一层收缩一层放出来，三十多层的外墙就像豌豆草。这不影响质量，粉刷装修也就富丽堂皇。

本世纪中页

商品房买卖合同中，对于面积误差有约定的按照合同约定中进行处理，没有约定，则按照以下规则处理：①面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。②面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院应予支持。③面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内（含3%）的房价款由买受人按约定的价格补足；超出3%部分的房价款由开发企业承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在-3%以内（含 -3%）部分的房价款及利息，由开发企业返还购房者，面积误差比超过-3%部分的房价款，由开发企业双倍返还购房者。

 所以按照您的描述中，您的面积误差是在3%以内，则需要开发商按照合同价格据实退还。

關鍵字: 退钱 平米 收房